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  1. asdnicco

    asdnicco Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Buonasera a tutti...

    Se possibile approfitterei del forum per farvi una domanda..

    Sono proprietario di un appartamento affittato con un contratto di locazione abitativo di tipo agevolato di durata 3+2, stipulato in data 1 ottobre 2013.

    Per un imprevisto avrei bisogno di riottenere l'appartamento per dedicarlo a mia abitazione,, per tale motivo approfitterei della prima scadenza del contratto per inoltrare la disdetta.

    Ho letto gli articoli dellla legge 431 del 98 e a quanto ho capito devo inviare raccomandata con la disdetta entro 6 mesi dalla prima scadenza, ovvero entro il 31/03/2016, giusto?? A tal fine fa fede la data di invio della raccomandata?

    Grazie.
     
  2. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Dovrai dare comunicazione di disdetta al conduttore (e vi dovrà essere specificato, a pena di nullità, il motivo sul quale la disdetta è fondata, fra quelli tassativamente indicati al comma 1 dell'art. 3 della legge n. 431/1998). Il preavviso è "di almeno sei mesi", e la disdetta sarà valida se entro quel termine perverrà all'indirizzo del destinatario (se questi non prova di essere stato, senza sua colpa, nell'impossibilità di averne notizia).
    Pertanto è necessario non attendere l'ultimo giorno per spedire la lettera raccomandata, poiché in quel caso non perverrebbe al destinatario entro il termine.
     
    Ultima modifica: 15 Gennaio 2016
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  3. asdnicco

    asdnicco Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Grazie per la risposta.
    Quindi leggevo che dovrei inviarla almeno un mese prima per includere anche l'eventuale periododi giacenza in posta.

    Quindi basta una semplice raccomandata a/r??
    Il 31/03/2016 è giusto come termine ultimo??

    Grazie mille..
     
  4. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Se c'è "giacenza", la lettera raccomandata si presume pervenuta alla data in cui è rilasciato il relativo avviso di giacenza presso l'ufficio postale, restando irrilevante ai fini della tempestività della disdetta, rispetto al termine legale o convenzionale, sia il periodo legale del compimento della giacenza, sia quello intercorso tra l'avviso di giacenza e l'eventuale ritiro da parte del destinatario.
    La legge prescrive una comunicazione al conduttore, per cui potresti avere prova di averla effettuata anche con una copia della lettera consegnata a mano, da lui firmata e datata (ovviamente, se vi acconsentisse). Con la spedizione di una raccomandata A.R. (e "senza busta"), non avresti nessun problema.
    Direi di no. Ma il perché ritengo che non sia precisamente quello, per il momento, non lo espongo. Come stimolo alla discussione. :)
     
    Ultima modifica: 15 Gennaio 2016
  5. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Che cosa succede se nonostante tutte le precauzioni (ad esempio consegna all'ufficio postale della raccomandata due mesi prima della scadenza dei primi 3 anni di locazione) la posta non consegna in tempo la medesima? Ne risponde la posta?
     
  6. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    se fai la r/r 1 giorno questa eventualità non esiste. Ci altri tipi di raccomandate tracciabili, che in questo caso sono consigliabili se non obbligatorie, se dopo 10/12 giorno dall'invio non trovi nella tua casella della posta la conferma della ricezione, se hai un pc, ti colleghi al sito delle Poste Italiane e vedi che cosa è successo: in giacenza, respinta ecc... ecc... . Se non hai un pc, o non sei in grado di usarlo, vai direttamente in Posta con la ricevuta e questa ricerca la faranno loro. Se hai spedito due mesi prima che inizino i sei mesi, hai il tempo di provvedere con una seconda comunicazione.
     
  7. moralista

    moralista Membro Attivo

    Professionista
    ricordarsi che se hai un pc, devi inserire anche il nr. della r.a.r. altrimenti?:pollice_verso:
     
  8. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Se non se lo ricorda da solo, glielo ricorda il servizio 'raccomandata dove e quando'!
     
  9. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    era sottinteso che se vuoi fare una ricerca devi avere i dati identificativi della raccomandata, o anche di un pacco, altrimenti cosa cerchi? Altrimenti si è come il campagnolo che, arrivato in una grande città metropolitana, sceso dal treno, appena ha visto il capostazione gli si rivolge chiedendo "Devo andare da mio cugino XXX YYY, figlio di YYY il postino, lei sa dove abita?"
     
  10. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Il ferroviere a 'sto punto forse risponde "No, non lo so, chieda all'ufficio informazioni, sta vicino alla biglietteria".
     
  11. moralista

    moralista Membro Attivo

    Professionista
    e do sta la biglietteria?
     
  12. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    In Val Brembana, vicino a casa tua:D
     
  13. moralista

    moralista Membro Attivo

    Professionista
    vedo che la conosci bene la Valle Brembana, ma non sai che l'anno tagliata, era un ramo secco:maligno::ok:
     
  14. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Questa non la sapevo. E del ramo cosa ne hanno fatto ? Dei pellets ? :shock::shock:
     
  15. moralista

    moralista Membro Attivo

    Professionista
    chiedilo a il giocatore, da ex ferroviere dovrebbe saperlo
     
    A alberto bianchi piace questo elemento.
  16. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    ...da ex ferroviere penso che per la stufa preferisca le traversine di legno di quercia secolare.
     
  17. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    non sono adatte perché sono state trattate e puzzano.
     
  18. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Vero ! Sono impregnate di olio, nafta e...scarichi dei WC, e chissà quant'altro.
     
  19. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Chiusa la ferrovia ne hanno fatto una ciclovia. Prima della ferrovia invece era un ramo del lago di Como.
     
  20. moralista

    moralista Membro Attivo

    Professionista
    che era un ramo di Como può star bene, ma non ha niente da vedere con la val brembana
     
  21. asdnicco

    asdnicco Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Buongiorno,
    grazie a tutti per e risposte.

    Come mai non sarebbe il 31/03 ??

    che tipi di raccomandate intendi??


    Grazie.
     

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