Appartamento condominiale locato ed opzione per la cedolare secca

[jac1.0]

Salve. Vi chiedo come si opta per la cedolare secca per un appartamento condominiale dato in locazione. Grazie.

 

[JERRY48]

Domanda un pò strana da parte tua. Chissà quante volte avrai risposto, dando le dritte giuste.
http://www.agenziaentrate.gov.it/wp...olare+secca/scheda+informativa+cedolare+secca

 

[alberto bianchi]

Salve. Vi chiedo come si opta per la cedolare secca per un appartamento condominiale dato in locazione. Grazie.

In caso di contitolarità dell’immobile l’opzione deve essere esercitata distintamente da ciascun locatore.
E se i condomini/comproprietari sono 103 ?
Siamo sicuri che un Condominio (tramite Amministratore) possa firmare un contratto con cedolare secca valida per tutti i condomini, che possono avere esigenze diverse (Es. crediti da compensare, detrazioni di imposta et similia) ?
Non ho letto tutta la pagina dell'Agenzia delle Entrate allegata da @JERRY48, I got a glance, ma non mi pare di aver letto la soluzione all'arguto quesito dell'esimio @jac1.0.

 

[JERRY48]

Non ho letto tutta la pagina dell'Agenzia delle Entrate allegata da @JERRY48, I got a glance, ma non mi pare di aver letto la soluzione all'arguto quesito dell'esimio @jac1.0.

Se un appartamento singolo appartiene a più comproprietari come si comportano?
Ognuno secondo le sue scelte e proprie esigenze.

Tutti gli altri casi vanno indicati col codice 9. Con questo codice vanno indicati tutti gli immobili che non rientrano nei casi precedenti. L’Agenzia delle Entrate nelle istruzioni fornisce i seguenti esempi:

• unità immobiliari prive di allacciamento alle reti dell’energia elettrica, acqua, gas, e di fatto non utilizzate, a condizione che tali circostanze risultino da apposita dichiarazione sostitutiva di atto notorio da esibire o trasmettere a richiesta degli uffici;
• pertinenza di immobile tenuto a disposizione;
• immobile tenuto a disposizione in Italia da contribuenti che dimorano temporaneamente all’estero o se l’immobile è già utilizzato come abitazione principale (o pertinenza di abitazione principale) nonostante il trasferimento temporaneo in altro comune;
• immobile di proprietà condominiale (locali per la portineria, alloggio del portiere, autorimesse collettive, ecc), dichiarato dal singolo condomino nel caso in cui la quota di reddito spettante sia superiore a euro 25,82.

 

[alberto bianchi]

@JERRY48
il quesito dell'esimio @jac1.0 .0 non riguarda la dichiarazione dei redditi del singolo condomino ma la registrazione del contratto con l'elencazione di tutti i 103 condomini nel modello apposito, e la scelta per ogni nominativo del regime di tassazione.

 

[jac1.0]

Replica a: In caso di contitolarità dell’immobile l’opzione deve essere esercitata distintamente da ciascun locatore.

Ma non è ammesso che alcuni condòmini optino per la cedolare secca e gli altri per il regime ordinario?

 

[alberto bianchi]

Replica a: In caso di contitolarità dell’immobile l’opzione deve essere esercitata distintamente da ciascun locatore.
Ma non è ammesso che alcuni condòmini optino per la cedolare secca e gli altri per il regime ordinario?

Teoricamente è semplicissimo, la pratica però crea qualche complicazione. In che maniera ogni singolo condomino (ammesso che la quota di reddito individuale superi l'importo di 25,82 €) esprime la sia scelta ? Chi li mette d'accordo ? Chi fa la registrazione del contratto ? Chi compila il Mod. RLI ?

 

[JERRY48]

Sarò terrone, ma testardo.

immobile di proprietà condominiale (locali per la portineria, alloggio del portiere, autorimesse collettive, ecc), dichiarato dal singolo condomino nel caso in cui la quota di reddito spettante sia superiore a euro 25,82.

Questa citazione (finale, in grassetto) era per mettere in evidenza che che si può avere reddito (50 centesimi, 1 €, come il reddito di un terreno agricolo, che va sommato a tutti gli altri redditi) anche dall'affitto di un appartamento condominiale e non per indicare il rigo 9 (dove il singolo condomino ecc...ecc...)

In che maniera ogni singolo condomino (ammesso che la quota di reddito individuale superi l'importo di 25,82 €) esprime la sia scelta ? Chi li mette d'accordo ? Chi fa la registrazione del contratto ? Chi compila il Mod.

In che maniera.....: in assemblea
Chi li mette.....: non c'è bisogno dell'accordo
Chi fa la...: l'amministratore
Chi compila....: idem come sopra (è lui che presta la sua opera, ha ricevuto un mandato, al condominio)

 

[alberto bianchi]

Sarò terrone, ma testardo.

No ! Conca tostada !

 

[JERRY48]

Allora tu, conca moddi, rendici edotti tutti quanti della procedura prevista e mi metterò anch'io l'anima in pace.