Fiorefeifellafa

Membro Attivo
Conduttore
Mi rivolgo a voi per avere un parere univoco in materia assembleare.
Vorrei sapere se durante l'assemblea, regolarmente costituita in seconda convocazione con 9 partecipanti su 12 per un valore di 700 MM, nella quale si deve approvare il consuntivo dell'anno precedente, uno solo dei condomini (ma con la quota maggioritaria di 450 MM) non accetta il consuntivo per divergenze sui conteggi, se gli altri partecipanti non sollevano contestazioni, detto consuntivo è comunque approvato o no????
Ringrazio
F.
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
Vorrei sapere se durante l'assemblea, regolarmente costituita in seconda convocazione con 9 partecipanti su 12 per un valore di 700 MM, nella quale si deve approvare il consuntivo dell'anno precedente, uno solo dei condomini (ma con la quota maggioritaria di 450 MM) non accetta il consuntivo per divergenze sui conteggi, se gli altri partecipanti non sollevano contestazioni, detto consuntivo è comunque approvato o no?
L'assemblea in seconda convocazione è regolarmente costituita con l'intervento di tanti condomini che rappresentino almeno un terzo del valore dell'intero edificio e un terzo dei partecipanti al condominio. La deliberazione è valida se approvata dalla maggioranza degli intervenuti con un numero di voti che rappresenti almeno un terzo del valore dell'edificio.
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
Partecipanti: 9/12
mm presenti: 700/1000
Favorevoli: 8 per 250 mm < di 333 mm
Contrari : 1 per 450 mm
Consuntivo non approvato

Anche rovesciando le posizioni .....

Partecipanti: 9/12
mm presenti: 700/1000
Contrari: 8 per 250 mm
Favorevoli: 1 per 450 mm < di 5/9 intervenuti
Consuntivo non approvato
 

Fiorefeifellafa

Membro Attivo
Conduttore
Ringrazio per la tempestività delle risposte. Anche io, leggendo la normativa, la penso come voi, contrariamente al verbale ricevuto che recita testuali parole: in merito al primo punto dell'O.D.G (consuntivo 2015) L'assemblea approva, ad esclusione del sig. XY, il consuntivo gestione ordinaria anno 2015.
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
L'assemblea è chiamata ad approvare qualcosa. Se non sussiste il quorum deliberativo, la deliberazione non è valida.
Non avevo messo in discussione nulla ....
verbale ricevuto che recita testuali parole: in merito al primo punto dell'O.D.G (consuntivo 2015) L'assemblea approva, ad esclusione del sig. XY, il consuntivo gestione ordinaria anno 2015.
Perchè il criterio della doppia specie di maggioranze (mm e teste) è misconusciuta ai più. Fa il paio con il conteggio delle "teste" distinte.


Salvo pensieri in malafede: all'amministratore fa comodo comunque l'approvazione del consuntivo. La non approvazione credo comporti limitazioni varie.
 

Luigi Criscuolo

Membro Storico
Proprietario Casa
La non approvazione credo comporti limitazioni varie.
comporta le dimissioni dell'amministratore; anche se la cosa non è automatica; ma chi ha un briciolo di dignità se ne va di sua spontanea volonta prima che subisca la revoca dell'incarico.
Piuttosto chi ha votato contro e chi non era presente può chiedere l'annullamento della delibera.
 

ziggy

Membro Attivo
Proprietario Casa
comporta le dimissioni dell'amministratore; anche se la cosa non è automatica; ma chi ha un briciolo di dignità se ne va di sua spontanea volonta prima che subisca la revoca dell'incarico.

Mi puoi spiegare meglio?
Scrivere delibera approvata quando per legge non lo è e magari applicarla lo stesso obbligando chi non è d'accordo ad impugnare, non è pratica tanto insolita purtroppo.
 

Luigi Criscuolo

Membro Storico
Proprietario Casa
Mi puoi spiegare meglio?
io mi riferivo al fatto che se il bilancio consuntivo non viene approvato, l'amministratore, se ha un minimo di dignità, rassegna le dimissioni.
Per quanto riguarda il fatto in oggetto la responsabilità è del Presidente della Assemblea che dovrebbe dettare al segretario quanto si è svolto nella assemblea. In questo caso non ci sono i m/m sufficienti per approvare quindi sul verbale, come hanno già sostenuto chi mi ha preceduto, andava scritto che il bilancio non era stato approvato perché pur avendo raggiunto la maggioranza delle teste (presenti e presenti per delega) non aveva raggiunto i millesimi necessari. Punto e basta. Invece qualcuno ha scritto che il bilancio è stato approvato con la sola eccezione di un condomino. Il che anche se corrisponde al vero non soddisfa quando previsto dal c.c.
 

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