Condono edilizio 2003 – Calcolo oneri di urbanizzazione

[griz]

Ribadisco il concetto:
l'UT Comunale saprà sicuramente dare le risposte e ciudere la pratica

 

[Gianco]

L'ufficio condono è in grado di calcolare gli oneri avendo in mano tutti gli elaborati relativi alla pratica. E se dopo aver integrato tutta la documentazione richiesta, se l'ufficio non richiede l'integrazione entro dieci anni, il debito è prescritto.

 

[Daniele 78]

Come faccio a calcolare i metri cubi di un edificio?

Di solito per calcolare i mc dell'edificio hai bisogno delle altezze max dell'edifcio, e praticamente si misura sempre dall'estradosso dell'ultimo solaio.
Alcuni comuni sono soliti scomputare dalle volumetrie "residenziali" i vani tecnici (ascensori, pompe, autoclavi ecc.) oppure i vani "accessori" = cantine e garage.

Però per saperlo di preciso occorre prendere nello specifico il P.R.G (non uno qualsiasi) ma quello presente al momento dell'apertura del condono e verificarne i vari parametri e se ne erano previste le "esclusioni" che ho menzionato sopra.

 

[Gianco]

Di solito per calcolare i mc dell'edificio hai bisogno delle altezze max dell'edifcio, e praticamente si misura sempre dall'estradosso dell'ultimo solaio.

Forse volevi dire che il volume va conteggiato all'intradosso dell'ultimo solaio. Perlomeno l'ultimo solaio da noi l'ultimo solaio è considerato un volume tecnico così come il locale caldaia, l'ascensore, il locale autoclave.

 

[Daniele 78]

Forse volevi dire che il volume va conteggiato all'intradosso dell'ultimo solaio. Perlomeno l'ultimo solaio da noi l'ultimo solaio è considerato un volume tecnico così come il locale caldaia, l'ascensore, il locale autoclave.

No, intendevo proprio estradosso dell'ultimo solaio, inteso come "superficie esterna" del solaio.
Non necessariamente l'ultimo solaio è per forza una volume tecnico (ad esempio un sottotetto abitabile oppure un piano con tetto a vista la volumetria seguirà il profilo esterno del tetto.
Per il resto i locali tecnici sono quelli che hai poi ripetuto anche tu.

Confido comunque, che entro l'anno verrà realizzato un Regolamento Edilizio Unico in tutta Italia, almeno il calcolo delle altezze, aree, (quindi volumi) sia uguale in tutto il territorio dello Stato; mentre come sai anche tu basta spostarsi di pochi chilometri (anche dentro la stessa provincia) per avere Regolamenti Edilizi molto differenti = diverso modo di calcolare aree e volumi.

 

[Gianco]

Da noi in Sardegna, perlomeno a Cagliari e circondario il volume si calcola escludendo l'ultimo solaio o il tetto. Ogni comune ha delle regole differenti. Ben vengano le regole uguali in tutta Italia, ovviamente facendo eccezioni per le altezze utili e le pendenze dei tetti, differenti per le diverse esigenze locali.

 

[griz]

In Lombardia tendenzialmente il volume residenziale è calcolato per l'altezza di 3 m (2,70 + solaio) a meno che non superi i 3 m di altezza dei locali per i quali invece per il calcolo si usa l'altezza effettiva, è sempre e comunque un parametro convenzionale

 

[Gianco]

Anche da noi il volume di ogni piano comprende quello netto più il solaio inferiore. L'ultimo non viene conteggiato, come pure lo spessore del solaio inclinato del tetto ovvero tutto il volume compreso nel tetto a due falde ed a padiglione con pendenze inferiori al 35%. Ovviamente ci sono altre situazioni che qui non è il caso di esaminare.

 

[Daniele 78]

Per le altezze massime del fabbricato ho trovato già diverse situazioni qui:
-C'è chi le calcola dal canale di gronda (ma dal piano di campagna non modificato).
-C'è chi le calcola dal piano di campagna (concedendo un riporto massimo di 1 mt)
ecc.

Spero vivamente in un uniformità dei parametri ovunque: più facile per noi Progettisti, più facile e trasparente per i nostri Clienti capire.
Altrimenti sembra sempre che la colpa di tale complicazione sia nostra e non dalla eterogeneità dei parametri urbanistici da Comune a Comune.

 

[moralista]

Dipende da dove è situato il terreno, per poter individuare le quote, per calcolare l'altezza del fabbricato?