Lucadeoma

Membro Attivo
Proprietario Casa
Salve a tutti gli utenti di questo bel forum.

Come si capisce dal titolo io e mia moglie vorremmo acquistare l'appartamento sopra al nostrro ( di uguale pianta) e mettere in comunicazione le due unità immobiliari con una scala interna perché con 3 figli maschi stiamo un po stretti su 80 mq.

Premetto che l'appartamento dove viviamo è di proprietà esclusiva di mia moglie da prima del nostro matrimonio (avvenuto in comunione dei beni) e che lei ha usufruito delle agevolazioni prima casa.

Dopo aver letto diverse discussioni, su questo e altri forum , riguardanti argomenti molto simili stavo pensado di agire così:

- fare un atto dal notaio per separazione dei beni.
- comprare solo io l'appartamento sopra e prendereli la residenza per avere le agevolazioni prima casa e abitazione principale.
-aprire una scala interna mantenendo le due proprietà separate (mi sembra che la pratica catastale sia detta accorpamento autorizzativo)

Ci tengo a precisare che non sono un esperto in materia e che volevamo fare una "operazione" il più possibile reversibile (in futuro , quando i figli prenderanno la loro strada, noi toglieremmo la scala interna, chiuderemmo il solaio e torneremmo ad abitare in80 mq di mia moglie vendendo il piano di sopra).

Voi cosa ne pensate? È corretto ciò che scrivo o ci sono vie alternative per raggiungere i nostri obiettivi?

P.S. sono già al corrente che per la scala interna ci vuole la certificazione di un tecnico per i calcoli strutturali e bisogna presentare la DIA al comune (almeno agendo allo scoperto).
 

Lucadeoma

Membro Attivo
Proprietario Casa
Mi do già una prima risposta da solo citando l'utente di un altro forum( immobilio.it utente cafelab):

Se la tua questione è "unirli fisicamente" si può fare.
da un punto di vista burocratico alla DIA da depositare in comune va allegato un accordo fra privati, le 2 unità catastalmente e fiscalmente rimangono distinte e pagano le tasse indipendentemente.
 

Elisabetta48

Membro Senior
in futuro , quando i figli prenderanno la loro strada, noi toglieremmo la scala interna, chiuderemmo il solaio e torneremmo ad abitare i 80 mq di mia moglie vendendo il piano di sopra
Non è il parere tecnico che ti aspetti, te lo daranno i tecnici. Mi sono solo commossa a questa frase. Noi abbiamo dovuto aggiungere divani letto perché è vero che i figli prendono la loro strada ma poi tornano con mogli, figli... Dubito che potrete mai togliere la scala interna. Auguri
 

Un giocatore

Membro Assiduo
Proprietario Casa
Questa procedura è per non pagare l'IMU sull'appartamento che verrà acquistato? Se così si può fare di due appartamenti uno solo.
 

massimo binotto

Membro Attivo
Professionista
Questa procedura è per non pagare l'IMU sull'appartamento che verrà acquistato? Se così si può fare di due appartamenti uno solo.

No. Non è possibile. Avendo due proprietà diverse non è possibile catstalmente accorpare in unico appartamento.

Fisicamente come ha detto #lucadeoma servirà l'accordo dei proprietari prima di presentare la pratica in Comune.

Per l'acquisto potrà usufruire delle agevolazioni prima casa.
Per l'IMU invece pagherà come seconda casa anche se porta la residenza, poichè per la legge in materia non è possibile avere la detrazione nello stesso Comune dove risiede il proprio nucleo famigliare.
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Per l'acquisto non è necessario procedere alla separazione dei beni, è sufficiente che tua moglie intervenga all'atto dichiarando che l'acquisto è un tuo bene personale. evidentemente per confermare questa affermazione occorre che tu abbia una disponibilità economica personale che giustifichi tale acquisto.
Per quanto attiene l'accatastamento si può fare per fusione di due unità di fatto unite. La pratica è un po complessa ma è fattibile.
 

Un giocatore

Membro Assiduo
Proprietario Casa
Per l'IMU invece pagherà come seconda casa anche se porta la residenza, poichè per la legge in materia non è possibile avere la detrazione nello stesso Comune dove risiede il proprio nucleo famigliare.
Io faccio l'ipotesi dell'accorpamento. Quando ha avuto luogo, c'è un unico immobile esente da IMU (ma non dalla TASI).
 

Lucadeoma

Membro Attivo
Proprietario Casa
Prima di tutto grazie per le csollecite risposte.

Il nostro obiettivo principale sarebbe quello di mantenere il più possibile le unita distinte (per facilitarne l'eventuale vendita in futuro) pur mettendole in comunicazione tra loro.

Che ne dite? Voglio la botte piena e la moglie ubriaca?

Ciao e grazie ancora.
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
La mia proposta ti permetti di perseguire il tuo desiderio. La fusione e la divisione la puoi ottenere con facilità ed il costo dovrebbe essere limitato, dipende dal tecnico. Come anche per il catasto i diritti sono di € 50 per ogni pratica DOCFA.
 

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