vins78ing

Membro Attivo
Proprietario Casa
Salve a tutti, vorrei raccontarvi la situazione che mi è capitata. Sto cercando di mettere in affitto una casa ed oggi avevo appuntamento con i potenziali inquilini in agenzia immobiliare. Prima di arrivare dall'appuntamento sono stato chiamato da una persona che conosce il potenziale inquilino, e mi ha raccontato delle difficoltà lavorative di quest'ultimo, cosa che si è rivelato il contrario dettomi dall'agenzia. A questo punto mi sono recato dall'appuntamento ed ho scoperto che l'informazione era vera ed il potenziale inquilino mi dice che, pur non lavorando momentaneamente, avrebbe aperto un'attività a breve; i soldi dell'affitto, li avrebbero garantiti,al momento, i figli in quanto dipendenti a contratto a tempo indeterminato. Così ho chiesto di vedere le loro buste paga e la somma dei loro due stipendi non arrivava a 1000 euro mese. Pertanto, benché fossero brave persone, non me la sono sentita di affittargli casa. Questo ha suscitato offesa da parte di questa persona e l'ira dell'agenzia che continuava a rassicurarmi sulla sicurezza che mi sarebbe stato pagato l'affitto. Ora resto col dubbio perché, anche se non me la sentivo di affittare casa, è pur vero che siamo in un periodo in cui è difficile affittare cass
 

Elisabetta48

Membro Senior
Sai, è difficile dare consigli anche perchè, se curiosi un po' qua e là nel forum, vedi che tanti di noi le loro bidonate se le sono prese. Secondo me, per le esperienze avute sinora, hai fatto bene. Oltre all'affitto immagino ci fossero anche delle spese condominiali, poi il riscaldamento, le utenze... Le spese condominiali sono alle stelle, il riscaldamento pure... Come possono far fronte a tutto se le entrate non ci sono? Una volta uno mi ha detto: sa, io non posso dimostrarle che ho reddito, lavoro in nero. Magari guadagnava anche molto, che ne so, però se poi non paga e lo vuoi mandar via non sai a cosa attaccarti. Figura nullatenente punto e basta.
Mi dispiace passare per cattiva ma mi sono anche stufata delle persone che appaiono così perbene, che promettono di tutto e che poi non pagano affitto, riscaldamento, condominio... Però hanno cellulari, tablets, i-pad, i-pod ecc.
 

quiproquo

Membro Senior
Proprietario Casa
potevi chiedere all'agenzia di fare da fidejussore o in alternativa di sottoscrivere una polizza assicurativa che coprisse sia il mancato pagamento dell'affitto (compreso di spese condominiali) e sia i danneggiamenti arrecati all'immobile.
Che l'agenzia si faccia garante mi sembra improbabile...quasi altrettanto per l'assicurazione...che a fronte di un "protetto" poco proteggibile se ne starà allegramente o mestamente alla larga...
Un pò come le banche che non prestano soldi a chi...non ne ha...
Oggi anche le Società assicurative si parano i fondelli facendo sottoscrivere moduli pieni di...franchigie...o esclusioni totali...
E poi quanto costerebbe??? qpq.
 

adimecasa

Membro Storico
Professionista
:confuso::shock:questa è la situazione che ci troviamo, ad avere degli immobili a mettere a reddito, gli inconvenienti sono dietro e davanti alla porta, se lo affitti rischi di aprire una morosità, se lo lasci vuoto rischi che il comune con le tasse e il governo con il resto te lo portano via, cosa FARE?????? ha te la scelta
 

quiproquo

Membro Senior
Proprietario Casa
:confuso::shock:questa è la situazione che ci troviamo, ad avere degli immobili a mettere a reddito, gli inconvenienti sono dietro e davanti alla porta, se lo affitti rischi di aprire una morosità, se lo lasci vuoto rischi che il comune con le tasse e il governo con il resto te lo portano via, cosa FARE?????? ha te la scelta
Caro amico io mi trovo a vivere nella doppia veste di locatario (da sempre fino alla prossima dipartita da questo mondo sempre più "babilonesco e quindi incomprensibile...) e di piccolo locatore...
Tu chiedi cosa fare e lo chiedi evidentemente al locatore e non all'inquilino. Come locatore rispondo che la stragrande maggioranza
degli inquilini paga regolarmente e onora il contratto...purtroppo non abbiamo i numeri per poter fissare il dato matematico "nobile" che è quello della percentuale. La categoria a cui tu appartieni dovrebbe avere tutto l'interesse a ricercare QUEL DATO nelle pieghe degli archivi ISTAT e poi renderlo visibile nei propri uffici e nelle proprie comunicazioni professionali. Se la mia proiezione,derivante dal mio corposo vissuto, è sufficientemente esatta la locazione può continuare ad avere una "oculata" preferenza. Altrimenti lo metti in vendita ad un prezzo allettante. La vendita può essere preferibile anche per chi, come me, con un solo alloggio, patisce la gestione dal punto di vista fiscale e
"condominiale" tanto che ho consentito a mio genero e mia figlia di vendere un alloggetto ad un prezzo decisamente più basso...E ora ne sono molto contenti. Anch'io quando l'attuale inquilino se ne andrà o smetterà di pagare il canone...lo metterò subito in vendita, nonostante
l'ubicazione e la pezzatura lo rendano molto appetibile. Forse il problema ce l'hanno maggiormente i multi proprietari come...il nostro caro Fradjacono che vedrai si farà sentire alla sua maniera. Ma chi meglio di te può darsi la risposta??? quiproquo.
 

adimecasa

Membro Storico
Professionista
Per avere i numeri di chi non paga i cononi, basta vedere gli sfratti per morosità, e le lungaggine per renderli esecutivi, ti passa la voglio di essere locatore, e considerato un sfruttatore
 

jerrySM

Membro Attivo
Proprietario Casa
Pertanto, benché fossero brave persone, non me la sono sentita di affittargli casa. Questo ha suscitato offesa da parte di questa persona e l'ira dell'agenzia che continuava a rassicurarmi sulla sicurezza che mi sarebbe stato pagato l'affitto.
L'unica volta in cui nonostante le garanzie, come nel tuo caso, non fossero sufficenti mi è capitato di fidarmi di quanto assicuratomi dall'agenzia (la quale praticamente mi ha detto che erano amici personali di cui potevo fidarmi ASSOLUTAMENTE) ...beh è da più di un anno che ho in corso lo sfratto per morosità e ancora non ne vedo la fine (affitti non pagati da Gennaio 2014, in pratica dopo 6 mesi dall'inizio del contratto, e spese mai pagate).
Contattata l'agenzia la loro risposta era stata: strano, SEMBRAVANO brave persone.

Come vedi il limite tra ASSOLUTAMENTE a SEMBRAVANO per loro è alquanto sottile.

Fai come ti senti e non rendere conto a nessuno, se sbagli i soldi ce li rimetti tu, non loro.
 

quiproquo

Membro Senior
Proprietario Casa
L'unica volta in cui nonostante le garanzie, come nel tuo caso, non fossero sufficenti mi è capitato di fidarmi di quanto assicuratomi dall'agenzia (la quale praticamente mi ha detto che erano amici personali di cui potevo fidarmi ASSOLUTAMENTE) ...beh è da più di un anno che ho in corso lo sfratto per morosità e ancora non ne vedo la fine (affitti non pagati da Gennaio 2014, in pratica dopo 6 mesi dall'inizio del contratto, e spese mai pagate).
Contattata l'agenzia la loro risposta era stata: strano, SEMBRAVANO brave persone.

Come vedi il limite tra ASSOLUTAMENTE a SEMBRAVANO per loro è alquanto sottile.

Fai come ti senti e non rendere conto a nessuno, se sbagli i soldi ce li rimetti tu, non loro.
A me dispiace generalizzare e additare il DNA maligno che si annida nelle due Attività (Intermediari Imm. e Avvocati)...entrambe hanno un principio in comune: Auotflagellazione corporale... Nel primo caso: piuttosto di dirti che l'eventuale inquilino non è completamente sicuro..."mi mangio la lingua"...Nel secondo caso: piuttosto di dirti che potresti anche avere torto..."mi mangio la lingua". Con una grande differenza: nel primo caso vi è una via di fuga, mancando l'obbligatorietà....Nel secondo caso non hai scampo...appena lo contatti
sei avvolto da: o così o colà...o mangi 'sta minestra o...ecc.... Ad @adimecasa dico che non è sufficiente il totale degli sfratti se non è rapportato al numero di contratti, essendo l'unico modo che ci permetterebbe lo scostamento statisco annuale. Ripeto ci manca il
percento. quiproquo.
 

adimecasa

Membro Storico
Professionista
la percentuale la vedi ogni volta che frequenti i tribunali, ed assisti a qualche tentata mediazione contrattuale e vedi che ti passa la voglia di locare, tanto per locare
 

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