Giulia51

Membro Attivo
Proprietario Casa
Buongiorno a tutti,
vorrei sottoporre al vostro giudizio quanto accaduto ne condominio ove risiedo ( 49 u.i.):
lo scorso anno sono state eseguite manutenzioni straordinarie, regolarmente approvate dall'assemblea, ma in corso d'opera la ditta appaltatrice dei lavori ha comunicato un aumento spannometrico di circa il 10%, risultato poi in modo definitivo in un 7% sul totale di lavoro.
L'amministratore ha bloccato i lavori ed ha convocato i consiglieri di condominio, i quali hanno deciso di far proseguire i lavori senza consultare i condomini .
Tutto questo rientra nei loro poteri, è regolare?
Un grazie di cuore a chi vorrà darmi delucidazioni in merito.
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
L'amministratore ha bloccato i lavori ed ha convocato i consiglieri di condominio, i quali hanno deciso di far proseguire i lavori senza consultare i condomini .
Tutto questo rientra nei loro poteri, è regolare?

NO.
I "consiglieri" non hanno alcun potere.

Gli aumenti in corso d'opera vanno approvati sempre dall'assemblea e con la stessa maggioranza numerica che ha approvato i lavori.

Che rispetto al preventivo possano determinarsi delel differenze è cosa di cui non sorprendersi...ma senza approvazione (anche a posteriori) non si può liquidare l'impresa.

Grave imprudenza commetterebbe l'amministratore che agisse (consiglieri o meno) in tal senso.
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
... e se in fase di delibera si fosse data anche delega ad un gruppo ristretto (consiglieri) di gestire i lavori e le eventuali richieste in corso d'opera?
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Si può certamente decidere di delegare i "consiglieri" (ogni condòmino dovrebbe farlo per proprio conto e non tramite delibera assembleare)... ma comunque si deve fare convocazione con indicazione degli argomenti in OdG.

Senza "convocazione a tutti i partecipanti" l'assemblea sarebbe invalida e la delega priva di valore.
 

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