Va comunque disdettato un contratto per l'affitto di un box/magazzino di un anno?

Vorrei sapere se la locazione di un garage/magazzino (categoria catastale C6) della durata di un anno con regolare contratto registrato, necessita comunque di disdetta entro il termine di scadenza. Grazie

 

se il contratto di locazione del box nulla prevede a titolo di rinnovo automatico, la locazione si esaurisce alla scadenza. Per ogni evidente chiarezza meglio confermare l'intenzione di non proseguire nella locazione con una lettera raccomandata

 

Grazie per la risposta. No, il contratto non prevede alcun tipo di rinnovo automatico. Poiché è scaduto già da qualche giorno (il conduttore mi ha chiesto un po' di tempo per portare via le sue cose), cosa devo fare per meglio tutelarmi in caso di ostruzionismo?

 

Pazientare un attimo e se l'occupazione insiste oltre il tollerato, intimargli l'immediata liberazione, fatto salvo il diritto di corrispondere a Lei l'indennità di occupazione" (nella stessa misura del canone) nelle more dell'azione esecutiva da esercitare con l'aiuto di un legale

 

si confermo quanto scritto dal collega...però i contratti anche uso box prevedono di solito la disdetta...anche con un solo mese di preavviso...e cmq lasciato alle parti qualsiasi decisione essendo l'unico contratto tra quelli di "affitto" a non essere regolati da qualsivoglia legge...se non da quelle degli obblighi "fiscali" e di registrazione...attenzione però a specificare sempre bene l'USO AUTORIMESSA eo BOX AUTO...perchè i MAGAZZINI DEPOSITI invece ricadono nella legge 392 '78 e dunque i contratti sono di 6 anni più 6...non è permesso clausole che prevedano durate inferiori pena la nullità...ovviamente se è l'inquilino ad andarsene non cè problema...

 

Ho già contattato un legale, comunque attenderò ancora un po'. Ringrazio per i preziosi consigli.

 

Locale adibito ad uso deposito o. magazzino. La legge 392.78 ex art. 27 (locazione immobili ad uso commerciale 6+6) è applicabile solo se il magazzino o deposito sono collegati dal punto di vista funzionale spaziale e/o temporale con una attività commerciale rientrante nella previsione dell'art. 27 ( cassazione 28.11.87 n. 8871- cassaz. 19.7.96 n.6522, cassaz. 20.2.98 n.1785)
Diversamente il contratto è libero in ordine a tempi , entità del canone, tempi di recesso
cordialità

 

si....confermo!

 

grazie per le risposte... avessi conosciuto prima questo forum, mi sarei comportato diversamente nella stipula del contratto.

 

è andata bene... il conduttore mi ha restituito le chiavi ... sarò più prudente in futuro facendo tesoro dei consigli di questo prezioso forum. GRAZIE

 

Ringrazio Jrogin e cmq il forum per i consigli... prima di riaffittare il locale ci penserò bene (ho aperto una nuova discussione proprio su questo argomento)