Compravendita immobile

[Fedevale]

Buonasera a tutti.
Io e la mia compagna siamo in trattativa per l'acquisto di un immobile in centro.
Per ora non c'è niente di ufficiale, abbiamo fatto un offerta solo verbale e il proprietario attuale
sembrerebbe interessato a venderci l'appartamento.

Ci sono però dei problemi sull'immobile in questione, vale a dire che il terrazzo a tasca ricavato
dal tetto del piccolo palazzo (3 condomini in tutto) è abusivo e all'urbanistica risulterebbe
"sottotetto" o "soffitta", l'angolo cottura a vista a quanto pare deve essere chiuso da un muro
e la scala che porta al soppalco andrebbe spostata di una quarantina di cm.

Credo che l'ostacolo principale risulterà essere il terrazzino a tasca (peraltro splendido) non denunciato,
per le altre due questioni la soluzione dovrebbe essere facile.
Chi dovrà sistemare le cose?
Vorrei sapere come comportarmi prima di andare avanti con la trattativa per non incappare in problemi o peggio in denuncie penali.

 

[condobip]

Il mio consiglio, visto che già lo sai, è di non acquistare nulla che non sia regolare e/o regolarmente condonato, perchè l'eventuale irregolarità o abusi edilizi ricadrà sempre sul proprietario in essere in quel momento.
Per cui cerca di far condonare dal venditore l'irregolarità e/o ti assumerai tutte le eventuali conseguenze.

 

[Fedevale]

Il mio consiglio, visto che già lo sai, è di non acquistare nulla che non sia regolare e/o regolarmente condonato, perchè l'eventuale irregolarità o abusi edilizi ricadrà sempre sul proprietario in essere in quel momento.
Per cui cerca di far condonare dal venditore l'irregolarità e/o ti assumerai tutte le eventuali conseguenze.

Credo che andremo avanti come tu consigli Condobip.
Spero che il venditore riesca a regolarizzare la cosa senza dover coprire il terrazzo in questione che è veramente bello e soprattutto, trattandosi di un'appartamento in centro, molto comodo...

 

[griz]

Credo che andremo avanti come tu consigli Condobip.
Spero che il venditore riesca a regolarizzare la cosa senza dover coprire il terrazzo in questione che è veramente bello e soprattutto, trattandosi di un'appartamento in centro, molto comodo...

la questione va analizzata bene
però da quanto si capisce dovrebbero essere situazioni sanabili, in particolare il terrazzino aperto nel tetto

 

[Fedevale]

la questione va analizzata bene
però da quanto si capisce dovrebbero essere situazioni sanabili, in particolare il terrazzino aperto nel tetto

A chi mi devo rivolgere per capire se in effetti queste irregolarità sono o saranno sanabili o meno?

 

[condobip]

A chi mi devo rivolgere per capire se in effetti queste irregolarità sono o saranno sanabili o meno?

Il mio consiglio è di sentire un tecnico abilitato, però se tu acquisti allo stato di fatto, le spese relative alla regolarizzazione (sempre se possibile), saranno a tuo carico.