però scusa le spese relative all'assicurazione condominiale, le spese del compenso dell'amministratore ed altro secondo me pur facendo parte della gestione ordinaria sono a carico del proprietario.
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Nell'articolo che hai citato c'è scritto "Vediamo ora la parcella e il compenso dell'amministratore di condominio e l'assicurazione. Tutte queste spese, sono in testa al proprietario". Lo dice come se fosse un dato assodato. Non è vero. Non c'è nessuna norma di legge che lo prescrive. Io credo che l'amministratore svolga il suo compito, sia per la parte contabile che per quella operativa, a vantaggio sia del locatore che del conduttore per il buon funzionamento del condominio. Così come credo che l'assicurazione condominiale fornisca una protezione ad entrambi. Quindi trovo che la cosa più logica sia quella di suddividere dette spese a metà e lo indico espressamente nei contratti di locazione 4+4. Per il resto l'articolo riporta una serie di spese di straordinaria manutenzione che sono ovviamente a carico del locatore e una serie di spese di ordinaria manutenzione che sono invece a carico del conduttore. La dicitura "spese patrimoniali", che alcuni amministratori usano, può trarre spesso in inganno. Meglio sarebbe definirle spese amministrative. Compilare il mod. 770 per le retribuzioni del personale che effettua le pulizie, ad esempio,, è un'attività che riguarda un servizio del quale usufruisce il conduttore. Poi vi sono le eccezioni. A rigore di logica, ad esempio, il compenso straordinario percepito dall'amministratore per sovrintendere ad alcuni lavori di straordinaria manutenzione dovrebbe essere solo a carico del locatore, quindi la quota millesimale di tale cifra non andrebbe divisa a metà.però scusa le spese relative all'assicurazione condominiale, le spese del compenso dell'amministratore ed altro secondo me pur facendo parte della gestione ordinaria sono a carico del proprietario.
Ripartizione spese proprietario e inquilino. Percentuali di legge 2025
Quali sono le spese di competenza del proprietario e quali dell'inquilino in affitto. Indicherò le percentuali di legge vigenti.
Come detto nei post precedenti, stiamo parlando di un contratto libero 4 + 4.
certo ma mi sembra che dal post iniziale il conduttore non sia d'accordo. Certe clausole vanno ripetute e firmate una seconda volta per rafforzare la sua accettazione di una clausola che lo penalizza. Come hai avuto di scrivere anche tu la formula scritta sul contratto è ambigua. Le spese condominiali sono a carico del conduttore ma c'é anche l'art. 1576 del c.c. .
Stiamo parlando di un contratto di locazione libero 4 + 4, per il quale la ripartizione delle spese condominiali (che fanno parte degli oneri accessori) è liberamente decisa dalla parti e deve essere specificata nel contratto stesso.
Rilevo quanto avevo già scritto nel post n. #13:
