Problemi con l'inquilina

[Fifo84]

Buongiorno,
Avrei un problema con la mia inquilina. Premetto che ha un contratto regolare di affitto.
Da 2 anni a questa parte, ha sempre pagato abbastanza regolare, ma ultimamente , questo mese, è in RITARDO di 20 giorni. Il problema è che NON risponde MAI al telefono, ma comunica al massimo con gli sms ( questo da sempre). Non mi ha mai fatto entrare dentro casa, anche se io per vie traverse, so che ha pitturato mobili, tolto cose e via dicendo, ovviamente SENZA il mio permesso.
Il nostro rapporto è ormai deteriorato. Quello che volevo sapere è : quando posso fare una procedura di sfratto per morosità? Le ho scritto anche una lettera per spiegarle il tutto, ma non ha ancora risposto.
C'è un modo più "economico" per tirarla fuori? Posso denunciarla ai carabinieri? Oppure l'unica via è un avvocato con i relativi costi?

grazie

 

[condobip]

Non è così facile lo sfratto, leggi questo;
Lo sfratto per morosit e per finita locazione.

 

[jerrySM]

Trascorsi 20 giorni dalla scadenza prevista contrattualmente per il pagamente del canone puoi avviare la procedura di sfratto per morosità.
Eventuali danni (mobili pitturati etc etc) lo scoprirai solo al momento della riconsegna dell'immobile ...e se l'ammontare dei danni supererà il deposito cauzionale allora dovrai intraprendere altra causa per recuperare (o almeno provare a recuperare) quanto dovuto.

 

[Fifo84]

questo ho capito..
ma lei NON paga, NON risponde....che posso fare? quanto costa una procedura di sfratto?

Trascorsi 20 giorni dalla scadenza prevista contrattualmente per il pagamente del canone puoi avviare la procedura di sfratto per morosità.
Eventuali danni (mobili pitturati etc etc) lo scoprirai solo al momento della riconsegna dell'immobile ...e se l'ammontare dei danni supererà il deposito cauzionale allora dovrai intraprendere altra causa per recuperare (o almeno provare a recuperare) quanto dovuto.

 

[Elisabetta48]

Se tu sai dove lavora (se è dipendente) o se sai dove ha il conto (quale banca? Posta?) riesci a recuparare oltre al dovuto anche le spese legali. A occho direi che almeno un 1500 euro ci vogliono

 

[Fifo84]

dove lavora lo so..ma che ci faccio?

Se tu sai dove lavora (se è dipendente) o se sai dove ha il conto (quale banca? Posta?) riesci a recuparare oltre al dovuto anche le spese legali. A occho direi che almeno un 1500 euro ci vogliono

 

[mapeit]

Guarda che nessun giudice ti sfratta un'inquilina per morosità se ritarda il pagamento del canone di 20 o 30 giorni. Prima di ottenere uno sfratto per morosità bisogna che l'inquilino risulti moroso per almeno due o tre mensilità (non in ritardo ... moroso significa mensilità non pagate) e qualora egli sani la situazione in fase di convocazione del giudice o nei termini di grazia che il giudice gli concede il decreto di sfratto non viene emanato.
Ovviamente tutte le spese legali sono a tuo carico.
Per quanto riguarda le opere che l'inquilina ha fatto all'interno dell'appartamento senza autorizzazione, questa può essere una violazione contrattuale ma per rescindere il contratto bisogna dimostrarlo e l'inquilina è sempre in tempo a sanare la situazione ripristinando il tutto come era prima.
Io, sinceramente, non andrei ad intentare un'azione di sfratto per dei ritardi qualora poi i canoni venissero pagati. Sarebbero soldi e tempo perso. Qualora invece vi fosse vera morosità, allora varrebbe la pena intentare l'azione legale.

 

[Fifo84]

Grazie..ma per ora la storia è che NON paga, NON risponde al telefono, NON risponde agli sms..le ho mandato una raccomandata con su scritto le varie cose da dire e via dicendo, e NON risponde. Voi cosa consiglaite di fare?

Guarda che nessun giudice ti sfratta un'inquilina per morosità se ritarda il pagamento del canone di 20 o 30 giorni. Prima di ottenere uno sfratto per morosità bisogna che l'inquilino risulti moroso per almeno due o tre mensilità (non in ritardo ... moroso significa mensilità non pagate) e qualora egli sani la situazione in fase di convocazione del giudice o nei termini di grazia che il giudice gli concede il decreto di sfratto non viene emanato.
Ovviamente tutte le spese legali sono a tuo carico.
Per quanto riguarda le opere che l'inquilina ha fatto all'interno dell'appartamento senza autorizzazione, questa può essere una violazione contrattuale ma per rescindere il contratto bisogna dimostrarlo e l'inquilina è sempre in tempo a sanare la situazione ripristinando il tutto come era prima.
Io, sinceramente, non andrei ad intentare un'azione di sfratto per dei ritardi qualora poi i canoni venissero pagati. Sarebbero soldi e tempo perso. Qualora invece vi fosse vera morosità, allora varrebbe la pena intentare l'azione legale.

 

[Elisabetta48]

dove lavora lo so..ma che ci faccio?

Con gli inquilini non paganti si può fare solo lo sfratto, solo il recupero delle somme mancanti, o tutti e due. Tutte e tre le possibilità però con avvocato e con sentenza di un giudice

Col decreto ingiuntivo per il recupero delle somme non percepite (e uno mette nel conto tutto, pure le spese legali, pure la registrazione della sentenza, tutto...) si procede al recupero: blocco del conto corrente o del libretto postale al fine di recuperare le somme dovute o blocco di una frazione dello stipendio (blocco che verrebbe operato alla fonte dal datore di lavoro). Questo dovrebbe bastare per non dover arrivare anche a un pignoramento per esempio dell'auto.

 

[Lanzo Cosimo]

Gentile Signore,
io sto affrontando una procedura di sfratto per morosità.
Dalle mie conoscenze le posso suggerire, finchè possibile, un accordo con l' inquilino. Trascorsi minimo 20 giorni di ritardo dal pagamento, preticamente può iniziare una azione di sfratto ma solo rivolgendosi ad un avvocato. I carabinieri non servono. Inizialmente le posso dire che l' avvocato mi ha fatto pagare € 724,00 per una morosità di due mesi pari a € 1170,00. Poi seguiranno altre spese legali se la situazione non si risolve con o senza il termine di grazia assegnato dal Giudice ( 3 mesi ). Le posso raccomandare che, se ha intenzione di mandarlo via senza altri accordi, cominci subito se ne libererà prima. Saluti.