Restituzione caparra

[Iarina]

Salve!

Sono una conduttrice da 7 anni in un appartamento di cui il canone versato da me per tutti questi anni+ la caparra siano stati usufrutto della locatrice, morta un asettimana fa.
Il mio contratto e stato stipulato nel febbraio 2008 4+ 4. Adesso mi ritrovo nella situazione in cui gli eredi della locatrice si rifiutano di comunicarmi il nome della banca proprietaria dell'appartamento. Ho sospeso da qualche giorno il pagamento del canone e adesso vorrei sapere a che cosa dovrei aspettarmi, visto che neanche la SUNIA non abbia saputo rispondermi, comunque vorrei sapere come devo agire per riavere la caparra e se io possa essere inquilina fino alla scadenza del mio contratto, visto che non sia nessuna disdetta?

Sottolineo che in ottobre 2012 ho ricevuto una comunicazione di avviso publico da un esecutorio falimentare (la locatrice aveva dei nipotti che abbiano aperto una attivita commerciale e hanno ipotecato l'appartamento a loro intestato con la clausola di usufrutto per la locatrice per la durata della sua vita) in cui ero invitata a manifestarmi l'interesso per comprare l'appartamento (di cui il valore risultato dala loro presuposta perizia era 53210 euro). Io non ho contattato l'esecutorio falimentario perche non abbia avuto in quel momento nessun interesso e neanche le risorse finanziarie per comprare l'appartamento (ci vogliono grossi ristruturazioni).

Vorrei sapere: la banca riprovera di nuovo a vendermi l'appartamento ma negoziando per un nuovo valore de l'acquisto oppure potrebbe mantenere l'affito con un nuovo contratto di locazione e quindi con un nuovo canone che io possa proporli?

Grazie, aspetto le vostre suggestioni a ****************

 

[Nemesis]

Il mio contratto e stato stipulato nel febbraio 2008 4+ 4... possa essere inquilina fino alla scadenza del mio contratto, visto che non sia nessuna disdetta?

Se la locatrice non ti aveva inviato una comunicazione con lettera raccomandata, almeno sei mesi prima della prossima (seconda) scadenza, il contratto si rinnoverà tacitamente alle medesime condizioni. Gli eredi della locatrice subentreranno nella posizione della locatrice e quindi nei suoi obblighi e nei suoi diritti.

aspetto le vostre suggestioni a ***********************

Questo è un forum di discussione. Perché vorresti tenere le risposte solo per te?

 

[adimecasa]

è giusto che tutti si tengono i propri tesori nascosti?

 

[Luigi Criscuolo]

Tu hai ricevuto una proposta d'acquisto dell'appartamento in cui abiti che è andato in pignoramento; proposta alla quale tu non hai risposto. Ora se tu sei interessata a comprarla devi contattare il funzionario della banca che si occupa della pratica o il professionista al quale la banca ha dato l'incarico di vendere l'immobile per rientrare del loro credito, chiedere se l' appartamento ha trovato un acquirente, in caso negativo, puoi fare una tua offerta. Questa, se non ce ne sono altre, sarà valutata.
Per quanto riguarda il contratto in essere, che dovrebbe scadere a febbraio 2016, i pieni proprietari hanno tempo fino a fine agosto 2015 per mandarti la comunicazione di mancato rinnovo del contratto.

 

[Iarina]

Tu hai ricevuto una proposta d'acquisto dell'appartamento in cui abiti che è andato in pignoramento; proposta alla quale tu non hai risposto. Ora se tu sei interessata a comprarla devi contattare il funzionario della banca che si occupa della pratica o il professionista al quale la banca ha dato l'incarico di vendere l'immobile per rientrare del loro credito, chiedere se l' appartamento ha trovato un acquirente, in caso negativo, puoi fare una tua offerta. Questa, se non ce ne sono altre, sarà valutata.
Per quanto riguarda il contratto in essere, che dovrebbe scadere a febbraio 2016, i pieni proprietari hanno tempo fino a fine agosto 2015 per mandarti la comunicazione di mancato rinnovo del contratto.

Grazie, Signor Criscuolo!
Ho provato di nuovo ieri ad ottenere il nome di questa banca, dagli eredi della proprietaria e loro si sono rifiutato un altra volta a dirmelo, sostenendo di non saperlo pero, fra due ore dalla mia richiesta mi hanno contatatta e mi hanno spuntato fuori uno dei nomi delle personne che siano state rapresentate dall'esecutorio falimentare in 2012 (quando ho ricevuto quella proposta di compravendita), dicendomi che questa personna sia il nuovo proprietario e di contattarla, cosa che non l'ho fatta. siccome gli eredi abbiano paura che io vada in banca e faccia offerta per comprare l'appartamento andro dal comune per verificare i documenti catastali dell'appartamento e cosi sapro il nome del proprietario e contatero l'esecutore falimentario incaricato da questa banca.

Grazie di nuovo per i suoi consigli,

Iarina.

P.S. Vale la pena di denunciare alla Guardia di Finanza/ Agenzia delle Entrate gli eredi o questa cosi detta proprietaria se proverano a indicarmi un conto corrente per il versamento del canone che non li spetta?

 

[adimecasa]

se la casa è in asta basta andare negli uffici appositi e avrai tutte le notizie che ti possano interessare

 

[Iarina]

Grazie, Signor Criscuolo!
Ho provato di nuovo ieri ad ottenere il nome di questa banca, dagli eredi della proprietaria e loro si sono rifiutato un altra volta a dirmelo, sostenendo di non saperlo pero, fra due ore dalla mia richiesta mi hanno contatatta e mi hanno spuntato fuori uno dei nomi delle personne che siano state rapresentate dall'esecutorio falimentare in 2012 (quando ho ricevuto quella proposta di compravendita), dicendomi che questa personna sia il nuovo proprietario e di contattarla, cosa che non l'ho fatta. siccome gli eredi abbiano paura che io vada in banca e faccia offerta per comprare l'appartamento andro dal comune per verificare i documenti catastali dell'appartamento e cosi sapro il nome del proprietario e contatero l'esecutore falimentario incaricato da questa banca.

Grazie di nuovo per i suoi consigli,

Iarina.

P.S. Vale la pena di denunciare alla Guardia di Finanza/ Agenzia delle Entrate gli eredi o questa cosi detta proprietaria se proverano a indicarmi un conto corrente per il versamento del canone che non li spetta?

Ok, grazie!

 

[Luigi Criscuolo]

Prima cosa: devi fare una visura presso il Registro della Conservatoria dei Beni Immobiliari della tua provincia per sapere con certezza chi è il proprietario dell'immobile. Per Far ciò o hai il numero di Foglio,Particella e Subalterno dell'appartamento, oppure devi fare una ricerca per soggetti cioè nome cognome e possibilmente Codice Fiscale del proprietario. La consultazione si paga.
Per quanto riguarda i nomi di chi ha in mano il fallimento, devi recarti presso la Cancelleria del Tribunale della città dove è stato aperto il fallimento partendo dall'anno e dal mese puoi trovare tutto quello che riguarda il fallimento. Se la casa è stata venduta ci sarà il verbale di vendita all'asta con il risultato.

 

[Iarina]

Prima cosa: devi fare una visura presso il Registro della Conservatoria dei Beni Immobiliari della tua provincia per sapere con certezza chi è il proprietario dell'immobile. Per Far ciò o hai il numero di Foglio,Particella e Subalterno dell'appartamento, oppure devi fare una ricerca per soggetti cioè nome cognome e possibilmente Codice Fiscale del proprietario. La consultazione si paga.
Per quanto riguarda i nomi di chi ha in mano il fallimento, devi recarti presso la Cancelleria del Tribunale della città dove è stato aperto il fallimento partendo dall'anno e dal mese puoi trovare tutto quello che riguarda il fallimento. Se la casa è stata venduta ci sarà il verbale di vendita all'asta con il risultato.

 

[Iarina]

Buona sera,Signor Criscuolo!siccome ieri sera abbia letto con attenzione la sentenza del Tribunale di Pn da cui risulti che gli eredi sono stati expropriati dei benni immobili,compresso l'appartamento in cui abito,vorrei riavere il deposito cauzionale che l'abbia pagato 7 anni e gli interessi maturati come previsto nel contratto.gli eredi si rifiutono,come dovrei procedere?l'appartamento e gestito adesso del curatore falimentare.La porgo distinti saluti e la auguro una buona serata!