ncolitti

Membro Attivo
Proprietario Casa
Quanto ai contratti per periodi inferiori ai 30 gg, mi risulta che se i conduttori sono diversi, l'obbligo di registrazione non sussista.

Io, col conforto di prassi pluriennale delle agenzie immobiliari, mi sono sempre comportato così!:applauso:

Affitto a 2 o 3 diversi conduttori i mesi di giugno agosto e settembre (luglio lo tengo per me!), sempre dall'1 al 30, non provvedo a registrazione e, in sede di 730, metto la X per 2 o 3 volte su "contratto non sup 30 gg".
L'Agenzia delle Entrate dunque legge che affitto per 60 o 90 gg complessivi all'anno!!
Se non fosse permesso il CAF non me lo farebbe scrivere, risultando un'ammissione di colpa!!

Nemesis, che ne pensi di quanto sopra?

Dovrai registrare tutt'e due i contratti, poiché il periodo complessivo in cui l’immobile sarà occupato è superiore a 30 giorni
 

jac0

Membro Senior
Proprietario Casa
Sul sito dell'agenzia delle entrate, riguardo i contratti di locazione è scritto:
"L’unico caso in cui non c’è l’obbligo di registrazione è relativo ai contratti che non superano i 30 giorni complessivi nell’anno."
Quindi se nessuno dei contratti supera 30 giorni l'anno non c'è obbligo di registrazione di nessuno di loro, quindi non c'è obbligo di certitficazione APE.
Un caso limite. Se io in un anno stipulo 12 contratti di locazione ciascuno di durata 30 giorni, non ho obbligo di certificato APE. Se invece il 12esimo contratto dura 31 giorni, devo procurarmi l'APE.
In dubio, pro reo.
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
Io penso che il proprietario debba comunque predisporre l'APE.
Se la durata della locazione è inferiore a 30 giorni è ESCLUSA la registrazione del contratto e la CONSEGNA dell'APE AL CONDUTTORE.
Non occorre inserire nel contratto la clausola con la quale il conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione relativa alla prestazione energetica.

Però rimane l'obbligo per il proprietario di avere l'APE, in quanto l'immobile deve essere dotato di APE se e quando il proprietario lo cede a terzi (vendita o locazione indipendentemente dalla durata).
Questa è l'informazione che ho avuto da due agenti immobiliari nonché l'opinione de "L'esperto risponde" del Sole24Ore che il 20 gennaio ha trattato l'argomento.

Poi non saprei dire se e come vengano fatti dei controlli sui contratti non registrati in quanto inferiori a 30 giorni.
 

effemme8

Membro Attivo
Proprietario Casa
...e perchè non metterci anche la clausola :
  • in caso di decesso del proprietario, l'IBAN su cui pagare i restanti mesi di affitto .deve essere : ITxxxxxxxxxxxxxxxxxx ?
poi se qualcuno vuole inventare altre legislazioni-parallele ( non obbligatorie ) ma utili, possiamo sbizzarrirci ....
 

ncolitti

Membro Attivo
Proprietario Casa
Io penso che il proprietario debba comunque predisporre l'APE.
Se la durata della locazione è inferiore a 30 giorni è ESCLUSA la registrazione del contratto e la CONSEGNA dell'APE AL CONDUTTORE.
Non occorre inserire nel contratto la clausola con la quale il conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione relativa alla prestazione energetica.
Però rimane l'obbligo per il proprietario di avere l'APE, in quanto l'immobile deve essere dotato di APE se e quando il proprietario lo cede a terzi (vendita o locazione indipendentemente dalla durata).

Quale norma lo prevede?
 

jac0

Membro Senior
Proprietario Casa
Il certificato è bene che sia fatto quando serve, ossia in caso di:
- vendita
- locazione con contratto soggetto a registrazione.
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
Rispondo a Ncolitti sui riferimenti normativi.
La norma di riferimento è il Dlgs 192/2005, come modificato dalla Legge 90/2013.

L'art. 6 comma 3 del Dlgs 192/2005 è stato poi modificato dal Dl 145/2013 che ha abrogato l'obbligo di allegazione dell'Ape. E' sufficiente che nel contratto di locazione soggetto a registrazione venga inserita una clausola con la quale il conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e documentazione relative alla prestazione energetica dell'immobile.

Però rimane l'obbligo per il locatore di informare il conduttore sulla prestazione energetica, così come la si deduce dal relativo attestato che deve essere messo a disposizione dell'inquilino dal momento in cui iniziano le trattative, quindi ancora prima della stipulazione del contratto. Quest'obbligo deriva dal comma 2 del citato art. 6 Dlgs 192/2005 così come modificato dalla Legge 90/2013.

In sostanza: nel momento in cui il proprietario decide di concedere a terzi il godimento dell'immobile, anche per un periodo breve come la locazione inferiore a 30 giorni che non è soggetta a registrazione, deve mettere a disposizione dell'inquilino la documentazione sulla prestazione energetica. Di conseguenza deve avere l'Ape.

Non bisogna confondere l'obbligo (tutt'ora in vigore) di dotare di Ape l'immobile ceduto a terzi, con l'obbligo di allegare l'Ape a pena di nullità del contratto (che è stato abrogato dal Dl 145/2013).

Questo è il pare ottenuto dagli agenti immobiliari che ho contattato, i quali mi dicono essersi rivolti agli uffici legali della loro categoria.
Anche a me sembra complicato e mi chiedo se e in che modo vengano fatti i controlli e sanzionata la mancanza dell'Ape in caso di contratti di locazione non soggetti a registrazione.
 

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