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fog68

Membro Junior
#1
Salve,
avrei bisogno di una semplice informazione : nel caso un amministratore di condominio ricevesse una notifica da parte di un condomino di una violazione da parte di un altro condomino (violazione documentata) cosa è tenuto a fare?
Ha bisogno di autorizzazioni dell'assemblea o puo' agire in maniera autonoma?

grazie
 

Franci63

Membro Assiduo
#2
Può solo segnalare al trasgressore che ha fatto qualcosa non consentito dal regolamento.
Non ha nessun vero potere per far interrompere la violazione.
Questo in generale: poi dipende dal tipo di violazione , più o meno grave o dannosa per altri.
 

fog68

Membro Junior
#3
ho accertato che un condomino ha uno studio di consulenza e non gli sarebbe consentito da regolamento. ovviamente questo prevede viavai di gente esterna al condominio con relativi rischi e vorremmo porre fine a questa storia
 

Franci63

Membro Assiduo
#4
Sei sicuro che non sia consentito?
Se si, l’amministratore può mandare raccomandata in cui si fa presente il divieto regolamentare, e si dice che , se continuerà ad usare il suo immobile in modo non consentito , il condominio potrà adire le vie legali per far interrompere questo abuso, e richiedere gli eventuali danni provocati.
Ma per procedere bisogna poi che la maggioranza dei condomini sia d’accordo, votando in assemblea apposita delibera.
Sono sempre situazioni sgradevoli, e di non facile soluzione
 

fog68

Membro Junior
#5
si e ribadito in due punti : divieto di utilizzo dell'immobile per usi diversi da quello residenziale, divieto di usare l'immobile per fare industria(ossia produzione di beni o servizi) in piu' a sostegno della violazione pubblicita' in pagine bianche e accatastamento non conforme (A3
e non A10)
 

Franci63

Membro Assiduo
#6
Se non sei il solo a lamentarti, cerca di capire quanti siete e nella prossima assemblea chiedete che questo argomento sia messo all’ordine del giorno.
 
#8
Attenzione che una limitazione inserita nel regolamento condominiale no può essere una limitazione del diritto generale di una persona, ovvero quella di poter utilizzare un suo bene immobile per uso abitazione e promiscuo uso ufficio. Inoltre credo che se i regolamenti comunali lo permettono, un proprietario potrebbe mutare la destinazione urbanistica ad ufficio.
In genere nei regolamenti condominiali si nega la possibilità di aprire studi medici di malattie infettive o attività produttive per i rumori derivanti.
 

fog68

Membro Junior
#10
Attenzione che una limitazione inserita nel regolamento condominiale no può essere una limitazione del diritto generale di una persona, ovvero quella di poter utilizzare un suo bene immobile per uso abitazione e promiscuo uso ufficio. Inoltre credo che se i regolamenti comunali lo permettono, un proprietario potrebbe mutare la destinazione urbanistica ad ufficio.
In genere nei regolamenti condominiali si nega la possibilità di aprire studi medici di malattie infettive o attività produttive per i rumori derivanti.
Salve
l'immobile non è a uso promiscuo (il condomino risiede in altra abitazione) quindi è SOLO uso ufficio.Per modificare tale disposizione del regolamento occorre l'unanimita' dei condomini e il riaccatastamento in A10 dell'appartamento cosa che dubito avverra'.Quindi piu leggo e piu temo che in caso di problemi sara' coinvolto il condominio in toto in barba a leggi e regolamenti
 
#11
Non a importanza, se non effettua modifiche sostanziali nel locale, può essere usato come direzionale e al condominio non deve interessare per niente, sono ininfluenti le presunte visite di eventuali clienti, come se un appartamento di 2 persone devono utilizzare meno le scale di uno di 3, chi lo può vietare
 
#14
INCIAMPA SU UNA SCALINO, uno potrebbe anche inciampare su un marciapiede, sia privato che pubblico a chi vai ad incolpare se non sai camminare o se nel frattempo guardi le stelle:)
 

fog68

Membro Junior
#15
non credo..se cosi fosse i costi sarebbero diversi..come assicurare un camion e una macchina ..i rischi non sono gli stessi e cosi le tariffe:)
 
#20
Il divieto ad adibire l'appartamento ad uso ufficio (come anche promiscuo) è operante a tutti gli effetti se stabilito da un regolamento di natura "contrattuale" cioè espressamente richiamato come tale negli atti di acquisto. In tal senso è l'orientamento tribunalizio (ad es: Trib.Roma n.16742/2016). L'azione per farlo valere la può promuovere l'amministratore su congrua delibera del condominio; ritengo che non possa invece agire in proprio un singolo condomino.
 

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Salve,dal 20 settembre 2017 sono venuto ad abitare con una famiglia a cui ho prestato la mia opera di badante per un loro cugino gravemente ammalato, che è deceduto dopo un mese,la famiglia di sua spontanea volontà mi fece la proposta di rimanere a vivere con loro fin quando non avrei trovato un'altra lavoro ma non mi avrebbero pagato per dare una mano in casa,mi dovevo accontentare di vitto e alloggio
moralista ha scritto sul profilo di luciano155.
ma non c'è neanche il profilo di luciano155
tanti auguri a tutti buone feste e tante belle cose lella
anche x marinarita grazie della comprensione ...comunque c'e' legge nuova x tutelare proprietari case ….noi alla fine da 1 giugno 2013 a 7 luglio 2017 mai pagato affitto 4 anni piu' spese tribunale avvocati tasse ...ecc. se pagava onestamente l'affitto tutti i mesi non sarebbe in questa situazione le lasciano meta' stipendio….tanti anni ...non so se ne valeva la pena non pagare l'affitto ….giustizia e' fatta
x uva ---finalmente finita con sentenza tribunale milano dato che la nostra inquilina aveva fatto 2 finanziarie …???? il 29 novmbre tribunale milano ci ha messo primi creditori sul quinto dello stipendio ...tutto specificato debiti avvocato 4 anni affitto mai pagato ….la tipa si e' presentata urlando ...la giudice ci ha inserito primi creditori prenderemo tutto da subito con quinto dello stipendo .finita bene kiss
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