Affitto di una parte dell'appartamento

[filipp]

dopo aver acquistato l'appartamento adiacente a quello che già abitavo in un condominio ho effettauto l'accorpamento catastale anche per usufruire dell'agevolazione prima casa.
Mi serviva una camera aggiuntiva e ho provveduto a collegare l'impanto elettrico e termico dell'appartamento che già abitavo a una camera del nuovo appartamento.
Ora in pratica pensavo di affittare la rimanente superficie dell'appartamento acquistato per ultimo (completamente autonomo per impianti) limitandomi a chiudere a chiave una porta comunicante tra i due.
Posso sub affittare legalmente, con contratto, o è una possibilità che mi rimane solamente in nero ?

 

[Nemesis]

Posso sub affittare legalmente

Se sei proprietario, perché parli di "sub affitto"? Ciò premesso, certamente è possibile concedere in locazione solamente una parte dell'immobile di cui si è proprietari. Basta farlo con contratto scritto, e registrarlo se la durata è superiore ai 30 giorni nell'anno.

 

[arciera]

Mi sorge un dubbio. Per lui questa proprietà e' diventata tutta prima casa. Come reagisce in questo caso l'Agenzia delle Entrate?

 

[Nemesis]

Mi sorge un dubbio. Per lui questa proprietà e' diventata tutta prima casa. Come reagisce in questo caso l'Agenzia delle Entrate?

L'Agenzia delle Entrate reagisce (reagirà) ... se non dichiarerà il reddito derivante dalla locazione.
Per quanto riguarda l'IMU, questa sarà dovuta (oltre all’IRPEF), nel caso in cui l’importo del canone di locazione (abbattuto della riduzione spettante ovvero considerato nel suo intero ammontare nel caso di esercizio dell’opzione per la cedolare secca) sia di ammontare superiore alla rendita catastale rivalutata del 5%.

 

[arciera]

Nel caso dovrà pagare IMU seconda casa? Accidenti @Nemesis, sei sempre precisissimo. Hanno pensato anche a questo!

 

[Nemesis]

Nel caso dovrà pagare IMU seconda casa?

No. Sarebbe sempre relativa all'abitazione principale. Quindi, se ci si riferisse al 2013, stante l'abolizione dell'IMU per l'abitazione principale (salvo che l'immobile sia di categoria A/1, A/8 o A/9) , si tratterebbe di dover corrispondere solamente la cosiddetta "mini-IMU". Nel caso che questa sia dovuta.

 

[arciera]

quindi una parte di una grande casa con tre ingressi si potrebbe affittare a due famiglie pagando l'IMU prima casa? aaaha!! non ci hanno pensato allora!

 

[filipp]

non cè IMU.
Ma a parte questo il mio pensiero va al fatto che gli impianti sono doppi cioè quelli in uso a me e quelli in uso alla parte affittata.
Però sono tutti intestati a me come prima e seconda utenza
questo può darmi qualche problema ?

 

[Nemesis]

Però sono tutti intestati a me come prima e seconda utenza
questo può darmi qualche problema ?

Il conduttore dovrebbe rimborsarti gli importi delle bollette. A meno che s'intesti lui le utenze di cui usufruirà.

 

[filipp]

e questo lo avevo pensato anche io.
ma la domanda è appunto può intestarsi le utenze ?
la domanda origina dalla considerazione se una medesima
unità abitativa può avere due utenze gas intestate a persone
diverse e sempre con tariffa di residenza (lo stesso vale per acqua e
elettricità) ?