Vendita casa in Comproprietà

[Marco08]

Buongiorno,

volevo avere una piccola consulenza ipotetica: 4 persone (A B C e D) sono comproprietari di un immobile NON derivante da eredità.

Se A volesse vendere il suo quarto potrebbe venderlo a B al prezzo che vuole senza interpellare oppure avere approvazione da parte di C e D?
Nel caso che anche C e D volessero vendere la loro parte allora B sarebbe obbligato a rilevare allo stesso prezzo anche le loro parti?

Grazie a tutti in anticipo.

 

[BeppeX88]

Ognuno può vendere a chi vuole, al prezzo che vuole e se vuole. Questo anche ad estranei. Va da sé che nessun estraneo comprerebbe una quota di un immobile. Ovvio che se uno dei 4 vuole disfarsene perché ci paga solo tasse e non ci va mai, gli conviene trovare un accordo con gli altri. Trovare un accordo è sempre il modo migliore. Dove ci sono eredità da spartire in molti, non ci sono mai grandi ricchezze.

 

[Marco08]

Grazie

Ognuno può vendere a chi vuole, al prezzo che vuole e se vuole. Questo anche ad estranei. Va da sé che nessun estraneo comprerebbe una quota di un immobile. Ovvio che se uno dei 4 vuole disfarsene perché ci paga solo tasse e non ci va mai, gli conviene trovare un accordo con gli altri. Trovare un accordo è sempre il modo migliore. Dove ci sono eredità da spartire in molti, non ci sono mai grandi ricchezze.

Grazie molte davvero.
Discorso invece diverso se la casa fosse ereditata? Nel qual caso che uno volesse vendere la sua parte ci sarebbe il diritto di prelazione da parte di tutti i comproprietari?

 

[Nemesis]

Discorso invece diverso se la casa fosse ereditata? Nel qual caso che uno volesse vendere la sua parte ci sarebbe il diritto di prelazione

Non esiste prelazione quando il coerede vuol alienare a un altro coerede.

 

[Marco08]

Non esiste prelazione quando il coerede vuol alienare a un altro coerede.

Perfetto grazie.
Nel caso invece sempre di casa in comproprietà, la si può affittare a terzi (per un breve periodo) solo se 1 dei comproprietari vuole farlo mentre gli altri sono contrari?

 

[basty]

solo se 1 dei comproprietari vuole farlo mentre gli altri sono contrari?

.... anche se solo uno dei comproprietari lo vuole, mentre gli altri sono contrari?

Teoricamente si, andando incontro a grane: sarebbe una decisione presa in minoranza, quindi se gli altri si opponessero con una causa .....

 

[Franci63]

Nel caso invece sempre di casa in comproprietà, la si può affittare a terzi (per un breve periodo) solo se 1 dei comproprietari vuole farlo mentre gli altri sono contrari?

Mi pare una scelta assurda , se parte da chi è in minoranza; ancor di più, se l’immobile non è vuoto, ma arredato e magari occupato da beni personali.

 

[Gianco]

Non esiste prelazione quando il coerede vuol alienare a un altro coerede.

Eventualmente il vincolo esisterebbe solo nei confronti dei coeredi della stessa eredità. I cointestati, eredi di differenti de cuius, non possono vantare diritto di prelazione fra loro.

 

[Nemesis]

Eventualmente il vincolo esisterebbe solo nei confronti dei coeredi della stessa eredità

Non esiste diritto di prelazione quando il coerede vuole vendere a un altro coerede!

 

[basty]

Non esiste diritto di prelazione quando il coerede vuole vendere a un altro coerede!

Questa volta Gianco mi sembra facesse un distinguo tra coeredi; si possono ancora definire coeredi il gruppo che ha ereditato dal soggetto A ed il gruppo che ha ereditato dal soggetto B , per le rispettive quote di un immobile X?