Spese ristrutturazione in fase di vendita

[hamilton]

Un mese fa ho sottoscritto un preliminare di vendita di un immobile ma ho scoperto solo ora che il condominio progetta una ristrutturazione straordinaria dello stabile. Secondo me, sarebbe stato più corretto che il proprietario mi avesse avvertito di queste spese, anche perchè sul preliminare ha voluto scrivere che le spese condominiali erano a mio carico già dalla firma del preliminare. Cosa posso fare?

 

[ccc1956]

le spese di ristrutturazione straordinaria deliberate sono del venditore fino al rogito.
quelle deliberate dopo il rogito sono dell'acquirente.
perche' hai firmato che le spese condominiali sono a tuo carico fin dal preliminare????
di solito...........................il venditore le paga fino all'ultimo momento.
ciao

 

[hamilton]

perche' hai firmato che le spese condominiali sono a tuo carico fin dal preliminare????

perchè lui mi ha dato le chiavi già dal preliminare

 

[castro]

la legge prevede che chi delibera le spese straordinarie le paga, quindi se sono già state deliberate le paga il tuo venditore se non sono state deliberare ma se ne parla il momento della delibera fa testo circa l'assunzione della spesa, tieni conto che anche tu partecipi all'assemblea deliberante in quanto proprietario, resta da capire se la consegna delle chiavi che avete fatto è una reale immissione in possesso e onere e onore a partecipare alle assemblee di condominio

 

[akillea]

...siccome di solito le spese si pagano a rate,il venditore dovrà pagare finchè ci rimane cioè al rogito,se poi rimangono rate se le accolla chi subentra,o no?

 

[ccc1956]

...siccome di solito le spese si pagano a rate,il venditore dovrà pagare finchè ci rimane cioè al rogito,se poi rimangono rate se le accolla chi subentra,o no?

no..............se le spese straordinarie sono state deliberate prima del rogito, le paga tutte il venditore.
anche perche'................. il prezzo dell'immobile tiene conto della ristrutturazione effettuata.

 

[castro]

a meno di accordi diversi intercorsi in trattativa: il giorno dell'atto se ci sono delle spese straordinarie già deliberate e previste delle dilazioni del pagamento si fa la somma delle dilazioni e si detraggono dal prezzo a saldo, anche se non sono stati eseguiti i lavori.

 

[bolognaprogramme]

Dipende tutto dagli accordi intercorsi.
Può darsi che tu abbia comprato la casa ad un prezzo più basso proprio perchè ti accolli le spese di ristrutturazione...
Sicuramente andrebbe specificato prima.

Silvana

 

[castro]

comunque in assenza di accordi diversi e specificati nella proposta o nel preliminare, l'acquirente non deve per legge pagare spese straordinarie deliberate dal venditore , nel caso in cui ci fossero delle dilazioni devono essere pagate anticipatamente o scalate dal prezzo di acquisto e pagate poi eventualmente dall'acquirente, questo è quello che prevede la legge (che tra l'altro secondo me è sbagliato perchè di una ristrutturazione chi ne trae beneficio alla fine è l'acquirente)

 

[ccc1956]

comunque in assenza di accordi diversi e specificati nella proposta o nel preliminare, l'acquirente non deve per legge pagare spese straordinarie deliberate dal venditore , nel caso in cui ci fossero delle dilazioni devono essere pagate anticipatamente o scalate dal prezzo di acquisto e pagate poi eventualmente dall'acquirente, questo è quello che prevede la legge (che tra l'altro secondo me è sbagliato perchè di una ristrutturazione chi ne trae beneficio alla fine è l'acquirente)

mah................anche la giurisprudenza in casi come questo non e' ben definita e ci sono due correnti di pensiero.
io ho un immobile a milano dove si sta facendo una ristrutturazione totale dell'edificio che mi costa essendo grande l'immobile.
se dovessi vendere oggi, con ancora in corso le rate da pagare fino a fine 2011, l'agenzia mi ha gia' detto chiaro e tondo che le devo pagare io. Ed e' una delle agenzie piu' grosse di milano.
io probabilmente mettero' in vendita in autunno 2011 anche perche' e' molto diverso vendere in un palazzo ristrutturato, a prezzo pieno, di mercato.
logicamente le spese che eventualmente dovessero rimanere se vendo prima di fine 2011 sono a mio carico.