key

Membro Assiduo
Professionista
Quando si cambia la distribuzione interna degli spazi in un appartamento,locale commerciale,etc,NON c'è bisogno di chiedere alcun permesso edilizio.
Nulla di nulla.
E'liberalizzato.
Purchè NON si tocchino le strutture portanti.
Allora che senso ha ,o per quale LEGGE,i notai PRETENDONO la conformità della planimetria catastale alla attuale.
Ossia se si riscontrano difformità,che NON comportano permessi edilizi,evidenziate dall'acquirente,il venditore è OBBLIGATO all'aggiornamento planimetrico?
Posto che NON è un elemento ostativo al rogito,se l'acquirente lo accetta nello stato di fatto e di diritto.

E' un puro scrupolo personale del notaio?
 

griz

Membro Storico
Professionista
non è esatto: puoi fare le modifiche ma devi comunicare al comune l'opera, non è un permesso che necessita di autorizzazione ma una comunicazione, devi comunque verificare i requisiti dei vari regolamenti (igiene, ecc.). La comunicazione al Comune e la variazione al catasto.
Per vendere un immobile il notaio deve verificare la conformità urbanistica e catastale, è la norma a tutela dell'acquirente che deve essere certo che l'immobile sia a norma
 

quiproquo

Membro Senior
Proprietario Casa
Quando si cambia la distribuzione interna degli spazi in un appartamento,locale commerciale,etc,NON c'è bisogno di chiedere alcun permesso edilizio.
Nulla di nulla.
E'liberalizzato.
Purchè NON si tocchino le strutture portanti.
Allora che senso ha ,o per quale LEGGE,i notai PRETENDONO la conformità della planimetria catastale alla attuale.
Ossia se si riscontrano difformità,che NON comportano permessi edilizi,evidenziate dall'acquirente,il venditore è OBBLIGATO all'aggiornamento planimetrico?
Posto che NON è un elemento ostativo al rogito,se l'acquirente lo accetta nello stato di fatto e di diritto.

E' un puro scrupolo personale del notaio?
Il notaio è l'emblema del rigore burocratico ma sempre pronto
ad accomodamenti tipo"volemose bbene". Mio generò ereditò un piccolo alloggio dalla zia defunta...che non aveva accatastato l'abbattimento di un piccolo muro divisorio fra l'ingresso e il bagno
per ottenere il cosiddetto leaving...Alla vendita di tale alloggio il notaio pretendeva il ripristino del muro con il ricorso al geometra e al muratore...però siccome all'acquirente il ripristino non piaceva fino al punto da ricusare l'acquisto con tutte le conseguenze...( compreso il mancato rogito...t'è cappì...)...Lui il Notaro se ne venne
con questa soluzione: dividete a metà il costo del ripristino e il venditore ne versa il valore all'acquirente che in futuro potrebbe
subire la COSA nel caso volesse alienare l'alloggio...E così fiat!
Ecco cos'è il volemese bbene...notarile...Cappitto mi hai quiproquo??
Cappitto ti/mi ho...Tanto tanto...E pace e bbbene anche a Frad.
 

key

Membro Assiduo
Professionista
Grazie a tutti.
Quindi sposto un muretto in casa,poi vai dal Geometra e fai l'aggiornamento planinetrico.

Ma qui Si tratta di Una vendits in cui e'stato trascritto un preliminare.
L'acquirente acquista a corpo e nello stato di fatto e di diritto.
Il venditore fornisce la planimetria estratta dal catasto.
L'immobile e'condotto.
L'acquirente lo ha visitato.
Ora solo in sede di rogito Si lamenta che c'e'difformita nella olanimetria.
E vorrebbe far saltare Il preliminare.
Ma non e'una difformita'che puo'far saltare un preliminare od un rogito lo spostamento di un tramezzo non portante.
Il venditore Va dal Geometra ed in 3 giorni aggiorna la planinetris al catasto.

Il venditore e'ignaro del piccolo spostamento del tramezzo.L'immobile appunto e'condotto.E la modifica non e'evidente.Infatti solo Il Geometra l'ha notata.

Comunque grazie a tutti.Buono a sapersi.
Prima di vendere mandate un Geometra a verificate la plsnimetria in immobili condotti.

Scrupolo utile.
 

key

Membro Assiduo
Professionista
Certo che Si!!!!!
Il locatore non puo'stare mica ogni momento a visitate Il locale per verificare come Il conduttore lo personalizza.
Ne Il contratto puo'essere risolto se sposta un tramezzo non portante.

Si per correttezza dove a avvertire e incaricare un Geometra a sue spese per l'aggiirnamento planinetrico,con firma del locatore.

Ma ormai I commercianti cambiano spesso la distribuzione degli spazi interni al locale.

E che stiamo ogni Ann a fare l'aggiirnamento planinetrico.....

Tantopiu che sono cambiamenti minimi che non comportsno alcun permesso edilizio.

E poi oggigiorno le tramezzature sono pure prefabbricate .Sono lavori di mezza giornata....

Comunque qui c'e'una vendita,e se l'acquirente s'inpunta Sul tramezzino...
Il Notaio avalla....ed Il venditore aggiirna la planinetria.
Tramezzino prezioso.....
 

quiproquo

Membro Senior
Proprietario Casa
Certo che Si!!!!!
Il locatore non puo'stare mica ogni momento a visitate Il locale per verificare come Il conduttore lo personalizza.
Ne Il contratto puo'essere risolto se sposta un tramezzo non portante.

Si per correttezza dove a avvertire e incaricare un Geometra a sue spese per l'aggiirnamento planinetrico,con firma del locatore.

Ma ormai I commercianti cambiano spesso la distribuzione degli spazi interni al locale.

E che stiamo ogni Ann a fare l'aggiirnamento planinetrico.....

Tantopiu che sono cambiamenti minimi che non comportsno alcun permesso edilizio.

E poi oggigiorno le tramezzature sono pure prefabbricate .Sono lavori di mezza giornata....

Comunque qui c'e'una vendita,e se l'acquirente s'inpunta Sul tramezzino...
Il Notaio avalla....ed Il venditore aggiirna la planinetria.
Tramezzino prezioso.....
Se all'ultimo acquirente o locatario piace la modifica, che la nuova
planimetria, dovuta o meno che sia..., vada a farsi fot...re...lei e
anche LUI...qpq.
 

griz

Membro Storico
Professionista
Certo che Si!!!!!
Il locatore non puo'stare mica ogni momento a visitate Il locale per verificare come Il conduttore lo personalizza.
Ne Il contratto puo'essere risolto se sposta un tramezzo non portante.

Si per correttezza dove a avvertire e incaricare un Geometra a sue spese per l'aggiirnamento planinetrico,con firma del locatore.

Ma ormai I commercianti cambiano spesso la distribuzione degli spazi interni al locale.

E che stiamo ogni Ann a fare l'aggiirnamento planinetrico.....

Tantopiu che sono cambiamenti minimi che non comportsno alcun permesso edilizio.

E poi oggigiorno le tramezzature sono pure prefabbricate .Sono lavori di mezza giornata....

Comunque qui c'e'una vendita,e se l'acquirente s'inpunta Sul tramezzino...
Il Notaio avalla....ed Il venditore aggiirna la planinetria.
Tramezzino prezioso.....
Ok, dobbiamo riconoscere che è un caso un po' particolare e non credo che la spesa per una comunicazione al comune e l'aggiornamento della scheda sposti le ondizioni della trattativa di vendita. Purtroppo la situazione va "legalizzata" altrimenti ci potrebbero essere conseguenze per il notaio ed il venditore nel caso in cui l'acquirente voglia creare danni (non si sa mai), in questo caso sarai d'accordo che l'importo speso oggi sarà ben speso
 

quiproquo

Membro Senior
Proprietario Casa
Ok, dobbiamo riconoscere che è un caso un po' particolare e non credo che la spesa per una comunicazione al comune e l'aggiornamento della scheda sposti le ondizioni della trattativa di vendita. Purtroppo la situazione va "legalizzata" altrimenti ci potrebbero essere conseguenze per il notaio ed il venditore nel caso in cui l'acquirente voglia creare danni (non si sa mai), in questo caso sarai d'accordo che l'importo speso oggi sarà ben speso
D'accordo, ma nel caso di mio genero da me postato...il notaio ha
messo tutto a tacere...perchè l'acquirente ci ha firmato una ricevuta di euro 400 non ricordo con quale causale...Cosa mai potrebbe inventarsi un acquirente una volta insediatosi nell'alloggio???
Solo un FradJAcono in preda a delirium tremens potrebbe sconvolgere la COSA a 5 zampe: Lui, il venditore, il mediatore,
il Notaro e Quiproquo. Meglio di così...!
 

key

Membro Assiduo
Professionista
Vale per tutti.
Prima di vendere controllate bene ka planinetria catastale.
Mettetevi a fare due misurine.
Oppure scrivete nel preliminare o nel contratto di locazione:
L'acquirente o conduttore entrante accetta l'immobile nello stato di fatto e di diritto,a corpo.
Ha visitato l'immobile e l'ha ritenuto idoneo.
Ha visionaro la planimetria catastale e l'ha ritenuta conforme allo stato attuale dell'immobile.

Nel Mio caso c'e'un goffissimo tentativo di far saltare Il preliminare registrato da agenzia immobiliare e notificato al conduttore con u.g.

Appunto per un tramezzino spostato dal conduttore all'insaputa del proprietario.

L'acquirente sperava che la leggerissima difformita'nella planinetria,nonostante che gli fosse stats fornita prima del preliminare e che ha avuto tutto Il tempo per verificate Li stato dei luoghi prima del preliminare.

Bisogna essere puntigliosissimi,perche la genre ci tipensa,pure dopo 4 mesi.

Ora Una difformita'fi tramezzino un Geometra la risolve in 2 giorni.
Via mail con Il catasto.
Costo 50 E di spese catastali piu spese Geometra.
 

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