Restituzione Caparra Affitto con Cedolare Secca

[Von Neuman]

Buongiorno, vi riassumo brevemente l'antipatica situazione in cui mi trovo: il 1 giugno è scaduto il contratto di cedolare secca stipulato tra me e il locatore. Andando a fare dei controlli relativi ai pagamenti delle utenze mi sono accorto che l'affittuario ha dei pagamenti insoluti con il condominio risalenti a 2 anni fa pari a circa 1200 euro e 2 bollette dell'AMA non pagate (200 euro). Ho comunicato che avrei trattenuto tali importi dalla caparra, ma l'affittuario si è opposto a questa mia decisione, sostenendo che qualora le spese del condominio fossero eccessivamente alte, il padrone di casa deve contribuire. Quindi dal suo punto di vista spetta a me pagare i 1200 euro di spese di condominio e conguagli del riscaldamento. A me la cosa sembra assurda, qualche delucidazione a riguardo?
Grazie mille in anticipo.

 

[masagu]

Nel contratto era specificato che le quote condominiali ed eventuali conguaglio erano a carico del conduttore?

 

[Von Neuman]

Assolutamente no. Il contratto è di tipo standard, quindi implica che le spese ordinarie sono a carico del locatario mentre quelle straordinarie a carico del conduttore. Io ho pagato 12000 euro per il rifacimento dei terrazzi condominiali e non sono certo andato dall'inquilino a pretendere una percentuale.

 

[uva]

Premesso che proprietario = locatore mentre inquilino = conduttore, le spese ordinarie sono generalmente a carico dell'inquilino e quelle straordinarie a carico del proprietario. Salvo accordi diversi stabiliti nel contratto di locazione.
Puoi consultare in merito le tabelle predisposte dalle associazioni di categoria per la suddivisione delle spese:
Ripartizione Spese Proprietario e Inquilino Tabella Confedilizia Sunia-Sicet-Uniat 2014

Le spese relative alle utenze (consumo energia elettrica, gas, acqua) sono a carico dell'inquilino, al quale sarebbe opportuno fossero intestate le bollette delle Società erogatrici.
A carico dell'inquilino anche la spesa per l'erogazione del calore se il riscaldamento è centralizzato condominiale, compreso il conguaglio.

 

[Von Neuman]

Perfetto! Grazie mille

 

[Un giocatore]

Le spese comuni sono dovute dal locatore (ossia proprietario) all'amministratore. La parte di competenza del locatario (ossia inquilino) il locatario stesso le versa quindi al locatore. I
l locatario quindi NON le paga all'amministratore.
Quindi il locatore sa sempre la situazione dei pagamenti delle spese condominiali.

 

[adimecasa]

C'è un po di confusione tra locatore e locatario, se le spese condominiali non sono state elencate e suddivise nel contratto, le paga il locatore, all'amministratore, salvo aver dato all'amministratore l'onere di suddividere le spese ordinarie a carico del locatario e straordinarie a carico del locatore

 

[Un giocatore]

all'amministratore, salvo aver dato all'amministratore l'onere di suddividere le spese ordinarie a carico del locatario e straordinarie a carico del locatore

E' bene che l'amministratore
- non faccia la ripartizione tra locatore e locatario
- prenda i soldi solo dal locatore
- in caso di dubbi del locatore, spieghi allo stesso la natura delle spese ai fini dell'attribuzione delle stesse.
Quindi nella tabella della ripartizione tra le u.i. è bene che non compaiano i locatari.

 

[Elisabetta48]

Quindi nella tabella della ripartizione tra le u.i. è bene che non compaiano i locatari.

Veramente io mi trovo bene ad avere la ripartizione già scodellata dall'amministratore, altrimenti tutte le volte dovrei farmi i conteggi io.
@Von Neuman: in teoria, se guardi i rendiconti condominiali, nelle primissime pagine in genere c'è l'indicazione di quali spese competono al proprietario e quali all'inquilino, al di là di cosa c'è scritto nel contratto. Se da nessuna parte c'è scritto, puoi chiedere i criteri per il riparto all'amministratore o ti affidi alle tabelle anche nazionali che ti sono state indicate. Il riscaldamento è certamente dell'inquilino, come pure le spese di pulizia dei locali comuni... Le cose sono ormai ben codificate

 

[Un giocatore]

Veramente io mi trovo bene ad avere la ripartizione già scodellata dall'amministratore, altrimenti tutte le volte dovrei farmi i conteggi io.

Sì, ma in una tabella a parte, che i condòmini non avranno perché non interessa loro. E, in teoria, una tabella che per la sua redazione deve essere pagata a parte da te all'amministratore. E' come se tu chiedessi ad una ditta che sta lavorando per il condominio di fare, con l'occasione, un lavoro in casa tua. La paghi a parte.