ezio1969

Nuovo Iscritto
Buongiorno a tutti, nel 2008 sono andato a vivere in un appartamento, con regolare contratto depositato 4+4, il titolare dell'appartamento, che all'epoca dei fatti era anche il mio datore di lavoro, mi ha concesso anche il box, che però non è stato registrato, a causa del fatto che se non ci fosse stato non avrei firmato il contratto.
Ieri mi ha detto di liberarlo entro domani ed io ho risposto che non intendo liberarlo in quanto l'accordo era che l'avrei potuto utilizzare sino a quando avrei vissuto nell'appartamento.
Cosa posso fare ?
Se lui dovesse spostare la mia roba ?
Il mio problema è che per il box non c'è nulla di scritto, perchè mi fido delle persone.
Premetto che mi ha consegnato le chiavi nel 2008 ma ne ha una copia anche lui.
Grazie
 

mapeit

Membro Senior
Proprietario Casa
Dipende se vuoi litigare con il tuo ex datore di lavoro o no e se per il box gli hai mai corrisposto un canone oppure no.
Se non vuoi litigare chiedigli almeno una proroga di tre mesi che ti consenta di trovare un altro box nei dintorni.
Se non gli hai mai corrisposto un canone vuol dire che te lo ha dato in comodato gratuito ed ha tutto il diritto di rientrarne in possesso quando desidera. Il comodato gratuito non richiede la forma scritta, quindi lui può sostenere che gli accordi erano diversi e quindi tu dovrai lasciargli libero il locale non appena te lo chiede.
Se invece vuoi litigare e in più gli hai corrisposto un canone per l'utilizzo del box, vai all'Agenzia delle Entrate e registra tu il contratto verbale per l'affitto del box, tramite il mod. 1 e/o il mod. 69, magari facendoti assistere da un funzionario perchè ogni ufficio dell'Agenzia ha le sue regole e usanze.
Questo equivale a una denuncia di un contratto di locazione "in nero" in seguito alla quale tu potrai continuare ad usufruire del box, ma il locatore subirà pesanti sanzioni per non aver registrato il contratto e dichiarato il corrispettivo della locazione.
Quindi si arrabbiera non poco con te. :rabbia:
Però la legge te lo consente ... quindi giudica tu.
 

ezio1969

Nuovo Iscritto
Dipende se vuoi litigare con il tuo ex datore di lavoro o no e se per il box gli hai mai corrisposto un canone oppure no.
Se non vuoi litigare chiedigli almeno una proroga di tre mesi che ti consenta di trovare un altro box nei dintorni.
Se non gli hai mai corrisposto un canone vuol dire che te lo ha dato in comodato gratuito ed ha tutto il diritto di rientrarne in possesso quando desidera. Il comodato gratuito non richiede la forma scritta, quindi lui può sostenere che gli accordi erano diversi e quindi tu dovrai lasciargli libero il locale non appena te lo chiede.
Se invece vuoi litigare e in più gli hai corrisposto un canone per l'utilizzo del box, vai all'Agenzia delle Entrate e registra tu il contratto verbale per l'affitto del box, tramite il mod. 1 e/o il mod. 69, magari facendoti assistere da un funzionario perchè ogni ufficio dell'Agenzia ha le sue regole e usanze.
Questo equivale a una denuncia di un contratto di locazione "in nero" in seguito alla quale tu potrai continuare ad usufruire del box, ma il locatore subirà pesanti sanzioni per non aver registrato il contratto e dichiarato il corrispettivo della locazione.
Quindi si arrabbiera non poco con te. :rabbia:
Però la legge te lo consente ... quindi giudica tu.




ma in sostanza cosa mi può accadere se non libero il box ?
 

ezio1969

Nuovo Iscritto
tu mi sai dire cosa potrebbe farmi se non dovessi liberare il box ?
ho letto in internet che non può toccare la roba di mia proprietà.
so solo che questa persona mi ha rovinato la vita......

Intanto vi ringrazio perché siete gentilissimi.
se avete altre notizie sono ben accette
 
M

margheritabella

Ospite
tu mi sai dire cosa potrebbe farmi se non dovessi liberare il box ?
ho letto in internet che non può toccare la roba di mia proprietà.
so solo che questa persona mi ha rovinato la vita......
Ti potrebbe far scrivere dall'avvocato e poi iniziare magari una causa per liberare il box. Di certo non può farsi giustizia da solo, nè entrare nel box, nè tanto meno spostare la tua roba!Ricordo che per la locazione di immobili ad uso non abitativo e per il comodato ad uso gratuito non è obbligatoria la forma scritta.
 

mapeit

Membro Senior
Proprietario Casa
ma in sostanza cosa mi può accadere se non libero il box ?

Se non liberi il box il proprietario farà contro di te un'azione possessoria per ottenere un decreto del giudice con il quale liberare l'immobile con l'ausilio di un pubblico ufficiale e con richiesta di eventuali danni per il mancato godimento dell'immobile.

Per la questione della pertinenza il box può pure essere accatastato assieme all'immobile ma se nel contratto di locazione non è citato credo che tu non possa far molto.
 

ezio1969

Nuovo Iscritto
Se non liberi il box il proprietario farà contro di te un'azione possessoria per ottenere un decreto del giudice con il quale liberare l'immobile con l'ausilio di un pubblico ufficiale e con richiesta di eventuali danni per il mancato godimento dell'immobile.

Per la questione della pertinenza il box può pure essere accatastato assieme all'immobile ma se nel contratto di locazione non è citato credo che tu non possa far molto.

grazie, ho consultato un legale il quale mi ha detto di utilizzare una tecnica attendista, che in questi casi,
paga sempre.
comunque chiederò al personaggio di restituirmi quanto mi deve, senza spostare nulla dal box sino a quando non mi risarcisce.
 

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