loresail

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in quanto proprietario di laboratorio a piano terra, ho accesso indipendente dalle scale del fabbricato che servono gli altri condomini. Per la riparazione di un lucernario sulle scale comuni a tutti (ma non a me) mi si dice che devo contribuire anch'io in quanto spese generali-tetto
ma sull'art.1126 del C.C. si recita che per le porzioni di lastrico solare che servono una parte dell'edificio, pagano per 1/3 gli aventio uso esclusivo e per i 2/3 tutti quanti... si può dire che io, in quanto non usufruisco delle scale, non ne ho l'uso esclusivo, e quindi neanche del lucernario (porzione di lastrico) che serve ad illuminare le scale?
grazie!
 

condobip

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Però sei proprietario del tetto (cc art. 1117 cc) di cui questo lucernario fa parte, per cui non si applica l'art. 1126 cc che riguarda esclusivamente i lastrici solari ad uso esclusivo, ma l'art. 1117 e l'art. 1123 1° comma
Ed anche le scale, se non specificato nel tuo Rogito e/o nel Regolamento di Condominio Contrattuale, sono di tua proprietà, proprio in virtù dell'art. 1117 cc.
 

jac0

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Se:
- il lucernario fa parte del tetto/lastrico
- la proiezione del lucernario sul piano del tuo laboratorio è una superficie di area non nulla, con rapporto area proiezione/area sup. laboratorio pari, diciamo, a X, tu devi contribuire alla spesa S così:
contributo = 2/3 * S * X.
Es: S = 3.000 euro, X = 0,4: contributo = 2/3 * 3.000 * 0,4 = 800 euro.
 

condobip

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Se:
- il lucernario fa parte del tetto/lastrico
- la proiezione del lucernario sul piano del tuo laboratorio è una superficie di area non nulla, con rapporto area proiezione/area sup. laboratorio pari, diciamo, a X, tu devi contribuire alla spesa S così:
contributo = 2/3 * S * X.
Es: S = 3.000 euro, X = 0,4: contributo = 2/3 * 3.000 * 0,4 = 800 euro.
Se fosse così sarebbe stabilito dal Rogito o RdC Contrattuale (o dir si voglia titoli) :)
 

condobip

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Non lo è?

Vero, se l'area della proiezione è zero il tuo contributo è zero, non paghi nulla.
Non lo so, è necessario leggere il Regolamento Condominiale Contrattuale oppure il Rogito in mano a loresail
Poichè il tetto (ed il lucernario e le scale) è comune a tutti anche se non copre direttamente l'u.i.
Ti faccio un esempio, dove abita mia madre c'è un lucernario che copre solo ed esclusivamente le scale e nessuna unità immobiliare e questo aveva delle perdite e infiltrazioni, indovina chi ha pagato?
Tutti i condomini perchè proprietari del tetto e delle scale, come dice l'art 1117 cc.
Secondo il tuo principio non doveva pagare nessuno perchè nessuno era coperto dal lucernario?? :)
E chi pagava, secondo te, l'amministratore ??? :^^::^^::^^:
 
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loresail

Nuovo Iscritto
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Però sei proprietario del tetto (cc art. 1117 cc) di cui questo lucernario fa parte, per cui non si applica l'art. 1126 cc che riguarda esclusivamente i lastrici solari ad uso esclusivo, ma l'art. 1117 e l'art. 1123 1° comma
Ed anche le scale, se non specificato nel tuo Rogito e/o nel Regolamento di Condominio Contrattuale, sono di tua proprietà, proprio in virtù dell'art. 1117 cc.

va bene ma l'art.1126 recita così:
"Quando l’uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l’uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nella spesa…"
per cui credo che il lucernario sia chiaramente definibile come PARTE del lastrico solare...
 

jac0

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Non lo so, è necessario leggere il Regolamento Condominiale Contrattuale oppure il Rogito in mano a loresail
Poichè il tetto (ed il lucernario e le scale) è comune a tutti anche se non copre direttamente l'u.i.
Ti faccio un esempio, dove abita mia madre c'è un lucernario che copre solo ed esclusivamente le scale e nessuna unità immobiliare e questo aveva delle perdite e infiltrazioni, indovina chi ha pagato?
Tutti i condomini perchè proprietari del tetto e delle scale, come dice l'art 1117 cc.
Secondo il tuo principio non doveva pagare nessuno perchè nessuno era coperto dal lucernario?? :)
E chi pagava, secondo te, l'amministratore ??? :^^::^^::^^:
Hai ragione, loresail paga in quanto com-proprietario delle scale. Se S è la spesa, Y è la percentuale di copertura delle scale da parte del lucernario e mm i millesimi di proprietà dell'u.i. di loresail il suo contributo alla spesa è dato da:
S * Y * mm/1.000.
 

condobip

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...per cui credo che il lucernario sia chiaramente definibile come PARTE del lastrico solare...
OK sarà parte esclusiva, ma è scritto da qualche parte (rogiti o RdC Contrattuale) che lo è?
Se non è scritto da nessuna parte (titoli) è parte comune, non si scappa!!!
Delle due una sola è la soluzione o è parte esclusiva (da rogito o RdC Contrattuale) oppure è comune.
 

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