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Membro Attivo
ho aquistato un alloggio completamente ristrutturato e lo ho affittato, volevo sapere poichè l'alloggio in questione è dotato di sistema di condizionamento e di impianto d'allarme, se il proprietario è obbligato a dare questi impianti funzionanti all'inizio della locazione ed in caso di guasti se le spese sono a carico dell'affituario.
 
Tutto si basa sulla chiarezza, se all'atto della affittanza è stato declamato il funzionamento di aria condizionata a imp. allarme, il conduttore si aspetta il suo funzionamento. Le spese di manutenzione ordinaria, cambio filtri, carico dei liquidi, e via dicendo, sono a carico del conduttore. Se poi l'affittanza dura decine di anni, vi sarà anche una quota di invecchiamento degli impianti.
 
Occorre sapere che cosa c'è scritto al riguardo sul contratto di affitto. In effetti prima della firma l'inquilino doveva accertarsi della funzionalità generale degli impianti e tale verifica doveva essere indicata nel contratto.
 
Il problema è di stabilire quando gli impianti sono andati in tilt: prima o dopo la presa in carico dell'immobile?
 

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