tuonoblu

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Proprietario Casa
Salve
Dopo esser riuscito a dipanare la matassa dello sfratto per morosità del mio locale commerciale, in questi giorni sono in trattative con alcuni potenziali conduttori per la locazione, e reduce di una triste esperienza, vorrei fugare qualche dubbio circa la fattibilità e se costituisce una valida garanzia la società SAS come intestataria del contratto.
Esattamente si tratta di una costituenda società SAS, in persone del socio accomandatario, composta di quattro soci, professionisti (amministratore di condomino. agente immobiliare, architetto e geometra), mi hanno assicurato che allegheranno al contratto una visura camerale di ognuno dei soci poichè trattandosi di una società SAS , ciascun socio ne risponde con il proprio patrimonio.
Non sono molto afferrato in questo settore, vorrei dei vostri pareri o suggerimenti.
grazie per le risposte.
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
trattandosi di una società SAS , ciascun socio ne risponde con il proprio patrimonio
No. Ex art. 2313 c.c. i soci illimitatamente e solidalmente responsabili per le obbligazioni sociali sono soltanto gli accomandatari, in ragione dell'esclusiva attribuzione in loro favore del potere di gestione della società. I soci accomandanti rispondono limitatamente alla quota che hanno conferito nella società.
Gli accomandanti rispondono illimitatamente, insieme con gli accomandatari, solo in due casi:
- quando siano intervenuti nella gestione sociale compiendo atti di amministrazione (contravvenendo il c.d. divieto di ingerenza);
- quando consentano che il loro nome sia compreso nella ragione sociale (ex art. 2314, comma 2 c.c.).
 

Adriano Giacomelli

Membro dello Staff
Proprietario Casa
Scusa ma se non avesser abbastanza credenziali, non affitti? Di questi tempi che i costi fissi sono ancor più pesanti per immobili non locati? (IMU maggiore per locali commerciali sfitti)
Io direi che una Sas è molto meglio di una srl, quattro professionisti con la loro reputazione e la loro attività professionale, avranno tutte le motivazioni e gli stimoli di difendere la loro reputazione e immagine, a cominciare da non diventare inadempienti con la locazione.
Direi che stai locando a persone affidabili.
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
Concordo con Nemesis e Adriano
Io ho affittato un ufficio ad una s.a.s. composta da un socio illimitatamente responsabile (l'accomandatario-amministratore della società) e un socio accomandante.
Ho chiesto ed ottenuto che l'accomandante comparisse nel contratto come garante.
La società si occupa di manutenzioni industriali, in questo periodo è un po' in difficoltà a causa della crisi ma paga sempre regolarmente.
A mio parere è meglio che il conduttore sia una società di persone (s.n.c. oppure s.a.s.) piuttosto che una s.r.l. specialmente se si tratta di liberi professionisti che dovrebbero tenerci a preservare la loro reputazione.
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
E se la s.r.l. è formata da professionisti che problema ci sarebbe???
Nessun problema aggiuntivo rispetto a una s.r.l. i cui soci non siano professionisti. Il problema rimarrebbe identico: nessuno dei soci risponderebbe illimitatamente per le obbligazioni sociali con il proprio patrimonio personale, ma solo nei limiti della quota da ciascuno conferita.
Quindi se la società contrae debiti che non è in grado di onorare, i creditori della società non possono soddisfarsi (cioè, agire esecutivamente) sui beni personali dei soci.
 

key

Membro Assiduo
Professionista
Basta che ti fai una visura catastale dei soci accomandatari.
Se almeno uno di loro possiede piu immobili,non solo la prima casa,impignorabile,qualcosa da pignorare rimane.
Altrimenti una garanzia accessoria exceptio doli da una persona fisica con una busta paga.
Qualcosa di pignorabile ci deve essere.
Invece per gruppi consolidati solo il bilancio degli ultimi 3anni.
Bilancio sintetico.
L affitto si deduce,non e'un costo,per gli immobili strumentali.
Quindi se vendono pagano,se le cose vanno male ti fanno soffrire,anche se Tu non hai colpe e non partecipi ai dividendi d azienda.
Quindi cautelati.
Qualcuno con qualcosa da pignorare ci deve essere a garanzia.
La merce ormai la prendono in conto vendita,quindi inutile fare i decreti ingiuntivi alka societa locatrice....
Oppure la prendono in leasing....
 

tuonoblu

Membro Attivo
Proprietario Casa
Scusa ma se non avesser abbastanza credenziali, non affitti? Di questi tempi che i costi fissi sono ancor più pesanti per immobili non locati? (IMU maggiore per locali commerciali sfitti)
Io direi che una Sas è molto meglio di una srl, quattro professionisti con la loro reputazione e la loro attività professionale, avranno tutte le motivazioni e gli stimoli di difendere la loro reputazione e immagine, a cominciare da non diventare inadempienti con la locazione.
Direi che stai locando a persone affidabili.

Esatto
:ok:
In perfetta sintonia con il mio pensiero[DOUBLEPOST=1411584524,1411584314][/DOUBLEPOST]
Concordo con Nemesis e Adriano
Io ho affittato un ufficio ad una s.a.s. composta da un socio illimitatamente responsabile (l'accomandatario-amministratore della società) e un socio accomandante.
Ho chiesto ed ottenuto che l'accomandante comparisse nel contratto come garante.
La società si occupa di manutenzioni industriali, in questo periodo è un po' in difficoltà a causa della crisi ma paga sempre regolarmente.
A mio parere è meglio che il conduttore sia una società di persone (s.n.c. oppure s.a.s.) piuttosto che una s.r.l. specialmente se si tratta di liberi professionisti che dovrebbero tenerci a preservare la loro reputazione.

Volevo chiedere, gli accomodanti che rispondono, nei confronti dei creditori( ad esempio morosità), riguarda limitatamente alle quote sociale che versano per la costituzione della società?
Quindi dall'atto di costituzione della società, si evince in che mosura hanno versato, e può essere ritenuta una forma di garanzia.[DOUBLEPOST=1411584780][/DOUBLEPOST]
Basta che ti fai una visura catastale dei soci accomandatari.
Se almeno uno di loro possiede piu immobili,non solo la prima casa,impignorabile,qualcosa da pignorare rimane.
Altrimenti una garanzia accessoria exceptio doli da una persona fisica con una busta paga.
Qualcosa di pignorabile ci deve essere.
Invece per gruppi consolidati solo il bilancio degli ultimi 3anni.
Bilancio sintetico.
L affitto si deduce,non e'un costo,per gli immobili strumentali.
Quindi se vendono pagano,se le cose vanno male ti fanno soffrire,anche se Tu non hai colpe e non partecipi ai dividendi d azienda.
Quindi cautelati.
Qualcuno con qualcosa da pignorare ci deve essere a garanzia.
La merce ormai la prendono in conto vendita,quindi inutile fare i decreti ingiuntivi alka societa locatrice....
Oppure la prendono in leasing....

quindi secondo te, le quote sociali da accomandatario e accomandati se rappresenta una forma di garanzia per avversi in caso di recupero dei crediti?
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
Quindi dall'atto di costituzione della società, si evince in che mosura hanno versato, e può essere ritenuta una forma di garanzia
Gli accomandanti rispondono limitatamente alla quota conferita. Ma per tutte le obbligazioni sociali. Non certamente solo per i crediti vantati dal soggetto che ha locato un immobile alla società.
 

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