Casa acquistata in asta giudiziaria e spese condominiali

[Gianca Gianca]

Ciao a tutti, vorrei una precisazione in merito a spese condominiali pregresse di casa appena acquistata in asta.
Appurato che si tratta di anno di gestione amministrativa e non di anno solare;
Nel mio caso la gestione va dal 1 aprile al 30 marzo e quindi avendo un decreto di trasferimento datato febbraio 2015, sono soggetto al rimborso anche della gestione 2013-2014.
Il verbale di avvenuto 'sfratto' che attesta che realmente prendo possesso del bene è datato maggio 2015 e per questo chiedo se siete a conoscenza di qualche decreto/sentenza che renda valida tale data e non quella precedentemente mensionata. In caso affermativo la gestione 2013 2014 non sarebbe più a mio carico ed avrei un risparmio importante.
Inoltre in merito alla gestione corrente mi si chiede di pagare un preventivo, che negli ultimi anni è stato sempre superiore al consuntivo.
Come posso tutelarmi da ciò è quindi essere certo di ottenere un rimborso nel caso indicato?
Grazie

 

[Ollj]

Nel mio caso la gestione va dal 1 aprile al 30 marzo e quindi avendo un decreto di trasferimento datato febbraio 2015

Dal Febbraio 2015 lei passa da aggiudicatario definitivo a nuovo proprietario; sempre da tal data lei, ai sensi dell'art. 63 disp. att. sarà solidalmente tenuto a corrispondere gli oneri non pagati "Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente con questo al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente"
Quanto al Bilancio Preventivo approvato in assemblea, lei è tenuto a versare le quote ivi definite, senza tener conto di altro; il versato in più a Preventivo (rispetto alle spese effetivamente sostenute dal Condominio) le sarà riconosciuto con il Rendiconto Consuntivo di fine anno (in ciò è pienamente tutelato)

 

[Gianca Gianca]

Grazie Ollj e quindi non posso in alcun modo secondo te far valere la data di maggio in cui entro realmente in possesso dell'immobile?

In merito alla gestione in corso il problema si pone in quanto mi sono state richieste le spese oramai totali ma io settimana prossima vendero' la casa

 

[Ollj]

Primo punto: no, perchè lei risulta essere l'effettivo proprietario da Febbraio.
Secondo punto: lei verserà le rate a Preventivo secondo le date indicate fino a quando sarà proprietario; si tuteli a contratto con il proprio acquirente definendo specifica clausola in tal senso (a tutela del suo credito)

 

[Avvocato Luigi Polidoro]

Concordo pienamente con @Ollj , il riferimento temporale è l'acquisizione del diritto e non la mera immissione nel possesso.
Anche perchè il CTU e/o il custode dovrebbero aver indicato la presenza e l'ammontare di eventuali morosità condominiali.