Luigi Criscuolo

Membro Storico
Proprietario Casa
"Lite" fra i condomini di un piccolo condominio di 4 abitazioni(creazione quote millesimali due li vogliono e due no) e si arriva in tribunale.
A me sembra strano che l'impresa che ha costruito questo condominio (si tratta per caso di villette a schiera?) su un appezzamento di terreno vendendo le unità immobiliari non abbia attribuito loro i mm di proprietà. Se il condominio è stato creato dal costruttore doveva consegnare presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari, insieme al progetto esecutivo, la tabella mm delle proprietà. E nell'atto di acquisto di ogni singola unità immobiliare andavavno indicati i mm di proprietà spettanti.
 
O

Ollj

Ospite
Se il condominio è stato creato dal costruttore doveva consegnare presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari, insieme al progetto esecutivo, la tabella mm delle proprietà. E nell'atto di acquisto di ogni singola unità immobiliare andavavno indicati i mm di proprietà spettanti.
Secondo quale norma del nostro ordinamento?
 

Luigi Criscuolo

Membro Storico
Proprietario Casa
Secondo quale norma del nostro ordinamento?
Non lo sò però sò che è buona norma che sia così, altrimenti la gestione delle parti comuni se non è fatta sulla base di tabelle millesimali nascono dei litigi, sopratutto quando certi tipi di spesa si dividono in parti uguali.
DA qualche parte avevo letto che, quando il condominio è un palazzo unico, il costruttore deve presentare presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari quello che avevo scritto nel mio precedente intervento. Altrimenti si naviga a vista secondo il volere di qualcuno.
 

Luigi Criscuolo

Membro Storico
Proprietario Casa
Non esiste però tal disposizione nel nostro sistema legale.
perché il nostro Legislatore non provvede? Ignorano questa situazione? Provvedendo si pestano i calli di qualcuno? Oppure si rischia di fare delle norme anticostituzionali?
Parafrasando un detto che era in vigore quando il servizio militare era obbligatorio "il servizio di guardia davanti alla camera dei deputati ed alla camera dei senatori serve per non far entrare il buon senso".
 

quiproquo

Membro Senior
Proprietario Casa
perché il nostro Legislatore non provvede? Ignorano questa situazione? Provvedendo si pestano i calli di qualcuno? Oppure si rischia di fare delle norme anticostituzionali?
Parafrasando un detto che era in vigore quando il servizio militare era obbligatorio "il servizio di guardia davanti alla camera dei deputati ed alla camera dei senatori serve per non far entrare il buon senso".
Leggo con viva e vibrante soddisfazione la tua ironica insoddisfazione verso il
primo dei poteri che affligge i cittadini e chiaramente quiproquo.
 
O

Ollj

Ospite
QUOTE="Luigi Criscuolo, post: 244028, member: 15764"]perché il nostro Legislatore non provvede? Ignorano questa situazione? Provvedendo si pestano i calli di qualcuno? Oppure si rischia di fare delle norme anticostituzionali?[/QUOTE]
Semplicemente perché, essendo una mera operazione di calcolo, potrà esser fatta da chiunque. Importante è che sia svolta con professionalità; sarà un caso, ma le tabelle peggiori e che mi hanno creato i maggiori grattacapi son state quelle redatte dai costruttori (forse perché redatte all'ultimo minuto ed in fretta ed in furia...)
 
Ultima modifica di un moderatore:

Luigi Criscuolo

Membro Storico
Proprietario Casa
sarà un caso, ma le tabelle peggiori e che mi hanno creato i maggiori grattacapi son state quelle redatte dai costruttori (forse perché redatte all'ultimo minuto ed in fretta ed in furia...)
concordo: una volta a me è capitato di vedere in un palazzo di 7 piani + negozi a piano terra che le tabelle mm erano state fatte dividendo 1000 per il numero delle proprietà, indipendentemente dal numero dei locali che le componevano.
 

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