Ripartizione spese rifacimento tratto fognario: 4 condomìni separati

[Ollj]

Se non ci sono riferimenti sulle quote di proprietà mi dispiace ma la comunione è fatta in parti uguali.

In assenza di titolo difforme si presume legalmente la sola comunione exa art.1117 Cc e la corrispondenza pro/quota verso tutti i singoli proprietari/condòmini; non di certo in parti eguali; donde anche il diverso apporto/partecipazione alla spesa.

 

[Dimaraz]

- applicabile la disciplina del condominio e non della comunione pro indiviso;
- ipotesi di SuperCondominio ex art. 1117 bis Cc

Ciao Ollj...permettimi una osservazione:

MTR non l'ha specificato ma per logica se la fognatura era preesistente e soprattutto "pubblica" vien da pensare che la stessa fosse su strada o terreno pubblico.

La qual cosa elimina qualsiasi riferibilità alle Leggi del Condominio/SuperCondominio...altrimenti saremmo tutti un unico MegaSuperCondominio per il solo fatto di esser tutti allacciati ad una rete fognaria.

Io ho intepretato la spiegazione (confusa) di MTR che l' amministratore di Condominio (quello da 12 unità interne) ha fatto i calcoli di riparto fra Condominio e proprietari di villette singole e altri edifici...ma senza che queste facciano parte del complesso da lui amministrato.

 

[Ollj]

Salve Dimaraz. Giustissima osservazione. Tuttavia anche dando per scontata l'assenza di qualsivoglia titolo quanto a proprietà o altro dir. reale sul manufatto, rimane il fatto che l'impianto viene utilizzato dal complesso supercondominio e che per la ripartizione degli oneri connessi all'uso ci si debba riferire al criterio legale su citato (il quale attribuisce ciascuno quota parte in funzione all'utilizzo potenziale).

Corretto affermare che a tutto ciò non sia titolato l'amministratore in questione.

 

[Dimaraz]

Forse non mi sono spiegato...intendevo che non è ravvisabile un "supercondominio" perchè ogni immobile è una realtà a se stante (lotti diversi, costruttori diffeernti)
Non fosse questo il caso e fosse realmente un Supercondominio tutta la risposta che ho dato sarebbe errata.

 

[Luigi Criscuolo]

da quello che ho capito ho fatto questo schizzo.

 

[Ollj]

Si trattasse di case unifamiliari sarei del medesimo avviso di Dimaraz.
Quello che mi fa propendere per il supercondominio è come ogni realtà (a se' stante) sia un condominio: tutti legati da un medesimo servizio (un tempo pubblico, poi dismesso e conferito nella disponibilità piena degli utilizzatori finali).
La mancanza di mappale in comune e costruttore non ha rilievo. Nel 2014 Cassazione si pronuncio per il supercondominio anche in assenza di beni in comune (sussistenza di mero servizio in comune, il portierato)

 

[Luigi Criscuolo]

@Ollj posso sapere il motivo per il quale la condotta fognaria alla quale i vari fabbricati fanno confluire i propri reflui non può essere considerato una comunione di un bene pro indiviso? D'altra parte la condotta è stata ceduta dal comune agli utilizzatori: se ci sono tre soggetti ai quali viene ceduta la proprietà di un bene se il cedente non specifica le quote di ciascuno si intende una suddivisione in parti uguali.

 

[Luigi Criscuolo]

@Certificatore, se non sbaglio avevi fatto delle interessanti osservazioni su i "supercondomini" che ora mi sono perso. Secondo te questo caso rientra in un supercondominio?.
@mtr non puo inviare uno schizzo? ai tre fabbricati ci si arriva percorrendo una medesima strada pubblica o privata? Oltre alla fognatura ci sono altri servizi comuni?

 

[mtr]

Buonasera a tutti -buonanotte...
Perdonate la latitanza ma ho avuto impegni che mi hanno assorbita.
Domani redigo il disegno e lo posto.
Intanto grazie ancora e a domani! 'Notte mtr

Ciao Ollj...permettimi una osservazione:

MTR non l'ha specificato ma per logica se la fognatura era preesistente e soprattutto "pubblica" vien da pensare che la stessa fosse su strada o terreno pubblico.

La qual cosa elimina qualsiasi riferibilità alle Leggi del Condominio/SuperCondominio...altrimenti saremmo tutti un unico MegaSuperCondominio per il solo fatto di esser tutti allacciati ad una rete fognaria.

Io ho intepretato la spiegazione (confusa) di MTR che l' amministratore di Condominio (quello da 12 unità interne) ha fatto i calcoli di riparto fra Condominio e proprietari di villette singole e altri edifici...ma senza che queste facciano parte del complesso da lui amministrato.

Dimaraz mi spiace che tu abbia trovato la mia spiegazione confusa ma stavo raccogliendo i dati che di volta in volta mi sono sembrati necessari. Siccome Luigi ha chiesto un disegno domani me ne occupo e spero di dirimere ogni dubbio e confusione.
Intanto grazie per l'aiuto

 

[Dimaraz]

da quello che ho capito ho fatto questo schizzo.
Vedi l'allegato 3015

Abbiamo un "Michelangelo" delle rappresentazioni grafiche