giua_p

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Sono un acquirente che ha firmato una proposta di acquisto dove si recita:
"L'assegno di xxxxxx è versato a titolo di caparra confirmatoria (art.,1385 c.cc.) e verrà consegnato ai venditori al momento della firma del preliminare di compravendita.
Alla stipula del preliminare di compravendita all'agenzia immobiliare verrà corrisposto un compenso provvigionale dell'1,5% sul prezzo dell'immobile."
Quanto ad euro xxxx saranno versate al momento del preliminare di vendita da imputarsi in conto prezzo come caparra confirmatoria (art.,1385 c.cc.)........"

I venditori non si sono presentati al compromesso e poi al rogito, perchè hanno nel frattempo venduto ad altri.

A parte rivalermi sui venditori, la mia domanda è relativa al diritto dell'agenzia di richiedermi il pagamento del suo compenso.

Io mi sto rifiutando di pagare, e loro mi hanno annunciato l'intenzione di fare ingiunzione per la riscossione coattiva del credito.

Chi ha ragione?
 

masagu

Membro Assiduo
Proprietario Casa
Visto che l`affare non é andato in porto a mio parere non devi nulla all`agenzia. . . ma aspettiamo il parere altrui.
 

giua_p

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Il tutto sta nel chiarire questo:

1)visto che l'incasso dell'assegno è stato subordinato al compromesso (quindi la somma non avrebbe ancora assunto la qualifica di caparra confirmatoria), l'affare è da ritenersi comunque concluso?
2) la clausola relativa alla corresponsione della provvigione subordinata al compromesso è da intendersi come sospensiva rispetto alla maturazione del diritto?
 

giua_p

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Gentile Dimaraz,
mi piacerebbe che fosse come lei dice. A tale scopo, mi piacerebbe sapere se la sua affermazione si basa su qualche sentenza o se è soltanto il suo punto di vista.
La ringrazio se vorrà darmi qualche indicazione.
 

griz

Membro Storico
Professionista
secondo me l'affare si ritiene concluso quando l'immobile viene trasferito al nuovo proprietario, l'agenzia prevedeva un compenso alla firma del compromesso, una prassi inusuale, compromesso che comunque non è stato stipulato. Anche secondo me l'agenzia non può pretendere nulla
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Togli pure il condizionale...io non l'ho usato...e se declino all'indicativo è solo perchè non esistono dubbi o incertezze.

L' Agenzia Immobiliare lavora su contratto di mediazione e non su mandato, e secondo l' Art. 1755 del CC il diritto al compenso (provvigione) decorre solo alla firma del Preliminare.

Prima delle sentenze curiamo di comprendere bene il significato della Legge, quantomeno quelle volte che è chiaro, perchè neppure i giudici sono infallibili (prova ne è che spesso nei gradi successivi al primo si ribaltano le decisioni).

Dispositivo dell'art. 1755 Codice Civile


Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, se l'affare è concluso per effetto del suo intervento.
La misura della provvigione e la proporzione in cui questa deve gravare su ciascuna delle parti, in mancanza di patto, di tariffe professionali o di usi, sono determinate dal giudice secondo equità


Se poi proprio ti senti nella necessità di emulare San Tommaso:innocente::

Tribunale, Rovigo, sentenza 19/10/2012
Tribunale Taranto, sez. II, sentenza 27 luglio 2013, n. 1574
Tribunale di Bari, sez. II civile, sentenza 22 settembre 2009, n° 2785

Nell'utilissimo Brocardi trovi ulteriore e d esaustiva elencazione di sentenze:

Scegli l'ultima opzione (giurisprudenza)

Ora l'unico punto di incertezza è per un eventuale errato uso dei termini o di una descrizone parziale.
Devi chiarire è se entrambe le parti abbiano firmato un preliminare (o a seconda dell'uso dei termini "compromesso") o vi sia solo la tua firma su una "Proposta irrevocabile d'acquisto".

Se leggo la tua descrizione iniziale non si rileva una firma su un preliminare/compromesso...ma allora non avresti alcun diritto di "rivalsa".

Cosa e quando hai firmato?
Il primo assegno che hai dato all' agenzia a titolo di caparra è stato incassato?
Da chi?

Per precisione (e giovamento anche di Griz) non serve che vi sia effettivo trasferimento dell'immobile in quanto dopo la firma del preliminare le parti (venditore e compratore) possono anche mutare le condizioni del contratto o non arrivare al Rogito che comunque il mediatore avrebbe diritto al suo compenso (salvo diverso patto iniziale).

Ulteriori differenziazioni se il mediatore agisse su specifico "mandato" ...ma in tal caso si assumerebbe l'onere di una eventuale mancata conclusione.
 

giua_p

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Dimaraz, rispondo alle tue domande.

Ho firmato solo la proposta di acquisto, che è stata poi firmata per accettazione anche dai venditori.
La proposta recita: "Alla stipula del preliminare di compravendita all'agenzia immobiliare verrà corrisposto un compenso provvigionale dell'1,5% sul prezzo dell'immobile."

Gli assegni intestati ai venditori sono ancora in possesso dell'agenzia perché nella proposta di acquisto è scritto anche che questi sarebbero stati consegnati ai venditori alla stipula del compromesso, che ho convocato, ma la cui stipula non c'è stata perché i venditori non si sono presentati.

L'avvocato mi dice che l'affare è concluso con la sola firma reciproca della proposta di acquisto, questo è il punto, e questo lo sostiene perché una proposta d'acquisto controfirmata e accettata rappresenta un vincolo contrattuale tra acquirenti e venditori, e ciò che succede dopo non riguarda l'agenzia.
 

giomar

Membro Attivo
Chiedo scusa se non faccio riferimenti a Leggi o sentenze, il mio e' solo un parere-
Dal momento che i venditori non hanno incassato gli assegni, il contratto non si e' perfezionato. Condizione indispensabile affinche' gli agenti immobiliari possano pretendere il loro compenso.
Se gli assegni fossero stati incassati allora si che l'Agenzia avrebbe potuto estraniarsi e pretendere di essere pagata.
Del resto, senza il perfezionamento, qualsiasi agente truffaldino, potrebbe, con la complicita' di un venditore, pretendere compensi a destra ed a manca.
C'e' qualche agente immobiliare truffaldino in ascolto? Mi contatti:)
 
Ultima modifica:

chiacchia

Membro Storico
Proprietario Casa
Alla stipula del preliminare di compravendita
è truffaldina la frase scritta se è legale l'agenzia deve avere il compenso, mi sa mi sa che ti hanno fatto un bidone perché il venditore avrebbe dovuto vendere ad altre presone i tuoi soldi erano meno belli? qui ci vuole un buon avvocato che ti farà guadagnare anche dei soldi.
 

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