Spese straordinarie per proprietario di nuda proprietà

[zaffy]

Buon giorno a tutti, vorrei gentilmente sapere quali sono le spese straordinarie per un proprietario di una nuda proprietà di un appartamento in un condominio di circa 20 unità, e se le spese per la sostituzione dei vetri a norma in una guardiola dell'ex portiere e la sostituzione delle plafoniere a norma per le luci delle scale a chi spettano (proprietario nuda proprietà o usufruttuario). Grazie a tutti per le eventuali risposte.

 

[dolly]

Anzitutto nel distinguere tra spese straordinarie e quelle ordinarie, in materia di obblighi dell'usufruttuario e del nudo proprietario occorre prendere in considerazione tre profili:
a) la normalità e/o prevedibilità dell'intervento;
b) l'entità materiale;
c) il costo in rapporto al reddito della cosa.

Art. 1004.
Spese a carico dell'usufruttuario.
Le spese e, in genere, gli oneri relativi alla custodia, amministrazione e manutenzione ordinaria della cosa sono a carico dell'usufruttuario.
Sono pure a suo carico le riparazioni straordinarie rese necessarie dall'inadempimento
degli obblighi di ordinaria manutenzione.
Art. 1005.
Riparazioni straordinarie.
Le riparazioni straordinarie sono a carico del proprietario.
Riparazioni straordinarie sono quelle necessarie ad assicurare la stabilità dei muri maestri e delle volte, la sostituzione delle travi, il rinnovamento, per intero o per una parte notevole, dei tetti, solai, scale, argini, acquedotti, muri di sostegno o di cinta.
L'usufruttuario deve corrispondere al proprietario, durante l'usufrutto, l'interesse delle somme spese per le riparazioni straordinarie.

 

[adimecasa]

spese (STRAORDINARIE PER L'UTILIZZO A CARICO DELL'USUFRUTTUARIO), straordinarie per la conservazione a carico del nudo proprietario, e ognuno si deve approvare e deliberare le proprie spese nelle assemblee apposite ciao

 

[tuonoblu]

L'usufruttuario della nuda proprietà durante il periodo di godimento figura e si avvalla dei medesimi diritti e doveri alla stregua del proprietario dell'immobile, quindi anche in presenza di spese straordinarie che normalmente in tema di locazione spetterebbero al proprietario se ne fa carico l'usufruttuario.

 

[zaffy]

Se non ci sono modifiche o sentenze che modificano gli artt. 1004 e 1005 ritengo valida la divisione delle spese che gli stessi artt. prevedono quindi penso che la sostituzione dei vetri a norma in una guardiola dell'ex portiere e la sostituzione delle plafoniere a norma per le luci delle scale spettino all'usufruttuario e non al proprietario della nuda proprietà, attendo commenti in proposito, grazie.

 

[tuonoblu]

Se non ci sono modifiche o sentenze che modificano gli artt. 1004 e 1005 ritengo valida la divisione delle spese che gli stessi artt. prevedono quindi penso che la sostituzione dei vetri a norma in una guardiola dell'ex portiere e la sostituzione delle plafoniere a norma per le luci delle scale spettino all'usufruttuario e non al proprietario della nuda proprietà, attendo commenti in proposito, grazie.

Condivido pienamente
l'usufruttuario si fa carico di tutte le spese straordinarie durante il suo periodo di godimento, non è da considerarsi alla pari di un inquilino qualunque.

 

[condobip]

Concordo con Dolly, le spese di normale manutenzione spettano all'usufruttuario (lo dice anche il Codice Civile), per cui la sostituzione delle plafoniere è spesa straordinaria a carico del proprietario, lo stesso si può dire per i vetri della guardiola del portiere che se non sollecitati da agenti esterni, questi dovrebbero durare per moltissimi anni (se non in eterno) senza nessuna manutenzione periodica (a parte la normale pulizia), per cui se non si trova il responsabile della rottura, la spesa (straordinaria) sarà a carico del proprietario.

 

[dolly]

Concordo con Dolly, le spese di normale manutenzione spettano all'usufruttuario (lo dice anche il Codice Civile), per cui la sostituzione delle plafoniere è spesa straordinaria a carico del proprietario, lo stesso si può dire per i vetri della guardiola del portiere che se non sollecitati da agenti esterni, questi dovrebbero durare per moltissimi anni (se non in eterno) senza nessuna manutenzione periodica (a parte la normale pulizia), per cui se non si trova il responsabile della rottura, la spesa (straordinaria) sarà a carico del proprietario.

 

[tuonoblu]

Non sono d'accordo, l'usufruttuario per il periodo in cui ha il pieno godimento della proprietà ne risponde in tutto e per tutto.
Altrimenti diventerebbe una posizione di comodo, io ne vivo una esperienza personale ho la nuda proprietà di un appartamento e locale commerciale (l'usufruttuario è mio suocero) e tutto quello che concerne in termini di tasse IMU, condominio, interventi e manutenzioni ordinari e straordinari sono totalmente a suo carico.

 

[condobip]

... e tutto quello che concerne in termini di tasse IMU, condominio, interventi e manutenzioni ordinari e straordinari sono totalmente a suo carico.

Per l'IMU sono d'accordo, ci sono specifiche disposizioni e spettano al soggetto titolare del reale godimento;
http://www.soldielavoro.it/network/fisco-tributi/IMU-usufrutto.html
Mentre per le spese straordinarie vige il Codice Civile.