Stimare un immobile...

[bolognaprogramme]

Non saprei come un Tecnico - chiunque sia geometra, ingegnere, architetto, ecc - possa valutare un appartamento meglio di un'agenzia immobiliare che lavora sul mercato e nel mercato tutto il giorno....

 

[griz]

trovo corretto quanto gli agenti immobiiari del forum sostengono, più volte mi sono rivolto ad amici e/o conoscenti agenti immobiliari per confrontarmi cono loro su valori da prendere come riferimento per le stime immobiliari. Infatti è vero che nessuno meglio dell'agenzia immobiliare ha il polso del mercato, però è anche vero che agenti immobiliari poco seri e superficiali hanno fatto del loro meglio per screditare la categoria, poi spesso l'agente tende più ad accaparrarsi un mandato che non a procedere ad una semplice stima, cosa che invece il tecnico fa normalmente.
A parità di serietà del professionista, cambia semplicemente l'approccio alla cosa, il che non è sicuramente indifferente

 

[bolognaprogramme]

Non è un problema di approccio, ma di esperienza: mai visto un tecnico fare una stima vicina alla realtà, soprattutto oggi che è un delirio...

 

[condobip]

Sta di fatto che la stima esatta dell'immobile si avrà al momento dell'accordo tra il venditore e l'acquirente, a prescindere da agenzie immobiliari e/o di professionisti interpellati, quelli fino all'accordo finale, sono puramente indicativi.
p.es. quando ho acquistato sono riuscito a spuntare un 15% in meno di quanto l'agenzia aveva stimato l'u.i.

 

[gilbertoi]

Ecco condobip: quando ragioni così fai ilbene del forum e dei suoi iscritti. Sono perfettamente d'accordo. Ciao

 

[FrancescoRoma]

spesso l'agente tende più ad accaparrarsi un mandato che non a procedere ad una semplice stima, cosa che invece il tecnico fa normalmente.

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Esiste un parere commerciale gratuito è qui posso condividere l'interesse di un'agenzia al confermento incarico dove il prezzo scaturisce non da una perizia ma da un parere molto spesso verbale.
C'è poi la stima di un appartamento (che non è gratuita) ed è scritta e in questa devono comparire elementi di valutazione in linea con i principi di stima dove nelle conclusioni il prezzo indicato può oscillare di un 10% in più o in meno.

 

[adimecasa]

stimare un immobile nuovo è molto più facile, costi di costruzione opere murarie utili d'impresa e così via, stimare un immobile usato è molto individuale, il valore nasce dalla richiesta a vendere o comprare, se ti piace la zona e ti interessa puoi spendere di più del valore reale, se devi vendere, per vari motivi e cerchi un acquirente devi vendere ad un prezzo inferiore a quello che potresti ricavare se fosse al contrario:daccordo: su immobili usati non ci sarà mai un valore esatto, tutto dipende dall'offerta e dalla richiesta, come in precedenza esposto nel post. ciao

 

[griz]

Sta di fatto che la stima esatta dell'immobile si avrà al momento dell'accordo tra il venditore e l'acquirente, a prescindere da agenzie immobiliari e/o di professionisti interpellati, quelli fino all'accordo finale, sono puramente indicativi.
p.es. quando ho acquistato sono riuscito a spuntare un 15% in meno di quanto l'agenzia aveva stimato l'u.i.

è vero, però il probabile valore di mercato che il tecnico deve stimare, di questo deve rispondere, è una previsione, se due contraenti si trovano uno coi soldi in mano e l'altro con una crisi di liquidità, il mercato come inteso nelle regole dell'economia viene falsato, quindi chiunque stimi sbaglierà ma non è corretto citarlo di incompetenza

 

[bolognaprogramme]

è vero, però il probabile valore di mercato che il tecnico deve stimare, di questo deve rispondere, è una previsione, se due contraenti si trovano uno coi soldi in mano e l'altro con una crisi di liquidità, il mercato come inteso nelle regole dell'economia viene falsato, quindi chiunque stimi sbaglierà ma non è corretto citarlo di incompetenza

Esatto.

 

[condobip]

è vero, però il probabile valore di mercato che il tecnico deve stimare, di questo deve rispondere, è una previsione, se due contraenti si trovano uno coi soldi in mano e l'altro con una crisi di liquidità, il mercato come inteso nelle regole dell'economia viene falsato, quindi chiunque stimi sbaglierà ma non è corretto citarlo di incompetenza

Infatti, la stima di un professionista, qualsiasi esso sia, sarà puramente indicativa e non vincolante per nessuno, in pratica non esiste un tariffario per le unità immobiliari e stà tutto nella contrattazione tra le parti.
Ritengo di aver già espresso questo concetto nel mio primo (e successivi) post.