Donazione-divisione e fondo immobiliare

[selfcane]

Salve, scrivo per avere delle info relativamente alla donazione e divisione ereditaria. Io, mia madre e i miei due fratelli abbiamo intenzione di procedere alla divisione dell'asse ereditario. Mio padre è morto anni fa e di conseguenza siamo proprietari di una quota per successione ma mia madre è proprietaria di una quota maggiore avendo acquistati gli immobili con mio padre in comunione dei beni. Per procedere, tecnicamente, mi hanno spiegato che mia madre dona la sua quota e poi noi procediamo con la divisione ereditaria. Mio fratello, sposato, vuole però fare un fondo patrimoniale, ovvero vuole che i beni di sua spettanza vadano direttamente nel fondo immobiliare. Chiedo è possibile? Come si procede?
Ringrazio per l'attenzione.

 

[kingpin]

Tuo fratello, immagino sposato in conunione dei beni, non vuole che gli immobili ereditati finiscano nella conunione?

 

[griz]

il fondo immobiliare si costituisce cedendo le proprietà, ricevendo in cambio quote societarie per il valore dei beni ceduti, tecnicamente è un conferimento dei beni in una società (fondo) della stessa proprietà
il conferimento lo deve fare il proprietario, conferire la proprietà in quota indivisa credo sia possibile ma ritengo debba esserci un sostanziale accordo anch edegli altri, un giurista esperto in materia potrebbe però fornire una risposta più precisa

dal punto di vista pratico però, se tutti d'accordo conferiste i beni in un fondo, poi la gestione della proprietà avverrà tramite il trasferimento di queste quote, con interessanti risvolti fiscali
valutate bene l'opportuni

 

[griz]

Tuo fratello, immagino sposato in conunione dei beni, non vuole che gli immobili ereditati finiscano nella conunione?

i beni ereditati sono personali, non rientreranno mai nella comuninone matrimoniale

 

[selfcane]

il fondo immobiliare si costituisce cedendo le proprietà, ricevendo in cambio quote societarie per il valore dei beni ceduti, tecnicamente è un conferimento dei beni in una società (fondo) della stessa proprietà
il conferimento lo deve fare il proprietario, conferire la proprietà in quota indivisa credo sia possibile ma ritengo debba esserci un sostanziale accordo anch edegli altri, un giurista esperto in materia potrebbe però fornire una risposta più precisa

dal punto di vista pratico però, se tutti d'accordo conferiste i beni in un fondo, poi la gestione della proprietà avverrà tramite il trasferimento di queste quote, con interessanti risvolti fiscali
valutate bene l'opportuni

Ho qualche difficoltà nel capire l'ultimo passaggio....nel fondo devono andare solo i beni che spettano a mio fratello non anche quello degli altri. Quindi mia madre dona per la sua quota ai figli distinguendo i beni, i figli si dividono i beni, uno solo dei fratelli vuole che questi beni vadano direttamente nel fondo. Non è possibile?
Grazie