Lettera e tempistiche di Sfratto

[maisx]

Buongiorno a tutti ho dei problemi da risolvere e cerco consigli
Attualmente vivo in un miniappartamento in affitto e tra poco mi nascera' un figlioletto.
quindi abbiamo deciso di cambiare appartamento in quanto l'attuale e' piccolo.
Fin qui' nessun problema nel frattempo ho avuto uno zio che e' defunto
il quale ha un appartamento dove e' stato affittato ad una famiglia
Questo appartamento in breve diventera' mio ereditandolo dai fratelli dello mio zio defunto.
quindi il mio problema e' che devo mandare via gli attuali inquilini.
Questi sono li da 5 anni e da 1 anno hanno rinnovato il contratto per altri 4 anni e gli e' stata attivata
la cedolare secca sugli affitti.
Quindi vorrei capire che possibilita' ho per liberare il piu' velocemente possibile l'appartamento.

Grazie infinite a tutti

Gianni da Vicenza

 

[mapeit]

Poche !
Dal momento in cui diventerai proprietario dell'appartamento (quindi a successione avvenuta) subentrerai nel contratto al precedente proprietario e automaticamente ... passerai dall'altra parte della barricata, ovvero avrai pochi diritti e tanti vincoli.
Prima di sei mesi dalla fine del quadriennio di locazione che è decorso 1 anno fa, dovrai inviare loro una raccomandata nella quale dichiari di non voler rinnovare il contratto alla scadenza. Non servirebbe ma è meglio se aggiungerai anche la motivazione, ovvero perché vuoi adibirlo a dimora tua e dei tuoi familiari.
A questo punto gli inquilini dovranno lasciare l'immobile alla scadenza del contratto e se non lo faranno tu dovrai pagarti un avvocato ed iniziare la procedura di sfratto che, se non intervengono altre proroghe governative e se il giudice non concederà loro ulteriori termini, in circa un anno e mezzo ti consentirà di sfrattare gli inquilini con l'Ufficiale Giudiziario e, se non basta, con la Forza Pubblica.
Nel frattempo percepirai i canoni di locazione e potrai regolarti, con il Fisco, come credi. Ovvero continuare in regime di cedolare secca oppure no. In entrambi i casi quando diventerai proprietario dell'appartamento dovrai comunicare all'Agenzia delle Entrate il subentro come locatore al contratto registrato il .... al numero ... quindi potrai esprimere l'opzione per il regime fiscale.

 

[maisx]

Grazie per la risposta volevo capire se potevo magari agire sul discorso dell'adeguamento instat del canone mensile.
Li purtroppo mio zio gli aveva fatto la cedolare secca quindi volevo
capire se vale per tutti i 4 anni oppure posso chiuderla dopo 1 anno

Grazie a tutti

Maisx

 

[Nemesis]

Li purtroppo mio zio gli aveva fatto la cedolare secca quindi volevo capire se vale per tutti i 4 anni oppure posso chiuderla dopo 1 anno

Il locatore ha la facoltà di revocare l’opzione in ciascuna annualità contrattuale successiva a quella in cui questa è stata esercitata.

 

[uva]

L'opzione per la cedolare secca è revocabile di anno in anno.
Quindi tu puoi revocarla e, da quel momento in poi, fare l'adeguamento Istat del canone.

Per quanto riguarda la possibilità di rientrare in possesso dell'appartamento allo scadere del quadriennio, anch'io temo che i tempi possano essere lunghi.
Se gli inquilini non vanno via spontaneamente e tu inizi una pratica di sfratto per finita locazione, considera che spesso vengono emanate leggi per prorogare l'esecuzione di questo tipo di sfratti. Soprattutto a vantaggio degli inquilini che abitano in "comuni ad alta tensione abitativa".

 

[maisx]

OK grazie a tutti adesso ho le idee un po' piu' chiare
mi manca solo di capire quanto potrebbe essere l'aumento in base instat.
Praticamente il contratto e' stato fatto per 500 euro nel 2007
e non e' mai stato aumentato. Attualmente con la cedolare secca pagano sempre 500 euro Quindi vorrei valutare quanto potrebbe l'aumento adesso che siamo nel 2013
Grazie infinite a tutti

Maisx

 

[tovrm]

L'opzione per la cedolare secca è revocabile di anno in anno.
Quindi tu puoi revocarla e, da quel momento in poi, fare l'adeguamento Istat del canone.

Non è corretto, l'aumento potrà essere applicato a partire dall'annualità successiva a quella di revoca.

Quanto ai coefficienti da applicare, sul sito dell'Istat si trovano tutti i dati storici di cui si ha bisogno per fare l'aggiornamento del canone.

 

[adimecasa]

prima devi eliminare la cedolare secca e passare al regime libero e poi alla scadenza dell'annualità applicare l'istat del mese precedente

 

[mapeit]

500 Euro del Gennaio 2007 al 100% dell'indice ISTAT sarebbero equivalenti a 548,75 Euro a Gennaio 2013.

 

[maisx]

Ok perfetto grazie a tutti per le informazioni adesso ho un po' piu' dati per capire come proseguire

Ciao Maisx