Divisione amichevole di parti comuni

[Michele1l8]

Dovrei chiedere la divisione, per ora amichevole, di una corte comune (facilmente divisibile) che serve quattro distinte particelle che chiamerò A, B, C, D.
La particella A che è di mia proprietà ha superficie molto superiore alla somma delle particelle B, C, D.
La particella B, già di altri proprietari, è stata recentemente usucapita dai proprietari di C e D.
La particella A consta di una casa con giardino, nella particella B, già edificata, la costruzione è stata parzialmente demolita e la restante costruzione annessa alla costruzione della particella C, la D è una piccola corte al servizio della C.

Come si può stabilire la quota spettante a me?

Michele

 

[condobip]

Secondo il mio parere la particella D è di proprietà di chi ha il titolo in mano, per cui nessuna partizione a nessuno dei pretendenti, se non acquistano con rogito la particella dal titolare che possiede oggi la particella D.

 

[1giggi1]

Credo che se sia possibile lo sia solo in forma amichevole . . . .
Luigi

 

[Gianco]

Il quesito che poni è molto complesso nella sue risposte ed è poco chiare nella sua descrizione. Cominciamo con la descrizione dello stato dei luoghi. Se c'è una corte comune, esistono dei fabbricati che la utilizzano. Siamo in presenza di fabbricati a schiera o è un edificio diviso in porzioni e fronti sulla corte differenti? Il progetto cosa prevedeva, la corte comune o una suddivisione in proporzione al fronte sulla stessa o al volume? Gli atti pubblici cosa prevedono? La divisione attuale da quando esiste? Vediamo se sei in grado di chiarire queste incognite. Comunque, prevedo che, essendo il caso un po' complesso, ti converrà rivolgerti ad un geometra esperto, locale.

 

[griz]

In effeti, leggendo mi è venuto o stesso commento di Gianco, però potrebbe esere una corte classica con tutti i diritti di passo reciproci esistenti da sempre, stabilire quale sia la parte competente ad ogni immobile è piuttosto complicato in quanto i vari diritti non sono definiti. Se si vuole però dividere ed assegnarsi reciprocamente delle parti è possibile, non con le informazioni che ci hai dato che snon abbastanza scarse e sopratutto devono essere oggetto di trattativa tra di voi proprietari

 

[arciera]

Quesito da settimana enigmistica! A quel che io ho potuto vedere nel disegno che ho fatto, oramai esistono due fabbricati rimanenti. Tutte le altre particelle sono state annesse. A parer mio si divide per due. Tu hai la costruzione più grande ma l'altro s'è preso le particelle!

 

[JERRY48]

Dovrei chiedere la divisione, per ora amichevole, di una corte comune (facilmente divisibile) che serve quattro distinte particelle che chiamerò A, B, C, D.
La particella A che è di mia proprietà ha superficie molto superiore alla somma delle particelle B, C, D.
La particella B, già di altri proprietari, è stata recentemente usucapita dai proprietari di C e D.
La particella A consta di una casa con giardino, nella particella B, già edificata, la costruzione è stata parzialmente demolita e la restante costruzione annessa alla costruzione della particella C, la D è una piccola corte al servizio della C.

Come si può stabilire la quota spettante a me?

Michele

Hai incominciato con la distinzione di quattro particelle.
Non in comune ma di proprietà.
1) proprietario di A che sei tu
2) proprietario di C con usucapione di parte di B
3) proprietario di D con usucapione di parte di B
Però la particella D è una piccola corte al servizio della C, dello stesso proprietario?

Insomma quanti proprietari siete e quanti mq. dovete dividere amichevolmente?

 

[arciera]

Usucapita da c e d dove d e' al servizio di c. Per me l'enigma e' questo. Sono in due. Ci ha tirato il trabocchetto.

 

[Gianco]

Aspetto la risposta di Michele, che chiarisca i quesiti chi gli sono stati posti.

 

[Luigi Criscuolo]

La particella B, già di altri proprietari, è stata recentemente usucapita dai proprietari di C e D.

Cioé sancita con sentenza dal giudice?[DOUBLEPOST=1396642914,1396642788][/DOUBLEPOST]

nella particella B, già edificata, la costruzione è stata parzialmente demolita

la demolizione l'ha fatta chi ha usucapito o prima dell'usucapione?

Appare strano che si possa usucapie un fabbricato: come fai lproprietario un pezzo di corte usucapire un fabbricato stante in una particella contigua? l'ha occupata per più di vent'anni assieme al compagno C.?