U

Utente Cancellato 45848

Ospite
Buon giorno,
Espongo il mio caso: Io, mio fratello e mia sorella siamo proprietari di un appartamento ereditato parecchi anni fa e abitato fino a qualche mesefa da nostra madre in comodato d'uso
Alla morte di mia madre io e mia sorella abbiamo deciso di vendere l'appartamento e abbiamo deciso di vendere ma abbiamo scoperto che la parte di mio fratello è gravata da ipoteca di Equitalia per suoi vecchi debiti. L'ipoteca di Equitalia è di molto superiore al valore della parte spettante a mio fratello.
Abbiamo interpellato Equitalia e loro sono d'accordo di cancellare l'ipoteca incassando al rogito la quota spettantea mio fratello
Mio fratello però, forse per ripicca, si rifiuta di autorizzare la vendita.
Può farlo? Che cosa possiamo noi per obbligarlo?
Prego qualcuno competente di darmi un consiglio
Grazie mille
 
U

Utente Cancellato 45848

Ospite
Grazie per la risposta, però nel nostro caso non si tratta di una eredita. Le quote di proprietà sono gia state definite da tempo.
La soluzione della "divisione giudiziale" vale lo stesso?
Grazie
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
nel nostro caso non si tratta di una eredita
Come non si tratta di un'eredità?
Avevi scritto: "Io, mio fratello e mia sorella siamo proprietari di un appartamento ereditato...".
Pertanto quell'appartamento è in comunione ereditaria. Che occorre sciogliere, con una divisione. Se non troverete un accordo, tale divisione avverrà solamente con un procedimento giudiziario.
 

quiproquo

Membro Senior
Proprietario Casa
Ok adesso ho capito.
Ti ringrazio molto per la chiarezza della tua risposta
Posso inserirmi con un'altra domanda??? Come mai Equitalia subito dopo la morte non si è affrettata lei per la vendita coatta??? Ne aveva
il diritto??? Il tipo di ipoteca glielo poteva consentire??? Grazie per le
risposte. qpq.
 

Soluzionealdebito

Membro Attivo
Tuo fratello potrebbe verificare dagli estratti di ruolo se l'iscrizione ipotecaria di Equitalia è corretta. Negli estratti di ruolo si può verificare se esistono dei vizi di notifica e considerare le cartelle decadute; si ottiene in questo caso uno sgravio sugli importi e la possibilità di richiedere la cancellazione dell'ipoteca. E' possibile inoltre cancellare l'ipoteca se questa è stata iscritta prima del 2011 senza alcun preavviso. Tutto ciò se tuo fratello è collaborativo altrimenti non ti rimane altra strada della divisione giudiziale come dice corretamente Nemesis
 

quiproquo

Membro Senior
Proprietario Casa
Tu avresti comprato 1/3 di un appartamento?
Credo che la vendita coatta si riferisse a tutto l'alloggio...ammesso che si potesse fare ( faceva parte della mia domanda..)...Una volta venduto,
Equitalia avrebbe trattenuto il suo credito e il resto-saldo sarebbe andato agli altri due fratelli...Credo ancora che per ottenere la vendita coatta ci voglia comunque una sentenza del tribunale e non sempre
Equitalia o altri creditori vi fanno ricorso...Intanto a madre viva era ostativa a tale manovra il diritto di abitazione che spesso fa pendere la bilancia per una sospensione del ricorso giudiziario...Qpq.
 

1giggi1

Membro Assiduo
Proprietario Casa
Credo che la vendita coatta si riferisse a tutto l'alloggio...ammesso che si potesse fare ( faceva parte della mia domanda..)...
equitalia ha una ipoteca sulla porzione del fratello e non sulle altre, quindi, se può, può vendere solo quella e non tutto.


Intanto a madre viva era ostativa a tale manovra il diritto di abitazione che spesso fa pendere la bilancia per una sospensione del ricorso giudiziario...
Il diritto di abitazione c'è se il de cuius è il marito della madre (oltre al diritto avrebbe avuto anche la legittima), se l'eredità arriva da altre parti non c'è tale diritto.
 

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