Vendita casa nuda proprietà

[sebolino75]

Ciao, da 11 mesi posseggo la nuda proprietà della casa dei miei genitori che ne conserva i l usufrutto, abbiamo trovato un acquirente risposto ora a comprare l appartamento, come faccio per limitare le spese notarili e fiscali? Mi spiego, ho pagato 61500 la nuda priorità, adesso se rivendo la casa per 135000 pago tasse per plusvalenza? Posso gare 2 atti, uno di vendita nuda proprietà a 61500 euro e uno per l usufrutto da 73500 ? Cosi i miei genitori pagano tasse sui redditi? Oppure conviene rivendere ai miei genitori per 61500 euro la nuda proprietà e poi loro rivendono l"immobile a13500, in questo caso pagano tasse sui redditi?
Grazie per l aiuto

 

[Dimaraz]

Temo siano inevitabili le tasse su eventale plusvalore.
Dire quale sia la migliore soluzione per "risparmiare" servirebbero tanti altri dati reddituali.

 

[sebolino75]

Temo siano inevitabili le tasse su eventale plusvalore.
Dire quale sia la migliore soluzione per "risparmiare" servirebbero tanti altri dati reddituali.

So che se Il cedente ha abitato la casa cone abitazione principale non paga plusvalenza, quindi se rivendo la nuda proprietà alla stessa cifra non facendo plusvalenza ed i miei genitori vendono la nuda proprietà ma da residenti abitazione principale non dovrei pagare nulla se non l'atto di vendita ai miei genitori, giusto?

 

[alberto bianchi]

Dal momento che per fare una qualsiasi delle operazioni da te ipotizzate è indispensabile l'intervento del notaio, perché non ti fai fare un preventivo di costo e una stima delle imposte ?. Ho interpellato varie volte per preventivi e ho sempre ricevuto una risposta sollecita e chiara.

 

[Dimaraz]

So che se Il cedente ha abitato la casa cone abitazione principale non paga plusvalenza, quindi se rivendo la nuda proprietà alla stessa cifra non facendo plusvalenza ed i miei genitori vendono la nuda proprietà ma da residenti abitazione principale non dovrei pagare nulla se non l'atto di vendita ai miei genitori, giusto?

Stai mischiando le cose per trovare via profittevole (risparmio).

Non hai chiarito tutti gli aspetti della vicenda e per quanto riportato mi vien da rilevare che tu non hai acquistato come prima casa bensì la sola nuda proprietà da genitori che hanno mantenuto l'usufrutto.
Solitamente è una prassi che si usa in sostituzione di una "donazione" a sua volta "anticipatrice" di una eredità (con fini di "distrazione").

Anche se tu non "realizzi" plusvalore non sei tu ad aver abitato l'immobile bensì i tuoi genitori, che a loro volta non hanno acquistato l'usufrutto ma solo "rservato".

Ma la questione potrebbe essere anche più complicata qualora tu abbia effettivamente dichiarato l'acquisto come "prima casa" ed usufruito dei "benefici fiscali" previsti, visto che rivenderesti prima dei 5 anni (tutta una pletora di penali e maggiori oneri da riparametrare).
Dopo soli 11 mesi dall'acquisto decidere la vendita è cosa da verificare per bene.

Pochi i dati forniti e troppe le variabili...per questo solo un Notaio in loco, cui affiancherei un Commercialista per la parte "reddituale", potrebbero dipanare la questione.

 

[sebolino75]

Stai mischiando le cose per trovare via profittevole (risparmio).

Non hai chiarito tutti gli aspetti della vicenda e per quanto riportato mi vien da rilevare che tu non hai acquistato come prima casa bensì la sola nuda proprietà da genitori che hanno mantenuto l'usufrutto.
Solitamente è una prassi che si usa in sostituzione di una "donazione" a sua volta "anticipatrice" di una eredità (con fini di "distrazione").

Anche se tu non "realizzi" plusvalore non sei tu ad aver abitato l'immobile bensì i tuoi genitori, che a loro volta non hanno acquistato l'usufrutto ma solo "rservato".

Ma la questione potrebbe essere anche più complicata qualora tu abbia effettivamente dichiarato l'acquisto come "prima casa" ed usufruito dei "benefici fiscali" previsti, visto che rivenderesti prima dei 5 anni (tutta una pletora di penali e maggiori oneri da riparametrare).
Dopo soli 11 mesi dall'acquisto decidere la vendita è cosa da verificare per bene.

Pochi i dati forniti e troppe le variabili...per questo solo un Notaio in loco, cui affiancherei un Commercialista per la parte "reddituale", potrebbero dipanare la questione.

La nuda proprietà e stata presa come seconda casa avendo io già la mia come prima, secondo te potrei vedere io la nuda proprietà senza generare plusvalenza( stessa cifra del mio acquistO) ed i miei genitore vendere l usufrutto per la differenza pattuita con il compratore. Cosi nessuno avrebbe plusvalenza(i miei hanno abitato l immobile) , potrebbe andare? Ovviamente chiederò anche al notaio
Grazie

 

[Dimaraz]

Il verbo potere e la forma condizionale sono opportune ma non aiutano.

Ovvio che puoi procedere nel medoo che preferisci ...ma bisogna capire cosa acapita in caso di accertamento.

Il "valore" di un bene immobile può anche essere molto variabile...ma come giustificare il valore di un diritto (usufrutto) che giusto 11 mesi prima si è valutato/calcolato molto meno?

 

[sebolino75]

Il verbo potere e la forma condizionale sono opportune ma non aiutano.

Ovvio che puoi procedere nel medoo che preferisci ...ma bisogna capire cosa acapita in caso di accertamento.

Il "valore" di un bene immobile può anche essere molto variabile...ma come giustificare il valore di un diritto (usufrutto) che giusto 11 mesi prima si è valutato/calcolato molto meno?

Il verbo potere e la forma condizionale sono opportune ma non aiutano.

Ovvio che puoi procedere nel medoo che preferisci ...ma bisogna capire cosa acapita in caso di accertamento.

Il "valore" di un bene immobile può anche essere molto variabile...ma come giustificare il valore di un diritto (usufrutto) che giusto 11 mesi prima si è valutato/calcolato molto meno?

In realtà io ho pagato 61000 ai miei genitori per la nuda proprietà, e la rivenderei sempre a loro alla stessa cifra poi loro vendono l appartamento a 135000 in piena proprietà, io non realizzo plusvalenza e loro hanno usato la casa come abitazione principale quindi vendibile senza Dover pagare plusvalenze. mi pare tutto abbastanza trasparente anche dal punto di vista accertamenti.che dici?

 

[Dimaraz]

Loro ri-acquistano la proprietà...percui improprio dire siano sempre stati proprietari.

Poi se vendono immediatamente l'intera proprietà diventa opinabile dire che hanno usato tale abitazione per vivere e si potrebbe ritenere che l'operazione (compravendita) sia puramente speculativa (e la "belva" ci và a nozze con le speculazioni).

Tutto nasce da una improvvida acquisizione (la tua) della nuda proprietà di cui non se ne percepisce la ragione.

In Italia è tutta una questione di "interpretazioni".

 

[sebolino75]

Loro ri-acquistano la proprietà...percui improprio dire siano sempre stati proprietari.

Poi se vendono immediatamente l'intera proprietà diventa opinabile dire che hanno usato tale abitazione per vivere e si potrebbe ritenere che l'operazione (compravendita) sia puramente speculativa (e la "belva" ci và a nozze con le speculazioni).

Tutto nasce da una improvvida acquisizione (la tua) della nuda proprietà di cui non se ne percepisce la ragione.

In Italia è tutta una questione di "interpretazioni".

I piani inizialmente erano di non vendere la casa, mia madre disabile però ha sempre più bisogno di sostegno e ha deciso di trasferirsi in Sicilia ma in affitto in modo definitivo , quindi la casa resterebbe inutilizzata e da qui la decisione di venderla, sul fatto della speculazione onestamente non capisco, la casa mia madre 6 anni fa l ha pagata 160000 euro, mi ha venduto dopo 5 anni la nuda proprietà per 61000, pagando io il regolare atto e tutte le imposte dovute come seconda casa, ora la ricompra per 61000 (zero guadagno per me e per lei) e la rivende a 135000 , mi dici dove sta la speculazione? Mi sfugge il tipo di contestazione che poterebbero farmi