Registrazione contratto locazione:spetta al proprietario:L.Stabilità 2016

[Newbie2015]

Una legge assurda, il conduttore dovrebbe prendere possesso del bene senza avere in mano un contratto registrato? Io, dopo un esperienza negativa in quel senso, non mi fido più.

 

[uva]

il conduttore dovrebbe prendere possesso del bene senza avere in mano un contratto registrato?

Sì, l'inquilino prende possesso dell'unità immobiliare col ritiro delle chiavi quando ha firmato il contratto di locazione col proprietario.
I 30 giorni a disposizione del proprietario per registrare il contratto decorrono dalla data della stipula.
Se non gli viene consegnata la documentazione che attesti l'avvenuta registrazione, è opportuno che l'inquilino si attivi velocemente per chiarire la situazione.

 

[happysmileone]

"Se non gli viene consegnata la documentazione che attesti l'avvenuta registrazione, è opportuno che l'inquilino si attivi velocemente per chiarire la situazione."

non credo che l'inquilino rischi di essere accusato di occupazione abusiva se ha il verbale di rilascio chiavi .... i problemi dovrebbero essere solo del locatore.

 

[uva]

non credo che l'inquilino rischi di essere accusato di occupazione abusiva se ha il verbale di rilascio chiavi .... i problemi dovrebbero essere solo del locatore

Sì, però @Newbie2015 ha avuto a che fare con un proprietario che non voleva proprio registrare il contratto, esigeva il pagamento maggiorato in contanti, e ha causato agli inquilini un sacco di problemi:
Proprietario disonesto bis | Pagina 2 | propit.it - Forum per la Casa

Per questo dicevo che è bene i conduttori controllino se il locatore effettivamente adempie ai suoi doveri.

 

[Newbie2015]

Mi è venuto in mente un altro problema che potrebbe porsi all'inquilino con questo lungo termine di 60 giorni: l'inquilino vuole trasferire la residenza dalla casa che sta lasciando a quella che sta affittando e gli viene chiesto il contratto di affitto registrato all'Agenzia delle Entrate, come si deve comportare?

 

[Newbie2015]

Mi è venuto in mente un altro problema che potrebbe porsi all'inquilino con questo lungo termine di 60 giorni: l'inquilino vuole trasferire la residenza dalla casa che sta lasciando a quella che sta affittando e gli viene chiesto il contratto di affitto registrato all'Agenzia delle Entrate, come si deve comportare?

 

[uva]

l'inquilino vuole trasferire la residenza dalla casa che sta lasciando a quella che sta affittando e gli viene chiesto il contratto di affitto registrato all'Agenzia delle Entrate, come si deve comportare?

La domanda va posta all'Anagrafe del Comune.

Qui a Torino, per esempio, l'inquilino deve presentare in Anagrafe il contratto firmato col proprietario e dichiarare che è in via di registrazione.
Non chiedono la documentazione di avvenuta registrazione: mi sembra corretto, considerato che il proprietario ha 30 giorni di tempo per registrarlo.

 

[Ollj]

La norma che prevede la solidarietà non è stata eliminata.

Questo lo afferma lei.
Al contrario farebbe bene ad indicare la corrente di pensiero che, muovendo dalla novità dell’obbligo di registrazione in capo al locatore (violazione cui il conduttore non potrebbe porre rimedio), ritiene che solo sul medesimo soggetto debba anche ricadere la responsabilità fiscale causa mancato pagamento dell'imposta.

@key ed @happysmileone: và quindi affermato che, stante l'indubbia novità normativa, su tal questione siano necessarie precisazioni interpretative ad alto livello (Agenzia delle Entrate in primis)

 

[Newbie2015]

La domanda va posta all'Anagrafe del Comune.

Qui a Torino, per esempio, l'inquilino deve presentare in Anagrafe il contratto firmato col proprietario e dichiarare che è in via di registrazione.
Non chiedono la documentazione di avvenuta registrazione: mi sembra corretto, considerato che il proprietario ha 30 giorni di tempo per registrarlo.

E stato diverso per noi, al comune ci hanno chiesto il contratto registrato e hanno detto che ci sarebbero stati dei problema in caso di mancata dichiarazione della nuova residenza entro 20 giorni.

 

[happysmileone]

Delle risposte degli addetti non si fa legislazione ....
Se poni uno stesso quesito agli impiegati dell'Agenzia delle Entrate le risposte non sono sempre le stesse.
In questi casi particolari bisogna esporre bene la problematica e poi richiedere all'addetto di parlare con un responsabile o farsi dare risposta scritta.
Meglio se la richiesta puo' essere fatta per email, eventualmente PEC, in tal caso la risposta viene meglio ponderata ....