Valore rendita catastale variata

[stargatesg1]

Ho dovuto per vari motivi creare un nuovo sub per una cantina e quindi staccarla da un precedente sub che la inglobava. La rendita catastale in origine era di euro 578, con la nuova divisione è : Euro 454 l'appartamento e di 3,10 euro la cantina. Sommando le due rendite non raggiungono il valore della precedente. Come funziona questo calcolo per l'assegnazione.

 

[salves]

La rqndita deriva dalla categoria e classe insistenzi nella zona, a sua volta l'assegnazione di queste avviene tramite l cartteristiche e superfici catastali che sviluppa l'immobile.
le due situazioni hanno superfici catastali completamente diverse, una cosa è l'appartamento con l'accessorio pertineziale indiretto quale nel caso iniziale, un'altra cosa è l'appartamento da solo e la cantina da sola.
Un appunto, hai provveduto a richiedere il frazionamento urbano anche al comune?

 

[stargatesg1]

no e mi spieghi meglio cos'è per favore

 

[Marco Giovannelli]

semplicemente hanno due "unità di misura differenti", cioè per l'abitazione si calcola la rendita in vani ( quindi ogni vano in relazione alla classe e alla destinazione d'uso aveva un rendita, che moltiplicata per il nr. di vani da la rendita catastale) per il magazzino in mq. ( verosimilmente il magazzino è molto piccolo per avere 3 euro di rendita, mentre prima asservito alla casa contava 1/2 vano in più senza tener conto della grandezza).

Per il frazionamento se le unità sono separate fisicamente e non comunicanti tra loro non occorre alcun frazionamento urbano in comune.

saluti

 

[stargatesg1]

In pratica la cantina è ricavata sotto le due rampe di scala che portano al primo piano

 

[Un giocatore]

Una delle due rendite, la nuova dell'abitazione da sola e quella vecchia dotata di cantina, è sbagliata.

 

[alberto bianchi]

Una delle due rendite, la nuova dell'abitazione da sola e quella vecchia dotata di cantina, è sbagliata.

Nel caos un effetto positivo ce l'ha: pagherà meno imposte.

 

[Un giocatore]

Nel caos un effetto positivo ce l'ha: pagherà meno imposte.

Quasi come l'intestatario dell'Anfiteatro Flavio, edificio per questo in classe energetica G.

 

[Gianco]

Vorrei aggiungere che le rendita catastale viene calcolata sul numeri di vani ragguagliati.
Il calcolo della consistenza in vani utili si determina
conteggiando separatamente e sommando:
1) i vani principali purché non inferiori al minimo stabilito
per la categoria prescelta;
2) come vano utile la cucina anche se di ampiezza inferiore
a quella minima predetta purché fornita degli
impianti necessari e con accesso di disimpegno o
corridoi;
3) accessori diretti strettamente necessari al servizio e
al disimpegno dei vani principali (ingresso, corridoio,
ripostiglio, cucinotto, vano inferiore al minimo) contando
ogni vano accessorio per 1/3 di vano utile;
4) accessori complementari (soffitte e cantine) contando
ogni vano per 1/4 di vano utile;
5) come ogni vano utile o frazione di vano utile, le eccedenze
di superficie ricavate dal rapporto tra la
somma delle eccedenze stesse e la superficie massima
del vano. Esempio vano utile in abitazione di
tipo civile mq. 42 il cui massimo è 30 mq: si ha mq
42-30=12 /30 = 0,40 di vano utile.
6) apportando al risultato del conteggio una aggiunta o
detrazione nei limiti del 10% per tenere conto delle
dipendenze ad uso comune od esclusivo (corti,
giardini, terrazze. ecc) che aumentano le utilità o i
comodi, sia per svantaggi, per gravami di servizi o
altro.
7) arrotondando, infine, il risultato del conteggio così
eseguito al mezzo vano.

 

[Un giocatore]

Vani ragguagliati o vani utili?