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  1. Hug

    Hug Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Salve. Nel contratto di locazione di un immobile è necessario precisare che il locatore è usufruttuario e non pieno proprietario?
    Grazie.
     
  2. possessore

    possessore Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Usufruttuario e pieno proprietario sono due figure giuridicamente diverse, pertanto credo che la risposta sia affermativa, altrimenti rischi di dichiarare il falso, con tutte le conseguenze del caso.
     
  3. possessore

    possessore Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Rileggendo meglio la tua domanda, credo che tu possa EVITARE di scrivere sul contratto che MARIO ROSSI è pieno proprietario oppure usufruttuario, in quanto entrambe le figure hanno diritto di concedere in locazione.
     
  4. Ollj

    Ollj Membro Assiduo

    Professionista
    L'usufruttuario ha diritto a stipulare una locazione, il nudo proprietario di tal diritto è carente.
    Quanto alla domanda di @Hug: a che pro?
    Tutto è disciplinato per legge, opponibilità della locazione compresa (art.999 Cc).
    Agenzia delle Entrate a sua volta indica solo "locatore/conduttore".
    Saluti.
     
  5. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Forse ti è sfuggito:
     
  6. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    nel contratto di locazione di un immobile, il locatore, se è una persona fisica, si qualifica con nome, cognome, codice fiscale, domicilio (dove vuole che gli venga inviata la corrispondenza inerente il contratto che si sta perfezionando) che può coincidere con la residenza, e con l'aggettivo che specifica il rapporto del locatore con l'immobile che si cede cede in locazione. Quindi: pieno proprietario, usufruttuario, oppure anche affittuario se è ammesso il sub affitto.
     
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  7. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Nessuna norma prevede ciò.
     
  8. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    ecco spiegato perchè c'è gente che affitta case senza averne diritto.
     
  9. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Il diritto del locatore sull'immobile può non essere un diritto reale.
     
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  10. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Buon compleanno Professò!!!:torta:
     
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  11. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Io da buon sardo solgo fare gli auguri: "A kent'annos cun saludi" ed aggiungo gli auguri di ritorno "ed a festeggiarli assieme o rinnovarteli in quella data".
     
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  12. possessore

    possessore Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Scusate l'Off Topic, ma ho letto per caso che oggi è il tuo compleanno! AUGURI NEMESIS!!!!!!! :) :) :)
     
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  13. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Grazie a tutti voi per gli auguri.
    Non pensiamo all'età che avanza, ma beviamo e ... in abbondanza.
    Ciascuno sostituisca i puntini con ciò che più desidera. :)
     
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  14. Hug

    Hug Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Nemesis, infiniti auguri anche da parte mia!
     
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  15. Sterenz

    Sterenz Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    Tanti auguri a tutti per i compleanni e per il Santo Natale!
    Per una conclusione pratica del post, l'usufruttuario di un immobile può stipulare un contratto di locazione indicando: "il sottoscritto .......... , usufruttuario dell'unità immobiliare xxxx concede in locazione ..... a ...." ? O deve indicare anche le generalità del nudo proprietario?
     
  16. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Doppi Auguri @Nemesis , per il Compleanno e per Natale.:torta:
     
  17. possessore

    possessore Membro Senior

    Proprietario di Casa
    L'usufruttuario ha il diritto di concedere in locazione senza alcun obbligo legale di comunicare il nome del nudo proprietario.
    Se lo fa, su richiesta del locatario, è solo a titolo di favore personale, senza alcun obbligo legale in tal senso.
    Ti faccio notare inoltre che, partendo dalla terna: foglio / particella / subalterno, con una banale visura catastale a pagamento si ottiene sia il nome dell'usufruttuario che il nome del nudo proprietario, in un colpo secco.
    Poiché nel contratto di locazione è obbligatorio identificare univocamente l'immobile con l'indicazione non solo dell'indirizzo, del numero civico e della città, ma anche di foglio, particella e subalterno, ti sarà ben chiaro che il locatario non ha bisogno di sapere chi è il nudo proprietario, perché ci può arrivare da solo senza chiederlo a nessuno.
    Concludo dicendo che non è neanche necessario che il locatore precisi di essere l'usufruttuario, dal punto di vista legale.
     
  18. possessore

    possessore Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Concludo ricordando che Nemesis ha precisato che "Il diritto del locatore sull'immobile può non essere un diritto reale", quindi per concedere in locazione è paradossalmente possibile anche avere la SEMPLICE DISPONIBILITA' di un immobile. Nemesis, correggimi se sbaglio. Grazie! ;)
     
  19. possessore

    possessore Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Ad esempio un nudo proprietario, non potendo locare, può in realtà farlo se l'usufruttuario è sua nonna di 100 anni, che sta in un ospizio in coma vegetativo. Il nudo proprietario ha la semplice disponibilità dell'immobile perché l'usufruttuario non può goderne (è paralizzato), e quindi è paradossalmente possibile la concessione in locazione da parte del nudo proprietario. Altri casi particolari sono naturalmente possibili.
     
  20. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Infatti è così. Il contratto di locazione ha natura personale e prescinde dalla titolarità da parte del locatore di un diritto reale sul bene. È sufficiente che egli ne abbia la disponibilità, la quale, tuttavia, dev'essere giuridica e non di mero fatto, cioè deve avere la sua genesi in titolo giuridico non contrario a norme di ordine pubblico, atto a giustificare il potere del locatore di trasferire al conduttore la detenzione e il godimento del bene.
    Quindi il conduttore, convenuto in giudizio per l’adempimento delle obbligazioni nascenti dal contratto o per la restituzione della cosa oggetto della locazione non può, valendosi di un'eccezione de "iure tertii", contestare la legittimazione del suo diretto contraente.
     
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