tovrm

Membro Senior
Proprietario Casa
Se si volesse rifare una veranda con struttura in alluminio, ricostruendola con mattoni, è necessaria qualche tipo di autorizzazione (Comune, condominio...)?
Grazie a chi saprà darmi anche gli eventuali riferimenti normativi.
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Certamente anche il condominio deve accordare i lavori, visto che altera l'estetica del prospetto. E se ricadi in una zona sottoposta a vincolo, devi ottenere anche il nulla osta della tutela del paesaggio.
 

tovrm

Membro Senior
Proprietario Casa
In questo caso la veranda, preesistente, non è visibile dalla strada, ma solo dall'edificio di fronte. Il balcone su cui insiste si affaccia prevalentemente su una chiostrina interna.
 

Daniele 78

Membro Storico
Professionista
In questo caso la veranda, preesistente, non è visibile dalla strada, ma solo dall'edificio di fronte. Il balcone su cui insiste si affaccia prevalentemente su una chiostrina interna.
Non importa nulla che la veranda sia visibile o meno dalla strada, importa SOLO cosa dice il PRG di Roma legato a quella zona specifica. Se ricadi in una zona soggetta a vincolo (paesistico, storico o idrogeologico) devi avere anche il nulla osta del paesaggio e per quanto riguarda il vincolo idrogeologico il rispetto della legge Galasso, che è questa qui: http://www.geologi.it/leggi/l-431-85.htm
 

magia2002

Membro Attivo
Proprietario Casa
Innanzitutto accertati che la veranda chiusa ad alluminio , che si affaccia sul cortile interno , sia sanato . Dovresti avere il nulla osta di un condono edilizio degli anni precenti . Se invece non hai niente significa che e' abusiva e se cosi fosse non farei proprio niente perche' se chiedi in Comune o all' assemblea condominiale ti stai autodenunciando . Al 90 % i balconi chiusi in alluminio che si affacciano sui cortili interni sono abusivi . Potresti eventualmente sanare tutto con il piano casa .
 

tovrm

Membro Senior
Proprietario Casa
Sì, la veranda è in regola.
In origine era in muratura, poi è stata rifatta in alluminio e ora la si vorrebbe rifare nuovamente in muratura. Inoltre è un vano residenziale, quindi potenzialmente collegabile all'appartamento semplicemente aprendo una porta (la parete di separazione non è portante).
Però una struttura in alluminio non è confortevole da abitare...

La zona non è soggetta ad alcun vincolo
 

Daniele 78

Membro Storico
Professionista
Inoltre è un vano residenziale
Perché? Mica necessita di agibilità come una residenza.

e ora la si vorrebbe rifare nuovamente in muratura.
In questo caso c'è bisogno di un Pdc in quanto vai comunque a variare l'estetica (i prospetti dell'edificio) e vale anche solo per piccole variazioni che ne variano parzialmente l'estetica,

Però una struttura in alluminio non è confortevole da abitare...
Non necessariamente, esistono in commercio strutture in metallo e vetro isolate e confortevoli :http://www.sa-fra.com/tettoie-serramenti/verande.htm, oppure:http://www.lofficinadeigiardini.it ma se cerchi ne trovi altre aziende che operano in questo settore e con prodotti all'avanguardia.
 

magia2002

Membro Attivo
Proprietario Casa
Anche io avrei valutato di sostituire le vetrate con doppi vetri atermici ed eventualmente doterei la zona con una pompa di calore sia per l'estate che per l'inverno .
Niente muratori in casa -ne' polvere -macerie ecc.ecc. non devi chiedere autorizzazioni particolari a nessuno e se appunto e tutto in regola , comunicazione inizio lavori e detrazione IRPEF a partire dall' anno prossimo .
ciao Giuseppe
 

tovrm

Membro Senior
Proprietario Casa
Perché? Mica necessita di agibilità come una residenza.


In questo caso c'è bisogno di un Pdc in quanto vai comunque a variare l'estetica (i prospetti dell'edificio) e vale anche solo per piccole variazioni che ne variano parzialmente l'estetica,


Non necessariamente, esistono in commercio strutture in metallo e vetro isolate e confortevoli :http://www.sa-fra.com/tettoie-serramenti/verande.htm, oppure:http://www.lofficinadeigiardini.it ma se cerchi ne trovi altre aziende che operano in questo settore e con prodotti all'avanguardia.


Se è come dici, anche per mettere una struttura in ferro e vetro servirebbe un PdC.
Sapresti dirmi anche a quali oneri si dovrebbe far fronte richiedendo un PdC? Serve anche il consenso del condominio?
Grazie
 

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