Subentro in locazione commerciale

[key]

Se cede anche l azienda il povero locatore puo fare ben poco.
E'valida ka clausola che prevede che il cessionario presti le medesime garanzie del cedente.
Anche la comunicazione scritta al locatore e'un optional e non invalida la cessione del contratto,ripeto purche'insieme venga ceduta l'azienda.

 

[Dimaraz]

se il conduttore cede lazienda cede anche il contratto di locazione alle stesse condizioni, e poteva anche non dirti nulla

Se cede anche l azienda il povero locatore puo fare ben poco.
E'valida ka clausola che prevede che il cessionario presti le medesime garanzie del cedente.
Anche la comunicazione scritta al locatore e'un optional e non invalida la cessione del contratto,ripeto purche'insieme venga ceduta l'azienda.

Grave errore ritenere "optional o facoltativo" un preciso obbligo di Legge.
Se mai foste nell' opportunità di cedere un contratto o subentrare ad altri farete bene a non mettere in pratica tale "leggerezza".

Corte di Cassazione, sez. III Civile, sentenza 16 dicembre 2013 – 20 febbraio 2014, n. 4067

 

[Dimaraz]

i...Fra l'altro credo che con un nuovo contratto si azzererebbe un articolo inverocondo (non ricordo quale...) che concede al proprietario una rivalsa a caduta
(tipo girata sulle cambiali...) sulle inadempienze di tutti i locatari
succedutesi nel tempo contrattuale. ... (...non ne ha più l'età...)

Confermo...salvo esplicito "solelvamento" da parte del locatore.

 

[quiproquo]

Confermo...salvo esplicito "solelvamento" da parte del locatore.

Così è...E siamo tutti d'accordo. Il nuovo futuro cessionario locatario se non è uno sprovveduto pretenderà "vot' vot' e senza lamient'" l'azzeramento di tutte le pendenze dei predecessori...
Non c'ha mica in fronte: " E ccchè c'ho scritto Giocondo???"
E di questi tempi vorrei vedere un Propretario-Locatore irrigidirsi su tale richiesta. Chiaramente sto pensando alla media di negozi non grandi e alla massa di essi nel suo insieme. Eventuali eccezioni
restano tali. Quiproquo.

 

[key]

Bravissimo Dimaraz
Io mi riferivo ad una precedente sentenza della cassazione che sentenziava che la cessione del contrattto,compresa l'azienda,e'valida pur senza che il locatore sia stato informato...
Finalmente la cassaziine ha cambiato idea...

 

[Dimaraz]

La Legge era chiara...ma capita che anche gli ermellini sbaglino...basti pensare a quella volta che: "non è stupro se la sedicente vittima indossava i jeans"!!!

 

[moralista]

jeans di marca però, altrimenti è stupro