Spese rifacimento muro di confine

[egparma]

il nostro giardino confina con un muro perimetrale del condominio
la quota del nostro giardino è piu alta di mt 2.20 rispetto al piano di calpestio del cortile del condominio confinante
il muro è posto in mezzeria del confine e sta crollando
ora il condominio vicino dice che tutte le spese ( circa € 25.000,00)dell' intervento demolizione rifacimenti sistemazione giardino,siepi, recinzioni ecc) sono interamente a carico del nostro condominio
è corretto o le spese devono essere ripartite ?
grazie cordiali saluti
ettore g

 

[massimo binotto]

Se come dici tu il muro è a mezzaria del confine, allora si ipotizza che ci sia la comproprietà dello stesso fra i due condomini (art. 880 C.C), quindi le spese di manutenzione vanno divise a metà (art. 882 C.C.).

Credo sia meglio incaricare un tecnico che esegua la riconfinazione ed accerti realmente la posizione del muro.

 

[condobip]

il nostro giardino confina con un muro perimetrale del condominio
la quota del nostro giardino è piu alta di mt 2.20 rispetto al piano di calpestio del cortile del condominio confinante
il muro è posto in mezzeria del confine e sta crollando ...

cc Art. 887. - Fondi a dislivello negli abitati.
Se di due fondi posti negli abitati uno è superiore e l'altro inferiore, il proprietario del fondo superiore deve sopportare per intero le spese di costruzione e conservazione del muro dalle fondamenta all'altezza del proprio suolo, ed entrambi i proprietari devono contribuire per tutta la restante altezza.
Il muro deve essere costruito per metà sul terreno del fondo inferiore e per metà sul terreno del fondo superiore.

 

[adimecasa]

se c'è un muro divisorio a mezzeria tra due proprietà, e cè un dislivello, chi a creato questo dislivello, è responsabile di tutto e si deve assumere tutte le spese,

 

[griz]

salomonicamente si portrebbe sostenere che il lavoro di rifacimento del muro sia di competenza del fondo alla quota superiore per la parte fino al livello del terreno e comune per la parte eccedente con eventuali cancellatee/o rete, però sicuramente la parte superiore in se è ancora efficiente quindi.....

 

[essezeta67]

cc Art. 887. - Fondi a dislivello negli abitati.
Se di due fondi posti negli abitati uno è superiore e l'altro inferiore, il proprietario del fondo superiore deve sopportare per intero le spese di costruzione e conservazione del muro dalle fondamenta all'altezza del proprio suolo, ed entrambi i proprietari devono contribuire per tutta la restante altezza.
Il muro deve essere costruito per metà sul terreno del fondo inferiore e per metà sul terreno del fondo superiore.

Purtroppo, se gli "obbligati" se ne disinteressano talvolta la manutenzione tocca al fondo inferiore, se non vuoi che il muro ti caschi in testa.....questa è la mia esperienza, neanche tramite avvocato siamo riusciti a cavar fuori un centesimo!!!!

 

[condobip]

Purtroppo, se gli "obbligati" se ne disinteressano talvolta la manutenzione tocca al fondo inferiore, se non vuoi che il muro ti caschi in testa.....questa è la mia esperienza, neanche tramite avvocato siamo riusciti a cavar fuori un centesimo!!!!

Molto strano, forse la causa era stata mal posta oppure non siete andati sino infondo, perchè come hai letto il Codice Civile dispone altrimenti.
Pensa che ad um mio conoscente il cui muro di contenimento confinava con la strada pubblica, ha dovuto rifarlo a sue spese e pure pagare per la chiusura parziale della strada.

 

[essezeta67]

Alla fine abbiamo rinunciato: alla lunga ci veniva a costare più l'avvocato che la sistemazione del muro....e il muro non è che stava lì ad aspettare chi avesse torto o ragione, per le forti piogge il terreno faceva sempre più pressione e c'era il rischio di un crollo improvviso con grave pericolo per la mia abitazione.....dopo un po' visto che non riuscivamo a far valere le nostre ragioni, nenche appunto con l'avvocato, abbiamo sistemato il muro.

 

[condobip]

Alla fine abbiamo rinunciato: alla lunga ci veniva a costare più l'avvocato che la sistemazione del muro....

Questo spiega tutto, comunque se e probabilmente la causa finiva in vostro favore, le eventuali spese legali erano a carico del perdente, ma stava al giudice decidere, io esprimo solamente dei pareri

 

[essezeta67]

Oramai conosciamo i nostri vicini: non hanno partecipato alla manutenzione, con posa di nuovo asfalto, della strada vicinale che porta anche al loro cancello...non hanno messo la quota quando privatamente è stata posata la tubatura dell'acqua dall'acquedotto comunale perchè tutti i frontisti ne potessero usufruire (salvo poi allacciarsi in seguito a detta tubatura pagando soltanto l'allacciamento), non partecipano mai alla pulizia della suddetta strada vicinale dalla vegetazione laterale che cresce d'estate.....ecc. ecc. ecc. quindi non abbiamo insistito più di tanto...