Tinteggiatura alloggio

[kate22]

Buongiorno, la mia domanda e' la seguente: dopo 15 anni di affitto l'inquilino mi lascia l'alloggio con muffa, ragnatele e fori nelle pareti, senza mai aver tinteggiato.
Posso chiedere risarcimento della tinteggiatura tramite causa legale?
Grazie a chi mi rispondera'.

 

[Gianco]

Puoi chiedere il ripristino dello stato precedente tranne il riconoscimento del deterioramento dovuto all'usura del tempo trascorso. Ovviamente a questo parametro non può essere imputata la muffa causata da carenza di aereazione e men che meno a ragnatele e fori sulle pareti dovute a maleducazione e prepotenze del conduttore.

 

[uva]

Nei contratti concordati 3 + 2 (che devono essere redatti in conformità al modello ministeriale) l'Art. 9 recita:
......Il conduttore si impegna a riconsegnare l'unità immobiliare nello stato in cui l'ha ricevuta, salvo il deperimento d'uso, pena il risarcimento del danno...

Anche in quelli liberi 4 + 4 si scrive una clausola analoga, e si può precisare che a fine locazione il conduttore deve riconsegnare l'immobile tinteggiato a sua cura e spesa.

Quindi direi che la risposta alla tua domanda è positiva. Puoi imporre al conduttore di stuccare i fori nei muri e tinteggiare prima di rilasciare l'appartamento.
E' strano non l'abbia mai fatto, dato che vive lì da molto tempo:

15 anni

 

[Dimaraz]

Posso chiedere risarcimento della tinteggiatura tramite causa legale?

Fatte salve le considerazioni sulle tipologie contrattuali ed eventuali clausole..
non hai preteso una "cauzione a garanzia" quando hai locato?

 

[Dimaraz]

Sinceramente dopo 15 anni richiedere la tinteggiatura mi sembra non corretto in quanto il deperimento d’uso è completo (il proprietario ha più che ammortizzato la tinteggiatura alla consegna).

Il 'mi sembra" è libertà di opinione...ma le norme di Legge sono ben precise.

Quanto alla validità del concetto sull'ammortamento ... pure la logica suggerisce il contrario.

 

[basty]

Sinceramente dopo 15 anni richiedere la tinteggiatura mi sembra non corretto

Condivido in pieno questa tua sintetica affermazione: il resto non è essenziale.
Un conto è se nel contratto è specificato che deve lasciarlo ri-tinteggiato, altrimenti dopo 15 anni è chiaro che i muri presentano l’usura del tempo.

Al di là della prosopopea di chi cita la chiarezza delle leggi, bisogna fare i conti con la realtà

 

[Franci63]

Posso chiedere risarcimento della tinteggiatura tramite causa legale?

Spenderesti di più per avvocato che per tinteggiare tu stessa.
Se l’inquilino non provvede spontaneamente, e non hai in mano la cauzione, accontentati che dopo 15 anni l’unico problema siano i muri sporchi.

 

[AnArchi]

Buongiorno, la mia domanda e' la seguente: dopo 15 anni di affitto l'inquilino mi lascia l'alloggio con muffa, ragnatele e fori nelle pareti, senza mai aver tinteggiato.
Posso chiedere risarcimento della tinteggiatura tramite causa legale?
Grazie a chi mi rispondera'.

Salve, se nel contratto di locazione sono indicate le condizioni di consegna e riconsegna dell'immobile, allora ti puoi appellare all'art. della locazione, altrimenti la vedo dura, anche se il cc, prevede che il locatore ed il locatario sono tenuti a gestire la cosa come un buon padre di famiglia.-

 

[Panti]

Salve, ha ragione Franci63, intraprendere azioni legali penso che i costi superano i benefici, rispettando la legalità.

 

[uva]

dopo 15 anni richiedere la tinteggiatura mi sembra non corretto

L'art. 1609 Cod.Civ. pone a carico del conduttore le riparazioni di piccola manutenzione.
Fra le quali rientra anche la tinteggiatura:

Riparazioni di piccola manutenzione - Dizionario Giuridico

Riparazioni di piccola manutenzione: * sono quelle contrarie alle "riparazioni necessarie" e consistono in interventi...

www.brocardi.it

che, a quanto risulta dal primo post, il conduttore non ha mai fatto nell'arco di 15 anni:

senza mai aver tinteggiato.