Lavori straordinari lastrico solare

[Un giocatore]

non riesco a capire che cosa cambi per il conduttore se il locatore aderisca ad un regime fiscale o ad un altro

1. Il conduttore ha il canone bloccato se il locatore aderisce alla cs.
2. In un contratto 4+4 possono essere stabilite regole diverse da quelle dell' "equo canone" (legge 392/78).

 

[GIANLUCA69]

al di là che rispetto all'oggetto della discussione siamo andati un pò fuori tema, il problema se il locatore può o meno inserire validamente nel contratto la clausola di addebito al conduttore delle spese da sostenersi per lavori di manutenzione straordinaria (nei quali ricade la riparazione del lastrico solare) riguarda esclusivamente il rispetto della disciplina generale sul contratto di locazione ed, in particolare, di quella dell'art. 1476 c.c. e dell'art. 9 l. 392/78, in base alla quale l'equilibrio tra obblighi e diritti in capo a locatore e conduttore sarebbe alterato se fosse pattuita tra le parti una simile clausola; ed è lo stesso art. 13, co. 4 l. 431/98 a disporre la nullità di clausole che riservano vantaggi economici in contrasto con la legge; peraltro, ancor più illogico è ammettere tale facoltà di aumentare l'importo del canone a carico del conduttore solo per quelle tipologie contrattuali (4+4) c.d. a canone libero dove, quindi, è maggiore il potere contrattuale riconosciuto al locatore e, negarla, altresì, per quelle tipologie (3+2) c.d. a canone convenzionato, laddove è, invece, maggiore il potere contrattuale accordato al conduttore; quello che conta nelle questioni di diritto è sempre una corretta ponderazione degli interessi contrapposti..e forse, allora, il ricorso ad un buon avvocato diventa doveroso

 

[Un giocatore]

il problema se il locatore può o meno inserire validamente nel contratto la clausola di addebito al conduttore delle spese da sostenersi per lavori di manutenzione straordinaria (nei quali ricade la riparazione del lastrico solare) riguarda esclusivamente il rispetto della disciplina generale sul contratto di locazione

Non si addebitano le spese, ma gli interessi legali sulle spese sostenute (=capitale impiegato).
I (€/mese) = InteressiLegali% *spese /12

 

[adimecasa]

dipende dove vengono eseguite queste spese, e perché vengono eseguite e che beneficio può averne il locatario

 

[Un giocatore]

dipende dove vengono eseguite queste spese, e perché vengono eseguite e che beneficio può averne il locatario

Le chiacchiere stanno a zero. Non frasi, ma calcoli ci vogliono.

 

[adimecasa]

non sono chiacchiere, se l'inquilino mi chiede di fare il cappotto ne beneficia lui, ed è giusto che paghi gli interessi sul capitale impegnato, tutto dipende dall'intervento da fare, e questo si trova nel capitolato dei lavori

 

[Un giocatore]

se l'inquilino mi chiede di fare il cappotto ne beneficia lui

Tu no?

 

[Gianco]

Certamente un intervento del genere, se da un lato favorisce l'inquilino, dall'altro incrementa il valore dell'immobile, per cui gli interessi corrisponderebbero all'aumento del canone in rapporto ad esso.

 

[Un giocatore]

gli interessi corrisponderebbero all'aumento del canone in rapporto ad esso.

Più che altro sono dovuti per il fatto che con una migliore coibentazione l'inquilino paga meno per riscaldarsi.

 

[Gianco]

Nel caso specifico, concordo. Altrimenti, fosse un intervento di abbellimento, estetico e non funzionale, apprezzerebbe comunque l'immobile.