essezeta67

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Proprietario Casa
Anche la sostituzione di pavimenti, intonaci e porte interne è manutenzione ordinaria ma non è che questo tipo di interventi viene fatto di prassi ogni anno..... per le agevolazioni fiscali di interventi di manutenzione ordinaria su parti comuni bisogna far riferimento alla lettera A dell'art. 3 del Dpr 380/2001 (Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia) e gli interventi elencati non propongono certo la manutenzione ordinaria e obbligatoria (intesa come pulizia e/o sostituzione di materiale di consumo) della caldaia.....sarebbe un enorme controsenso: un privato non gode di agevolazione sulla sostituzione del pavimento del suo appartamento (intervento assai costoso e fatto una volta ogni 30 anni ) ma gode di agevolazione, per una certa quota, sulla pulizia annuale della caldaia comune del condominio dove vive....
 

Riccardo72

Oggi è il mio Compleanno!
A "livello logico" sono d'accordo con essezeta67, per carità...

La mia era una lettura "legalese" ( :) ) che nasceva dal sillogismo:

** art 3. dpr 380/01: opere necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti;
(e qui il testo non si dilunga a definire quali pratiche però, se annuali o una tantum)

**
dalla Guida citata da jac0, ed. febbraio pag. 10:
"Gli interventi di manutenzione ordinaria sono ammessi all’agevolazione solo quando
riguardano le parti comuni. [...]
Le parti comuni interessate sono quelle indicate dall’articolo 1117, numeri 1, 2 e 3
del Codice civile."
(viene poi fornito da pag. 25 un elenco dei "principali" interventi (elenco quindi non esaustivo));

** Codice civile art. 1117: "
i sistemi di distribuzione e di trasmissione
per il gas, per l’energia elettrica, per il riscaldamento"

Mah... in effetti non mi sembrerebbe un'interpretazione sbagliata a rigore di stretta interpretazione normativa ... ed è una cosa che fino a pochi giorni fa nemmeno io contemplavo... per questo l'ho offerta come spunto di dibattito (o di detrazione.... ;) )

qualche legale che ci dà una sua interpretazione...?
 

jac0

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Proprietario Casa
No, il discorso dei beni significativi vale in tutti i casi di interventi di manutenzione sia ordinaria che straordinaria, realizzati su immobili residenziali (ovvero con prevalente destinazione abitativa civile), a prescindere dal recupero fiscale.
Parli di IVA al 10%?
 

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