Usufrutto e locazione di unità immobiliare > Qualità del locatore

[Gianco]

Io da buon sardo solgo fare gli auguri: "A kent'annos cun saludi" ed aggiungo gli auguri di ritorno "ed a festeggiarli assieme o rinnovarteli in quella data".

 

[User_29045]

Il diritto del locatore sull'immobile può non essere un diritto reale.

Scusate l'Off Topic, ma ho letto per caso che oggi è il tuo compleanno! AUGURI NEMESIS!!!!!!!

 

[Nemesis]

Grazie a tutti voi per gli auguri.
Non pensiamo all'età che avanza, ma beviamo e ... in abbondanza.
Ciascuno sostituisca i puntini con ciò che più desidera.

 

[Hug]

Nemesis, infiniti auguri anche da parte mia!

 

[User_44116]

Tanti auguri a tutti per i compleanni e per il Santo Natale!
Per una conclusione pratica del post, l'usufruttuario di un immobile può stipulare un contratto di locazione indicando: "il sottoscritto .......... , usufruttuario dell'unità immobiliare xxxx concede in locazione ..... a ...." ? O deve indicare anche le generalità del nudo proprietario?

 

[alberto bianchi]

Doppi Auguri @Nemesis , per il Compleanno e per Natale.

 

[User_29045]

Tanti auguri a tutti per i compleanni e per il Santo Natale!
Per una conclusione pratica del post, l'usufruttuario di un immobile può stipulare un contratto di locazione indicando: "il sottoscritto .......... , usufruttuario dell'unità immobiliare xxxx concede in locazione ..... a ...." ? O deve indicare anche le generalità del nudo proprietario?

L'usufruttuario ha il diritto di concedere in locazione senza alcun obbligo legale di comunicare il nome del nudo proprietario.
Se lo fa, su richiesta del locatario, è solo a titolo di favore personale, senza alcun obbligo legale in tal senso.
Ti faccio notare inoltre che, partendo dalla terna: foglio / particella / subalterno, con una banale visura catastale a pagamento si ottiene sia il nome dell'usufruttuario che il nome del nudo proprietario, in un colpo secco.
Poiché nel contratto di locazione è obbligatorio identificare univocamente l'immobile con l'indicazione non solo dell'indirizzo, del numero civico e della città, ma anche di foglio, particella e subalterno, ti sarà ben chiaro che il locatario non ha bisogno di sapere chi è il nudo proprietario, perché ci può arrivare da solo senza chiederlo a nessuno.
Concludo dicendo che non è neanche necessario che il locatore precisi di essere l'usufruttuario, dal punto di vista legale.

 

[User_29045]

Concludo ricordando che Nemesis ha precisato che "Il diritto del locatore sull'immobile può non essere un diritto reale", quindi per concedere in locazione è paradossalmente possibile anche avere la SEMPLICE DISPONIBILITA' di un immobile. Nemesis, correggimi se sbaglio. Grazie!

 

[User_29045]

Ad esempio un nudo proprietario, non potendo locare, può in realtà farlo se l'usufruttuario è sua nonna di 100 anni, che sta in un ospizio in coma vegetativo. Il nudo proprietario ha la semplice disponibilità dell'immobile perché l'usufruttuario non può goderne (è paralizzato), e quindi è paradossalmente possibile la concessione in locazione da parte del nudo proprietario. Altri casi particolari sono naturalmente possibili.

 

[Nemesis]

per concedere in locazione è paradossalmente possibile anche avere la SEMPLICE DISPONIBILITA' di un immobile

Infatti è così. Il contratto di locazione ha natura personale e prescinde dalla titolarità da parte del locatore di un diritto reale sul bene. È sufficiente che egli ne abbia la disponibilità, la quale, tuttavia, dev'essere giuridica e non di mero fatto, cioè deve avere la sua genesi in titolo giuridico non contrario a norme di ordine pubblico, atto a giustificare il potere del locatore di trasferire al conduttore la detenzione e il godimento del bene.
Quindi il conduttore, convenuto in giudizio per l’adempimento delle obbligazioni nascenti dal contratto o per la restituzione della cosa oggetto della locazione non può, valendosi di un'eccezione de "iure tertii", contestare la legittimazione del suo diretto contraente.