Nemesis

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Proprietario Casa
Occorre innanzitutto avvisare l'inquilino con raccomandata, comunicandogli l'esercizio dell'opzione per la cedolare secca e la conseguente rinuncia all'aumento del canone per l'aggiornamento Istat.
La preventiva comunicazione al conduttore con lettera raccomandata deve contenere la rinuncia a esercitare la facoltà di chiedere l'aggiornamento del canone a qualsiasi titolo.
 

Un giocatore

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Proprietario Casa
Nel contratto 4+4, cosiddetto libero, è ammesso di tutto, interessi legali su lavori sostenuti per l'immobile, intera spesa condominiale gravante sull'immobile, etc. e financo l'aumento del 100% dell'Istat (nel 3+2 senza cedolare è ammesso l'aumento del 75% dell'Istat).
 

basty

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Proprietario Casa
Quanto alle spese condominiali, non vedo differenze sotto la cedolare secca
Per gli interessi legali (per quel che significano :^^:) avrei dei dubbi siano vietati sotto CS, ma posso convenirne.
Il "financo" relativo all'Istat, lo trovo .... soggettivo: semmai potrebbe essere difficile trovare una logica per quel 75%, per non parlare della prima pretesa di applicare il 75% del 75% del 75%, poi cassata dalla cassazione o corte costituzionale....
 

Un giocatore

Membro Assiduo
Proprietario Casa
Nel 3+2 si applica il 75% dell'Istat, nel 4+4 si può chiedere anche il 100%. Nel 3+2, con o senza cs, non sono ammessi gli aumenti pari all'interesse legale sui lavori effettuati sull'immobile o sulle parti comuni. Nel 3+2 è ammesso il pagamento di una parte delle spese condominiali così come precisato da una certa tabella (tabella G).
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
Nel 3+2 è ammesso il pagamento di una parte delle spese condominiali così come precisato da una certa tabella (tabella G).
In pratica, è quel che capita solitamente in tutti i casi, specie quando la ripartizione la fa l'amministratore.
Nel 3+2, con o senza cs, non sono ammessi gli aumenti pari all'interesse legale sui lavori effettuati sull'immobile o sulle parti comuni.
Questa non la sapevo: ed è abbastanza strana. Non capisco la logica, ma non mi stupisco.
 

Un giocatore

Membro Assiduo
Proprietario Casa
In pratica, è quel che capita solitamente in tutti i casi, specie quando la ripartizione la fa l'amministratore.
In realtà la ripartizione la calcola il locatore/condòmino applicando i criteri contenuti nel contratto di locazione. Inoltre,
- per i contratti di locazione 3+2 i criteri di ripartizione sono stabiliti dalla legge (allegato G).
- per i contratti di locazione 4+4 i criteri di ripartizione sono fissati liberamente dalle parti.
 

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