Vendita con riserva di proprietà

[angelobuono]

Salve,

sto pensando di vendere il mio immobile con questa formula. L'accordo è per 63000 euro. Considerato che aspetto qualche anno per avere l'importo totale arriverei a 65000, così ripartiti:
20000 alla sottoscrizione del preliminare
20000 al rogito
400 euro mensili + 600 a dicembre per 5 anni per un totale di 25000.
Se nel rogito viene scritto chiaramente che i 40000 euro non vengono restituiti in ogni caso e l'acquirente per un motivo qualsiasi non paga le restanti rate(spero ardentemente che non accada) ho una ragionevole certezza di riprendermi l'immobile e non restituire i 40000 euro ? O quantomeno i 20000 euro ricevuti di caparra al preliminare?
Il problema sussiste al momento perchè l'aquirente è impegnato con un mutuo pari al valore della casa e non riesce a farsi fare un altro mutuo se prima non vende la casa attualmente di sua proprietà.

Grazie per i consigli che riuscite a darmi

Angelo

 

[griz]

Puoi pattuire tutto, fatti consigliare da un notaio. In fondo è simile ad un affitto con riscatto

 

[rita dedè]

corri il rischio che il compratore smette di pagarti le rate e continua a possedere il tuo immobile!
poi? dovrai sbatterti per riavere il possesso del tuo immobile!

 

[Luigi Criscuolo]

non dovrebbero esserci particolari problemi se adempi tutte le accortezza descritte qui di seguito.
Il “patto di riservato dominio” nelle compravendite immobiliari | Filcasa Immobili
Certo che nel caso di insolvenza e di mancato rilascio dell'appartamento dovrai comunque intentare causa per rientrare in possesso del medesimo.