Spese serratura porta: inquilino o proprietario?

[MaxMax!]

Cari ragazzi,
vi chiedo un consiglio. Questa estate sono entrati i ladri in appartamento che ho affittato forzando la serratura e danneggiandola. A chi compete la sostituzione della toppa? Metà ciascuno tra il proprietario e l'inquilino, solo il proprietario o solo l'inquilino?
Grazie mille!

 

[User_15169]

Secondo me paga l'inquilino.
I ladri sono andati da lui, e lui deve rispondere dei danni da loro cagionati all'appartamento a lui affidato.
Poi, se acchiappano i ladri, potrà rifarsi.
Paradossale, ma credo proprio che funzioni così.

 

[MaxMax!]

Uhm...non saprei...altre risposte?

 

[erwan]

mi pare un intervento di manutenzione straordinaria, come tale a carico del proprietario

 

[arciera]

Come qualsiasi altra struttura della casa ne risponde il proprietario. Nella mia palazzina, addirittura, una proprietaria e' stata costretta non solo a cambiare serratura, ma ad adeguare la porta a tutte le altre. E dato che e' una zona particolarmente visitata dai ladri, ha dovuto mettere in sicurezza l'appartamento con una porta corazzata.

 

[maidealista]

L’art. 1576 cod. civ. pone a carico del locatore l’esecuzione delle “riparazioni necessarie” che sono quelle dirette ad eliminare i guasti o i deterioramenti prodotti all’immobile locato, dovuti alla naturale usura ovvero ad avvenimenti accidentali (ad esempio per rotture di tubazioni o della tazza del bidet). Ciò in quanto, ai sensi dell’art. 1575, n. 2, cod. civ., il locatore deve mantenerela cosa locata in modo da servire all’uso convenuto.Il locatore è tenuto anche alle riparazioni rese necessarie dal fatto del terzo (tentato furto, furto, danneggiamento).Ove si tratti di riparazioni urgenti (come nel caso di quelle alla porta d’ingresso dell’abitazione danneggiata o distrutta), il conduttore, secondo l’art. 1577,secondo comma, c.c. può farle eseguire direttamente, salvo rimborso, purché ne dia contemporaneamente avviso al locatore.Tali norme sono derogabili, per cui è legittimo che nei contratti di locazione possano essere poste a carico dei conduttori tutte le spese, anche se le riparazioni debbono essere eseguite in conseguenza di furto.

Avv. Antonio Madonna

Sito ufficiale dell'A.S.P.P.I. - Associazione Sindacale Piccoli Proprietari Immobiliari
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http://www.propit.it/f76/danneggiamenti-porta-finestra-casa-affitto-causa-furto-2150/
:daccordo:

 

[MaxMax!]

Grazie a tutti!