matele

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Buongiorno a tutti, sono qui per avere informazioni in merito all'elezione dell'amministratore di condominio.
Nel mio palazzo, non c'è mai stato un amministratore esterno, è sempre stato fatto da inquilini che a turno, si sono passati il ruolo di amministratore. Dopo la riforma del 18 giugno scorso, io ed un altro condomino abbiamo fatto presente che è necessario adeguarsi alla legge per alcuni cose, tipo: assicurazione del condomino, non ne abbiamo una perchè a detta del taccagno che ci amministra non copre niente, non abbiamo il passo carrabile sul cancello elettrico dei garage, perchè "tanto chi si ferma davanti ad un cancello elettrico", non credo che il condominio abbia un c/c dove far circolare i soldi condominiali, potrei andare avanti per ore .....
So che come sempre si candiderà un compare dell'attuale amministratore. secondo voi, potrei candidarmi io? Ammesso che venga eletta!!! Si può obbligare la stipula dell'assicurazione? Si può obbligare la richiesta del passo carrabile? Considerando che a quasi tutti va bene questa situazione, come possiamo farci rivalere noi che non siamo d'accordo?
Grazie per le risposte che mi vorrete dare.
 

condobip

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L'amministratore si nomina quando i condomini sono superiori a otto (cc art. 1129), l'assicurazione dello stabile non è obbligatoria, ma caldamente consigliata, se c'è un amministratore il C/C è obbligatorio (cc art. 1129), il passo carrabile se c'è, la relativa spesa va ripartita tra millesimi tra i proprietari.
 

condobip

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Nulla vieta di nominarlo anche quando i condomini sono solo due.
Sono perfettamente d'accordo, ma nella specie della domanda posta, il tuo appunto è assolutamente ininfluente, altrimenti l'avrei precisato, infatti ho specificato solamente quanto prevede il Codice Civile e non le eccezioni lecite, ma non richieste nella domanda :)
 

Nemesis

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Sono perfettamente d'accordo, ma nella specie della domanda posta è assolutamente ininfluente, altrimenti l'avrei precisato :)
Nella fattispecie in discussione non è noto il numero dei condomini. In ogni caso, l'affermazione "L'amministratore si nomina quando i condomini sono superiori a otto" rimane imprecisa. Anche perché l'assemblea potrebbe decidere di... non provvedere alla nomina. In quel caso, eventualmente, la nomina sarebbe fatta da altri.
 

condobip

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Nella fattispecie in discussione non è noto il numero dei condomini. In ogni caso, l'affermazione "L'amministratore si nomina quando i condomini sono superiori a otto" rimane imprecisa. Anche perché l'assemblea potrebbe decidere di... non provvedere alla nomina. In quel caso, eventualmente, la nomina sarebbe fatta da altri.
Infatti, nella fattispecie non è indicata nella domanda posta dall'O.P. il numero dei condomini, per cui la risposta è quella prevista dal Codice Civile, e non eventuali eccezioni lecite, ovvero p.es. si può ma non si deve!
Secondo il mio parere nel Forum si devono fornire le risposte alle domande poste e nulla più, se l'O.P. chiederà delucidazioni, saranno fornite da chi sarà in grado di fornirle, in pratica mai mettere il carro davanti i buoi anticipando risposte a domande non chieste, altrimenti si potrebbe andare in polemica inutile secondo il mio parere (come sta succedendo ora tra me e te).
 
Ultima modifica:

Nemesis

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Infatti, nella fattispecie non è indicata nella domanda posta dall'O.P. il numero dei condomini, per cui la risposta è quella prevista dal Codice Civile, e non eventuali eccezioni lecite.
La tua risposta lasciava presupporre che la nomina potesse intervenire solamente quando i condomini sono più di otto. Dunque meritava una correzione.
 

condobip

Membro Storico
Proprietario Casa
La tua risposta lasciava presupporre che la nomina potesse intervenire solamente quando i condomini sono più di otto. Dunque meritava una correzione.
Infatti non era precisato nella domanda dell'O.P. quanti sono i condomini, ed io mi sono limitato al solo art. 1129 cc.
Se l'O.P. indicava quanti erano i condomini, sarei stato più preciso nella mia risposta ed io mi sono attenuto a quanto chiesto;
Dopo la riforma del 18 giugno scorso, io ed un altro condomino abbiamo fatto presente che è necessario adeguarsi alla legge per alcuni cose, tipo: assicurazione del condomino, non ne abbiamo una perchè a detta del taccagno che ci amministra non copre niente, non abbiamo il passo carrabile sul cancello elettrico dei garage,
Ovvero alla Legge e non alle eccezioni legittime.
 

condobip

Membro Storico
Proprietario Casa
Avevi indicato l'art. 1129 c.c., ma ne avevi fornito un sunto impreciso, con "L'amministratore si nomina quando i condomini sono superiori a otto".
Io, impreciso?

cc art 1129. Nomina, revoca ed obblighi dell'amministratore
Quando i condomini sono più di otto, se l'assemblea non vi provvede, la nomina di un amministratore è fatta dall'autorità giudiziaria su ricorso di uno o più condomini o dell'amministratore dimissionario.
http://www.gazzettaufficiale.it/eli/id/2012/12/17/012G0241/sg
 

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