Spese donazione casa

[soreli]

Salve! Vi chiedo cortesemente se mi aiutate a capire quanto mi può costare l'operazione di donare una casa a mia figlia (la rendita catastale è 831,86). Ho imparato in questo forum che la donazione non è il massimo ma è figlia unica e non ci sono altri eredi. Immagino che facendo una vendita, che sarebbe per lei come prima casa, il costo potrebbe essere superiore. Grazie in anticipo!

 

[Adriano Giacomelli]

Hai capito che donare non è la cosa migliore, ma hai anche capito che essendo figlia unica, al momento, almeno, non corre rischi. tuttavia i rischi stanno anche nel coniuge, anche lui rientra nell'asse ereditario. Inoltre, non si comprende, se tu vuoi donare l'intera casa o la sola nuda proprietà e tenerti per te l'usufrutto. Infatti ho immaginato che questa casa ad oggi è tua, e non sapendo per quale motivo non ritieni sufficiente che tua figlia è unica erede (unica figlia) il problema coniuge permane, non lasci tutto allo stato attuale.
I costi, per sommi capi, si aggirano sui 10/12.000,00 € per una donazione del 100% dell'immobile senza agevolazioni I° casa.

 

[soreli]

Hai ragione, non ho precisato che sono vedova. Io intenderei donare la casa al 100% perchè mia figlia mi darebbe il denaro per acquistare un alloggio più adeguato alle mie esigenze.
Ho visto che hai ipotizzato 10/12.000 euro di spese senza agevolazioni, io avevo sentito che la donazione con agevolazione prima casa dovrebbe avere costi molto più contenuti e proprio per questa ragione avevo pensato alla donazione. Mi sapresti mica indicare una cifra approssimativa con agevolazioni prima casa? Grazie!!!

 

[Franz]

http://www.centroconsumatori.it/download/35v25393d32216.pdf

mi sembra molto più basso il costo, rispetto a quanto indicato da Giacomelli

ma potrei sbagliarmi=come si calcola, nel caso ''non prima casa'' il 2 % di ipotecaria e l' 1 % di catastale?

bisogna moltiplicare la rendita per un numero vicinissimo a 115, e su quella calcolare il 2 % e l' 1 %?se fosse cosi, ci sarebbero circa 3000 euro di tasse + il notaio(essendoci la franchigia per l'imposta di registro, fino a un milione di euro)

 

[michele1968]

Il costo dell'atto di donazione di prima casa e' il seguente:
R.C.€.831,86 x 115,50 = €.96.079,83
su detto valore si calcolano le imposte, di cui:
Imposta di registro: esente (franchigia fino a 1.000.000 di euro - in linea retta)
Imposta ipotecaria: €.168,00 misura fissa;
Imposta catastale: €.168,00 misura fissa;
Bolli: €.230,00;
Tassa ipotecaria €.90,00;
Spese di studio €.80,00 (circa)
onorario notaio
IVA su onorario notaio
Totale comprensivo di tutto potrebbe oscillare tra €.2.400,00 - €.2.800,00 (circa).
Invece tua figlia che dovrebbe acquistarti la nuova piccola casa, visto che è figlia unica e tu sei vedova, potrebbe acquistare lei la nuda proprieta (come secinda casa) e tu l'usufrutto (come prima casa).
Resto a disposizione, saluti........

 

[drocco]

buon pomeriggio,
vorrei fare un atto di donazione di una casa compreso l'usufrutto (era l'espressa volontà della mia mamma deceduta che ha lasciato a me la casa) alla mia unica figlia.
Mi dicono che ci sono problemi nel caso di una futura vendita dell'immobile da parte di mia figlia, come si può ovviare al problema?
grazie. Drocco