L'Agenzia del Territorio può registrare le nuove tabelle?

[arciera]

Ciascun condomino puo' prendere l'iniziativa per la formazione del regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.

come vedi non mi trovi d'accordo. Questo dice la nuova legge. La cassazione probabilmente aveva un caso specifico tra le mani.

 

[condobip]

Chissà che non sia così, comunque se vedi la Sentenza che ha citato l'avvocato Alessandro Gallucci è abbastanza recente (17 luglio 2012 n. 8701), poco prima della pubblicazione sulla Gazzetta Ufficiale della modifica del Codice Civile, per cui forse l'orientamento Giuridico sta cambiando, tra l'altro se fosse possibile modificare la tabella millesimale con la sola maggioranza, si potrebbe mettere in dubbio l'art. 69 (inderogabile) delle Disp. Att. c.c. (questa è la nuova Legge) il quale dice;

- 69. I valori proporzionali delle singole unità immobiliari espressi nella tabella millesimale di cui all'articolo 68 possono essere rettificati o modificati all’unanimità. Tali valori possono essere rettificati o modificati, anche nell'interesse di un solo condomino, con la maggioranza prevista dall'articolo 1136, secondo comma, del codice, nei seguenti casi:
1) quando risulta che sono conseguenza di un errore;
2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in conseguenza di sopraelevazione, di incremento di superfici o di incremento o diminuzione delle unità immobiliari, è alterato per più di un quinto il valore proporzionale dell'unità immobiliare anche di un solo condomino. In tal caso il relativo costo è sostenuto da chi ha dato luogo alla variazione.
...

Ma potrebbe avere delle notevoli conseguenze ovvero, nel mio rogito è scritto che la mia proprietà vale xx,xx millesimi, chi sarà capace di entrare in casa mia e modificare tale valore che tra l'altro è registrato/trascritto se non modifico per più di un quinto il valore della mia proprietà?
E poi metti un ipotesi assurda, in un condominio c'è un tizio rompino e antipatico alla maggioranza dei condomini, questi potrebbero modificare la tabella e far pagare a questa persona la maggior parte delle spese condominiali. Ti sembra una cosa ben fatta?

 

[chiacchia]

Questa dell'approvazione delle tabelle sembra una barzelletta come la giri e la volti c'è sempre un se e un ma, comunque l'argomento principale è devono essere registrate o no per legge?

 

[condobip]

Questa dell'approvazione delle tabelle sembra una barzelletta come la giri e la volti c'è sempre un se e un ma, comunque l'argomento principale è devono essere registrate o no per legge?

Se sono convenzionali cioè contrattuali vengono registrate/trscritte, se sono assembleari, anche p.es. anche queste approvate all'unanimità, non è necessaria nessuna registrazione/trascrizione.

E' obbligatoria la successiva registrazione notarile delle tabelle millesimali modificate, soltanto se il regolamento di condominio a cui erano allegate le precedenti tabelle, è contenuto in un atto pubblico notarile.
http://www.avvocatogratis.it/ottobr...llunanimita-o-a-maggioranza.html#.UfDUNdJM-aM

 

[chiacchia]

è necessario “distinguere tra disposizioni tipicamente regolamentari e disposizioni contrattuali e che solo per le seconde è necessario, ai fini della loro modifica, l’accordo di tutti i partecipanti, mentre le prime sono modificabili con le maggioranze previste dalla legge”.

Uffa! le mie come le devo considerare?????
Diciamo che sorvolo al fatto se si dovevano approvare da tutti o no, Uffa sarò scemo ma non capisco.

Noi che abbiamo avuto le tabelle originali dal costruttore e nel rogito c'è scritto che riceviamo le sudette, devo considerare come atto notarile e pertanto le nuove tabelle approvate devono essere registrate o no?

 

[condobip]

Uffa! le mie come le devo considerare?????
Diciamo che sorvolo al fatto se si dovevano approvare da tutti o no, Uffa sarò scemo ma non capisco.

Noi che abbiamo avuto le tabelle originali dal costruttore e nel rogito c'è scritto che riceviamo le sudette, devo considerare come atto notarile e pertanto le nuove tabelle approvate devono essere registrate o no?

Per fugare ogni ombra di dubbio chiedi all'amministratore la copia dell'originale delle tabelle, così vedrai se c'è la firma di un Notaio.

 

[arciera]

condobip ti ha risposto perfettamente. L'assemblea è sempre stata sovrana. ha sempre potuto fare e disfare (non mi trovo d'accordo col fatto che una maggioranza delinquenziale potrebbe schiacciare il condomino: c'è sempre la forza pubblica) ora sono cambiati i numeri per farlo. Ad es. ora si possono vendere a maggioranza le cantine condominiali dacchè prima si doveva raggiungere l'unanimità?
per tornare a chiacchia, quando si compra usato vi sono sempre delle variazioni, nelle macchine come negli edifici. Se vuoi si può mettere nel rogito che si è presa conoscenza delle delibere assembleari che vincolano ancor di più del regolamento contrattuale. Per le variazioni o aggiornamenti che via via ci sono stati.

 

[chiacchia]

Ragazzi voi state parlando di esseri umani normali che discutono le cose, qui invece si tratta di avere a che fare con persone che devono trarre solo il loro profitto in ogni circostanza che gli capita se cosi non fosse..... no non posso dirvi i particolari mi espongo troppo scusatemi.
Comunque quelloc he dite lo trovo più che giusto.
Ho controllato c'è il timbro di un notaio pertanto Condobip come dici tu devono anche queste essere registrate obbligatoriamente persso un notaio non mi posso opporre?

 

[arciera]

pare proprio così. Dato che generalmente limitano la proprietà, sto leggendo, deve essere registrato all'agenzia delle entrate. Anche i regolamenti contrattuali contengono norme che, anzichè limitare, escludere o ampliare i diritti dei condomini, si limitano, al pari di quelle contenute nei regolamenti di origine assembleare, a disciplinare l’uso delle cose comuni e fissare regole di convivenza (per esempio, il divieto di suonare strumenti musicali in determinati orari).

Queste norme, pur se contenute in regolamenti contrattuali, possono essere modificate con la maggioranza qualificata prevista dall’art. 1138 c.c.

 

[chiacchia]

deve essere registrato all'agenzia delle entrate

Ovvero non obbligatoriamente dal notaio?